מבצע שאגת הארי נכנס ליומו השלישי, ועל פי נתוני קרן הפיצויים של מס רכוש ברשות המיסים, עד אתמול בצהריים כבר הוגשו כ-1,000 תביעות לפיצוי על נזקים (עוד לפני האירוע הטרגי בבית שמש), ועד כה פונו 350 אזרחים למגורים חליפיים ב-240 חדרי מלון שהממשלה שכרה - אולם מספרם צפוי לגדול בשיעור משמעותי עם התארכות המלחמה. בקרן הפיצויים יש כיום קרוב ל-10 מיליארד שקל, אולם לדברי השר, ככל שתידרש הגדלה של תקציב הקרן.
בעוד שמערכת הביטחון והרשויות עוסקות בחילוץ הנפגעים, בשטח האזרחי עולות שאלות בוערות: מהן הזכויות של שוכרים שאיבדו את דירתם? מה צפוי לקרות לנכסים הפגועים? עו"ד יאן פלדמן, שותף במחלקת הנדל"ן במשרד עמית פולק מטלון, משיב על השאלות המרכזיות של שוכרים ובעלי דירות שנפגעו.
האם שוכר דירה שניזוקה במתקפת הטילים זכאי למימון דיור חלופי?
שוכרים שדירתם ניזוקה באופן ישיר כתוצאה ממתקפת טילים ואינה ראויה למגורים, זכאים למימון דיור חלופי לפי תקנות מס רכוש וקרן פיצויים. זאת, בתנאי שימשיכו לשלם את שכר הדירה למשכיר הדירה. משך המימון קשור לתקופה שבה הדירה אינה ראויה למגורים והשוכרים ממשיכים לשלם שכר דירה.
עו"ד יאן פלדמןצילום: אייל טואגהאם שוכר זכאי לפיצוי על רכוש אישי שניזוק (רהיטים, בגדים, מוצרי חשמל)?
כן. שוכרים שרכושם האישי ניזוק כתוצאה ישירה ממתקפת טילים זכאים לפיצוי. הפיצוי ניתן ללא צורך בביטוח, והוא מכסה את הוצאות תיקון הנזק או רכישת פריטים חדשים דומים, וזאת עד לתקרות סכום שנקבעו עבור כל סוג של רכוש. תהליך קבלת הפיצוי מנוהל על ידי המנהל הקבוע בחקיקה, וכולל הגשת תביעה, קבלת החלטה ותשלום הפיצוי בתוספת ריבית. בנוסף, יש אפשרות להגדיל את סכום הביטוח בתוספת תשלום פרמיה קטנה, באתר של מס רכוש.
אם חוזה השכירות לא בוטל, האם השוכרים מחויבים להמשיך לשלם שכר דירה?
ככלל, בדירה שנפגעה והפכה בלתי ראויה למגורים השוכר פטור מתשלום דמי השכירות, שכן חוזה כזה ניתן לביטול על פי דיני החוזים כי מטרת השכירות סוכלה. אם מכל סיבה שהיא החוזה לא בוטל והשוכרים חייבים בתשלום דמי השכירות, הרי שהם יהיו זכאים לפיצוי על כך. המשכיר, לעומת זאת, ככל הנראה יהיה זכאי לפיצוי על אובדן הכנסתו העסקית מדמי השכירות.
במקרה של דירה שנפגעה מירי הטילים, מי קובע אם המבנה ישוקם או ייהרס?
הרשויות המקומיות אחראיות לקבוע, גם בימי שגרה, אם מבנה בתחומן המוניציפלי ראוי למגורים או מהווה מבנה מסוכן, ואם הוא מהווה מבנה מסוכן - האם ניתן לשקמו בהתאם לדרישות מפורטות של הרשות המקומית או שיש צורך בהריסתו והקמתו מחדש, מאחר ומדובר בנזק שאין אפשרות לשקמו אחרת.
האם יש להמשיך לשלם לוועד הבית או לחברת הניהול אחרי שהבניין נפגע?
אם לאחר פגיעת הטילים הבניין ריק מדיירים ולא מתבצעת בו כל פעילות של תחזוקה, ניקיון או ניהול - אין חובה להמשיך ולשלם תשלומים שוטפים לוועד הבית או לחברת הניהול, משום שאין שירות שניתן בפועל ואין הוצאה שיש לה כיסוי. עם זאת, אם מתבצעות פעולות מסוימות גם בזמן הפינוי (כמו שמירה על הנכס, ניתוק מים/חשמל, תיאום מול הרשויות), ייתכן ויידרש תשלום חלקי או זמני, בכפוף להחלטת הדיירים או להסכם מול חברת הניהול.
