תוכנית ענק בסמוך לתחנות מטרו עתידיות בחולון בדרך לשולחן המתכננים: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב הודיעה אתמול (ב') על קידום תוכנית משמעותית שיזמה החברה הממשלתית דירה להשכיר, כחלק מקידום תוכניות מגורים הסובבות את תחנות המטרו העתידיות. התוכנית בשלב התחלתי מאוד וקידומה יתבצע לאורך שנים ארוכות עד להקמת התחנות בפועל.
הוועדה החלה בתהליך קידום התוכנית להקמת רובע עירוני חדש, הכולל לא פחות מ-18 אלף יחידות דיור חדשות בדרום-מזרח חולון. הרובע, המכונה "סובב חולות", כולל גם כ-1.4 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר וכ-1,100 דונם שיוקצו לטובת הקמת "פארק החולות". כ-30% מיחידות הדיור יוקצו לטובת מעונות סטודנטים, דיור להשכרה, דיור משותף (דירות קטנות להשכרה עם חללים משותפים) ודיור מוגן.
1 צפייה בגלריה
עתודת קרקע משמעותית ובין האחרונות שנותרו לפיתוח. תוכנית רובע סובב חולות בחולון
(הדמיה: משרד ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים)
מדובר בדיון פתיחה בתהליך תכנוני רחב היקף, שמטרתו להציג את חזון התוכנית ואת עקרונות התכנון המרכזיים, בטרם קידום שלבים מפורטים יותר. התוכנית עוסקת במתחם גדול וייחודי, המהווה עתודת קרקע משמעותית ובין האחרונות שנותרו לפיתוח בהיקף רחב במרחב המטרופוליני של גוש דן, ותיתן מענה לכ-56 אלף תושבים. מדובר בקרקע מורכבת ומרובת בעלי זכויות, כ-20% בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ושטח נרחב בידי בעלי קרקעות פרטיים.
בוועדה המחוזית ציינו אתמול כי המתחם ממוקם במפגש שבין העיר הבנויה לבין אחד משטחי החולות הגדולים באזור - שטח טבעי בעל ערכים אקולוגיים ונופיים גבוהים. מאפייני השטח, לצד מורכבות קניינית, תחבורתית ותכנונית, וכן מגבלות הנובעות מחשיפה לרעש תעופתי משדה התעופה הסמוך, מחייבים תכנון כולל וארוך טווח.
על פי עקרונות התכנון המוצגים בשלב זה, התוכנית כוללת פיתוח של רובע עירוני מעורב שימושים, שנועד לחזק את החוסן העירוני והאזורי וליצור רובע פעיל לאורך שעות היום. במרכז התוכנית, אומרים בוועדה המחוזית, עומדת השמירה על פארק החולות כמרחב פתוח, אשר עתיד לשמש ריאה ירוקה ומרחב פנאי מטרופוליני.
התוכנית, שעל עריכתה מופקד אדריכל ארי כהן, שמה דגש על תכנון מוטה תחבורה ציבורית, וכוללת חיבור ישיר לשתי תחנות של קו המטרו M1 וקרבה לתחנת "הקו הירוק" של הרכבת הקלה, לצד תכנון עתידי לחיבורים לכביש 4. לדברי מ"מ יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, מדובר בתוכנית "פורצת דרך לרווחת עתיד תושבי הרובע והמרחב המטרופוליני".
קרקע מרובת בעלים
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר, הסביר כי "תכנון רובע עירוני חדש בלב המטרופולין מהווה הזדמנות יקרה מפז. מלבד הצורך בלהשלים את הליך המקרקעין בין בעלי הזכויות המרובים, התוכנית חדשנית ופורצת דרך ברמת איכות תכנון המרחב הציבורי ומדדי הליכתיות, לצד שמירה על פארק חולות בעלי ערכים אקולוגים גבוהים. התכנון נשען על תחנות מטרו וקו ירוק ומציעה תמהיל מגורים מגוון בעירוב שימושים".
יו"ר דירה להשכיר, חיים פרוימוביץ, מסר כי "תוכנית רובע סובב חולות היא דוגמה למודל של פיתוח עירוני אינטנסיבי, הכולל תעסוקה, תחבורה ציבורית עם חיבור לקווי המטרו ופארקים היוצרים מרחב מחייה איכותי. מדובר בתוכנית בעלת חשיבות מטרופולינית, שתאפשר מענה דיור לעשרות אלפי משפחות, תוך יצירת רובע עירוני משגשג ומקיים".
פרוימוביץ הוסיף כי "בשנת 2025 קידמנו כ-127 אלף יחידות דיור, מתוכן כ-27 אלף דירות להשכרה ארוכת טווח. אנו מקדמים תוכניות מורכבות וגדולות בקרקעות פרטיות מרובות בעלים, ונותנים מענה לאומי באמצעות מלאי דיור מגוון במרכז הארץ, בקרבת תחנות המטרו ובאזור המושפע מקרבתן. החברה פועלת לקידום תכנון בפריסה ארצית לשם מתן מענה דיור בכלל, ודיור להשכרה ארוכת טווח בפרט בכל רחבי הארץ".
עו"ד שמואל שוב, שותף מנהל במשרד עוה"ד שוב ושות' המייצג חלק מבעלי הקרקעות הפרטיים במתחם, אמר ל-ynet כי "העובדה שהרובע המתוכנן נשען ברובו על קרקע בבעלות פרטית, מחייבת התארגנות מושכלת של בעלי הקרקע. אחת מנקודות החוזקה של התוכנית, מלבד העצמת הזכויות לבעלים, היא שהיא צפויה להיות מופקדת כתוכנית הכוללת מנגנון איחוד וחלוקה מפורט וטבלאות איזון, כך שבעלי הזכויות יוכלו להבין כבר בשלב התכנוני מהו ייעוד הקרקע שלהם, מה היקף הזכויות הצפוי להם ובאילו מגרשים יוכלו להתמקד".
עו"ד שוב הוסיף כי "ככל שבעלי הקרקע יתאגדו בקבוצות גדולות ויקדמו זכויות משותפות במגרשים שלמים, במקום להישאר בבעלות מפוצלת בחלקי חלקות, יגדל הסיכוי למימוש יעיל ומהיר של הפוטנציאל התכנוני". לדבריו, "התנהלות נכונה כבר בשלב זה והתארגנות סביב המגרשים כפי שייקבעו בטבלאות האיחוד והחלוקה, יכולה לקצר משמעותית את הדרך מתוכנית מאושרת לבנייה בפועל, באמצעות בנייה עצמית של בעלי הקרקעות במתכונת של קבוצות רכישה או באמצעות עסקאות קומבינציה מול יזמים".
