בליץ של מכרזים לסוף שנת 2025: עשרות מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הושלמו אתמול (ד'), ערב השנה האזרחית החדשה, לטובת הקמה של אלפי יחידות דיור על עתודות קרקע משמעותיות ברחבי הארץ. מדובר במכרזים רחבי היקף, חלקם מכרזי בזק שפורסמו רק בשבועות האחרונים, במתחמים שלגבי אחדים מהם עדיין לא ידוע מתי יפונו ויפותחו. במקביל פרסמה רמ"י את נתוני סיכום 2025, כאשר כאמור מכרזים לאלפי יחידות דיור הושלמו ממש ביום האחרון של השנה.
בהרצליה הושלם מכרז להקמה של קרוב ל-1,000 יחידות דיור חדשות במסגרת תוכנית "קריית מסלול", המתוכננת על קרקע שדה התעופה ההיסטורי שטרם פונה בצפון העיר ועדיין אין עבורו תוכנית חלופית, זאת למרות שהיה אמור להיות מפונה בשנת 2027. מדובר ב-8 מתחמים להקמת 991 דירות שעבורן ישלמו היזמיות שזכו במכרז כ-1.35 מיליארד שקל כולל הוצאות פיתוח. השכונה אמורה להיבנות סביב פארק עירוני בתוואי המסלול של שדה התעופה.
עם הזוכים במכרזים בהרצליה ניתן למנות חברות בולטות כגון קבוצת אביב שזכתה בשני מתחמים במתחם, לצד רמי שבירו, אביסרור משה ובניו, שותפות של חברת אפריקה ישראל, חברת רייסדור, חברת צמח המרמן שרק לאחרונה מוזגה לקבוצת עזריאלי שהחלה לפעול בתחום ייזום המגורים וכן חברת גיא ודורון לוי.
במכרז נוסף להקמת 326 דירות להשכרה במתחם קריית מסלול, שקודם על ידי חברת דירה להשכיר ורמ"י, זכתה קבוצת אביב שתשלם למדינה כ-205 מיליון שקל כולל מע"מ והוצאות פיתוח. המכרז כולל דירות להשכרה ארוכת טווח לתקופה של 20 שנה ושטחי מסחר בהיקף 1,428 מ"ר. 50% מהדירות יושכרו בשכר דירה מופחת לזכאים.
ברמת גן הושלם מכרז רחב היקף במתחם השלישות, בצומת הרחובות ז'בוטינסקי ובן גוריון, הכולל הקמה של כ-1,200 יחידות דיור חדשות בשני מתחמים. היזמים שזכו במכרז – צרפתי צבי ושות' ושותפות של החברות רמי שבירו ורייסדור – ישלמו למדינה כ-1.23 מיליארד שקל כולל הוצאות פיתוח.
בפתח תקווה הושלם מכרז להקמה של כ-1,545 יחידות דיור חדשות בשכונת צמרת שנבנית על שטח מחנה סירקין לשעבר. היזמים שזכו במכרז ישלמו למדינה קרוב ל-1.5 מיליארד שקל. המכרז חולק ל-10 מתחמים וזכו בו החברות צמח המרמן, קבוצת אביב, אביסרור משה ובניו, רם אדרת, איילה אגם, קבוצת בראל, אשכול מגורים והודיה מגורים.
בקריית גת הושלם בחלקו מכרז "מחיר מטרה" רחב היקף המיועד לציבור החרדי להקמת 3,642 יחידות דיור בשכונת קריית גת מערב, הכולל 13 מתחמים. מתוכם הוצעו הצעות וזכו רק 9 מציעים, בהם חברת אחים אוזן, חברת רייסדור, חברת אפי קפיטל, חברת שמואל ברוך, קבוצת בראל ו-4 חברות נוספות שיבנו בשלב זה 2,860 דירות. מכרז המיועד להקמת 315 יחידות דיור להשכרה בקריית גת, גם כן לציבור החרדי, נכשל, ועמו מכרז נוסף להשכרה הכולל 423 דירות.
ת"א: 3 מגדלים במתחם לבונטין
בתל אביב הושלם מכרז להקמת מתחם עירוני חדש בשטח של כ-50 אלף מ"ר בלב מתחם לבונטין שאותו תבנה חברת אקרו. הקרקע נרכשה תמורת 255 מיליון שקל, מחיר הנמוך בכ-40% מהערכת השמאי, שעמדה על כ-430 מיליון שקל. המתחם כולל שלושה מגרשים בצומת הרחובות מנחם בגין, מקווה ישראל, החשמל וברזילי, סמוך לקו האדום של הרכבת הקלה, לשדרות רוטשילד ולגן החשמל.
