4,000 יחידות דיור חדשות בגבעתיים: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה אתמול להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית רחבת היקף במרחב תחנת המטרו העתידית "נגה" בעיר, שקודמה על ידי מינהל התכנון ועיריית גבעתיים.
התוכנית, שנערכה על ידי אדריכלית עדי אסיף, משתרעת על פני שטח של כ-150 דונם בלב העיר, במרחב תחנת המטרו העתידית כצנלסון-נגה. תחום התוכנית משתרע לאורך הרחובות ויצמן וכצנלסון, ממזרח עד רחוב סירקין בחיבור למרחב תוכנית מטרו בן-גוריון-כצנלסון, וממערב עד רחוב קק"ל בחיבור למרחב תוכנית צפון-מערב.
2 צפייה בגלריה
תוכנית התחדשות עירונית במתחם נגה בגבעתיים. "העצמה משמעותית של המרחב בעירוב שימושים"
(הדמיה: גוטמן אסיף אדריכלים)
בשטח התוכנית קיימות כיום 1,797 יחידות דיור, כ-8,300 מ"ר למסחר וכ-2,200 מ"ר לתעסוקה. מדובר במתחם שהוגדר בתוכנית המתאר העירונית אזור ייעודי להתחדשות מתחמית והיא מציעה העצמה משמעותית של המרחב בעירוב שימושים, תוך יצירת חזון חדש סביב תחנת המטרו וחיזוק הרשת העירונית הקיימת.
במסגרת התוכנית מוצעות כ-4,000 יחידות דיור, לצד שטחים בהיקף של כ-160 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר. התכנון קובע כי בליבת תחנת המטרו ובטבעת הראשונה עד 300 מטרים יוקמו מגדלי מגורים ותעסוקה בגובה של עד 50 קומות. לאורך רחוב כצנלסון מתוכנן בינוי של מגדלים בגובה 16-35 קומות, ובאזורים הפונים לשכונות הפנימיות מתוכנן בינוי מרקמי של עד 10 קומות.
בוועדה המחוזית ציינו אתמול כי התוכנית שמה דגש על הרחבת ושדרוג המרחבים הציבוריים, ובכלל זה הרחבת שדרת אפיקים - ערוץ נחל היסטורי בלב העיר - ויצירת חיבורים חדשים לרחובות הסובבים, הרחבת גן אהרון, ויצירת רצף של מרחבים עירוניים פתוחים.
בין היתר מתוכננת כיכר עירונית מרכזית ביציאה מתחנת המטרו בגן המלבן, שתשלב מסחר, תעסוקה ושימושי ציבור, וכן פיתוח כיכר נגה, הכוללת מבנה ציבור עירוני וחיבור לבית העירייה הקיים, לצד יציאה נוספת של המטרו. בנוסף, התוכנית מאפשרת הקמת שני בתי ספר חדשים ברחובות גורדון ושינקין.
ממינהל התכנון נמסר כי "התוכנית מהווה חלק מהמהלך האסטרטגי 'מינהל התכנון יוזם', במסגרתו המינהל מקדם ייזום של תוכניות מפורטות במיקומים אסטרטגיים ברחבי הארץ, במטרה לזרז פיתוח עירוני, להרחיב את היצע הדיור ולמנף שימוש מיטבי בקרקע הציבורית. מהלך זה משנה את דפוסי הפעולה המסורתיים של מוסדות התכנון, ומאפשר למינהל התכנון ולוועדות המחוזיות להוביל בעצמן תוכניות להתחדשות עירונית".
לדברי מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר, "גבעתיים היא אחת הערים המובילות בישראל בתכנון רוחבי של תהליכי התחדשות משמעותיים. העיר דוגלת בקידום תוכניות רובעיות ושכונתיות, שמכוחן בעלי הזכויות והיזמים יוכלו לפעול לקדם מתחמים לביצוע. התוכנית היא פועל יוצא של מדיניות זו בלב העיר, ותתרום להתפתחות עתידית של העיר גבעתיים המהווה חוליה חשובה בלב המטרופולין".
מעיריית גבעתיים נמסר כי "במסגרת התוכנית יופרשו כ-25 דונם לשטחי ציבור, כולל פיתוח והרחבת סמטת אפיקים והפיכתה לציר הליכה עירוני מוטה פנאי מסחר ותרבות, שבקצהו בסמיכות לתחנת המטרו יוקם מבנה ציבור משמעותי".
עוד נמסר כי "מדובר בתוכנית מאוזנת, ששמה דגש על שטחי וצורכי הציבור בעיר, תוך שמירה על נכסים בעלי זהות עירונית, כגון סמטת אפיקים, כיכר המלבן והגבלתם והרחבתם בהתאם לצרכי העיר וקנה המידה המשתנה. העירייה והוועדה המקומית דוגלות בתכנון עירוני איכותי, הכולל פיתוח מרחבי הציבור בעיר והתאמתם לזהותה והתפתחותה של העיר".
