רוכשת דירה בקריית ביאליק תפוצה ב-150 אלף שקל על ידי המוכר, שלא גילה לה על סדק משמעותי בתקרה שלימים גרם לקריסה - כך קבע לאחרונה בית משפט השלום בחיפה. השופטת כאמלה ג'דעון קבעה שעליו לשאת בנזקיה, בהם הפסדי שכירות של יותר משנתיים.
באוקטובר 2018 חתמה התובעת על הסכם לרכישת הדירה תמורת 720 אלף שקל. היא הייתה אז כבת 18, ולכן אביה טיפל בעסקה ובענייניה הנלווים. באפריל 2022 נמכרה הדירה לצד שלישי תמורת 951 אלף שקל. בין לבין הגישה הרוכשת את התביעה לבית המשפט.
היא סיפרה שכשנה לאחר הרכישה נמסר לאביה משוכרי הדירה כי הנמכת התקרה שבסלון קרסה, וכי התקרה נחצתה לשניים - מה שהוביל להצפת במים ולגרימת נזק לריהוט. עורך הדין שערך את הסכם המכר וביקר בדירה לאחר האירוע תיאר את הסדק כ"קו שבר מאוד עמוק, של לפחות 3-2 ס"מ, שדרכו ראו את השמיים".
הרוכשת ביקשה לחייב את המוכר - בשל הפרת חובת הגילוי - לשלם לה כחצי מיליון שקל, אלא שהוא סירב. הוא סיפר שרכש את הדירה ב-2004 כשההנמכה כבר הייתה קיימת ולכן לא ידע על הסדק שהסתירה.
עו"ד אופיר מלךאבל השופטת ג'דעון סברה שבין אם גרסתו נכונה ובין אם לא, הרי שממסכת הראיות עולה שהוא "ידע על קיומו של הסדק שנוצר בקו התפר בין המבנה המקורי לבין תוספת הבנייה (חדר הסלון), וכי הדבר הוסתר מהתובעת ו/או הוריה עובר לרכישת הדירה".
עדות מרכזית בהקשר הזה הייתה של שכן ששימש בעבר כמנהל אגף הנדסה באחת העיריות. הוא סיפר שיידע את המוכר על הסדק, וכי זה נהג לעלות לגג מדי שנה-שנתיים כדי לטפל בבעיה. הנתבע הודה בחקירתו הנגדית שמדי שנה היה מבצע עבודות איטום לגג.
השופטת קבעה שהמוכר הפר את חובת הגילוי כלפי הרוכשת, ולכן חייב לפצותה בשל נזקיה. לצד זאת נקבע שיש להשית על התובעת עצמה אשם תורם בשיעור של 20%, מאחר שהיא או הוריה לא הוכיחו אילו אמצעים נקטו על מנת לשמור על תחזוקה תקינה של גג הדירה, ומתוך הנחה שמחדלם תרם להצטברות המים בגג ולאירוע הקריסה.
הפיצוי הועמד בסופו של דבר על כ-150 אלף שקל, זאת בגין ירידת ערך הדירה, עלות התיקונים שנדרשו, הפסד דמי שכירות לתקופה של 26 חודשים, הוצאות אחזקה ועוגמת נפש. בנוסף חויב המוכר לשלם לה שכר טרחת עו"ד בסך 17.5 אלף שקל והוצאות משפט.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ התובעת: עו"ד יונית זיגמן
• ב"כ הנתבע: עו"ד טלי רונן ואח'
• עו"ד אופיר מלך עוסק במקרקעין ונדל"ן
• הכותב לא ייצג בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