בהתאם לתכנון, תקים אקרו שלושה מגדלים: הראשון, מגדל בן כ-30 קומות שישלב מגורים, מסחר ותעסוקה, עם כ-120 יחידות דיור, מתוכן כ-18 מיועדות להשכרה. לידו, בניין יסקי ההיסטורי ישומר, ישופץ ויוסב למשרדים או מלונאות. המגדל השלישי, בדרום המתחם, ישמש לתעסוקה ויתנשא לגובה של 8 קומות. שטח המגורים יעמוד על כ-12 אלף מ"ר, והשטחים המסחריים והתעסוקתיים יסתכמו לכ-36 אלף מ"ר.
בתחילת השבוע הושלם מכרז ענק של דירה להשכיר ורמ"י במתחם שיכון הרופאים בתל השומר בהיקף של 1,189 יחידות דיור, כאשר 600 דירות מיועדות לסגל בית החולים שיבא. במכרז זכתה חברת אשטרום בהצעה של 430 מיליון שקל. המכרז כולל 600 דירות להשכרה לצמיתות עבור הסגל הרפואי בהנחה של 30% ממחיר השוק, 399 דירות להשכרה ארוכת טווח לתקופה של 20 שנה ו-190 דירות למכירה בשוק החופשי. זאת בנוסף לכ-35 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. המתחם ממוקם צפונית לבית החולים בשטח של כ-106 דונם.
בנוף הגליל הושלם חלקית בלבד מכרז להקמת 2,787 יחידות דיור בשכונת הר יונה ג', הכולל חמישה מתחמים – מתוכם הוגשו הצעות וזכו רק שני מציעים שיבנו 1,117 יחידות דיור חדשות. בקריית אתא הושלם במלואו מכרז להקמת 618 יחידות דיור בשלושה מתחמים במתחם אבוקדו, וגם בעפולה הושלם במלואו מכרז להקמת 408 דירות חדשות
בבית שמש הושלם מכרז מחיר מטרה המיועד לציבור החרדי להקמת 415 יחידות דיור בשלושה מתחמים בשכונת נווה שמיר, שבו זכו חברת עמרם אברהם, שי-חי יזמות וסלם יעקב. מכרז מחיר מטרה נוסף בשכונות ה1 ו-ה2, הכולל 424 דירות, הושלם בחלקו לאחר שמתוך שלושה מתחמים הוצעה הצעה למתחם אחד בלבד הכולל 185 דירות.
מכרז של דירה להשכיר להקמת 220 דירות בחמישה מבני מגורים לצד שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של 1,030 מ"ר גם כן הושלם בעיר, לאחר שזכו בו החברות יהלומי ברונפמן בשותפות עם חברת פינת החוצבים, אשר ישלמו למדינה 48.5 מיליון שקל כולל מע"מ והוצאות פיתוח. התוכנית ממוקמת מערבית לרחוב הרקפת ומזרחית לכביש 38 והדירות יושכרו לתקופה של 15 שנה. 25% מהדירות יושכרו בשכר דירה מופחת לזכאים.
באר שבע: מכרז להקמת 500 דירות נכשל
מכרז מחיר מטרה נוסף הושלם במזכרת בתיה וכולל 534 יחידות דיור בארבעה מתחמים. במכרז זכו, בין היתר, חברת בסט ייזום, אסיה סיירוס ושתי חברות נוספות. בחריש נכשל מכרז שוק חופשי להקמת 240 דירות בשכונת המגף, אולם בתחילת השבוע הושלם מכרז להקמת כמה מאות יחידות דיור ביישוב על ידי קבוצת אבני דרך. ביישוב החרדי רכסים הושלם אתמול מכרז להקמת 683 יחידות דיור.
באילת נכשל מכרז מחיר מטרה להקמת 139 יחידות דיור ובבאר שבע נכשל בתחילת השבוע מכרז להקמת 509 דירות. לעומת זאת, בירוחם הושלם שלשום כמעט במלואו מכרז להקמת 294 יחידות דיור בשכונת המכתש.
במעלה אדומים הושלם לראשונה מכרז של חברת דירה להשכיר להקמת 105 יחידות דיור במתחם תוכנית ציפור מדבר. במכרז זכתה חברת אחים בוסקילה, שתשלם 33 מיליון שקל כולל מע"מ והוצאות פיתוח. 55 דירות מיועדות לשכירות ארוכת טווח לתקופה של 15 שנה ו-50 דירות מיועדות למכירה בשוק החופשי. 25% מכלל הדירות להשכרה יושכרו בשכר דירה מופחת לזכאים. מדובר במכרז הראשון של החברה הממשלתית בתחומי יהודה ושומרון.
יצוין כי אתמול פרסמה רמ"י את נתוני השיווקים והעסקאות שלה לשנת 2025, לפיהם במהלך השנה החולפת שווקו במכרז ובפטור ממכרז כ-91,993 יחידות דיור ובוצעו עסקאות לכ-59,912 אלף דירות. בדרום הארץ שווקו כ-25,972 יחידות דיור, בעוד בצפון שווקו כ-18,444 יחידות דיור.
