הקאנטרי המיתולוגי בצפון תל אביב בדרך למהפך: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב החליטה אתמול (ב') להפקיד את תוכנית מתחם "שדרת הקאנטרי" בתל אביב, שחלה על השטח ששימש בעבר כקאנטרי קלאב גלילות. במדובר בתוכנית מתאר מקומית בשטח כולל של כ-31 דונם, הממוקמת בצפון העיר ללא הפסקה בתחום הרחובות יוניצמן ואבן גבירול, בסמוך למחלף גלילות על כביש 2 ובגבול המוניציפלי עם הרצליה.
כיום קיימות במתחם כ-70 יחידות דיור במבנים נמוכים בני 102 קומות שיפונו לטובת הפרויקט. במקומן יוקמו כ-650 יחידות דיור חדשות ב-3 מגדלים בני 20-60 קומות, שישולבו בהם שטחי מסחר ומבני ציבור. מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יחידות יוקצו לטובת דירות להשכרה במחיר מופחת למשך 25 שנה (דב"י – דיור בהישג יד).
התוכנית, שקודמה על ידי עיריית תל אביב בשיתוף בעלי הקרקע בפרטיים במתחם, נערכה על ידי משרד האדריכלים יסקי מור סיוון. בנוסף ליחידות המגורים היא גם כוללת הקמת מגדל בן 45 קומות שישלב שימושי תעסוקה ומלונאות עם כ-100 חדרי מלון.
בסך הכול כוללת התוכנית כ-7 דונם לטובת מבנים ומוסדות ציבור, 2,000 מ"ר יוקצו לטובת שטחי מסחר, 44 אלף מ"ר יהיו מיועדים לשטחי תעסוקה, כ-9 דונם יוקצו לטובת שטח ציבורי פתוח (שצ"פ) שיתחבר עם פארק המקפצה ממזרח, בסמוך לקמפוס ההייטק WIX.
לדברי מתכנן מחוז תל אביב, אדריכל ארז בן אליעזר, "מדובר בתוכנית משמעותית בלב אזור הביקוש, בחלק הצפוני של העיר תל אביב ובגבול העיר הרצליה. היא מציעה מגורים ושטחי ציבור משמעותיים, תוך העצמה עירונית בסמוך למערכות תחבורה עתירות נוסעים, לצד שימוש יעיל בקרקע אשר במצבה המאושר כוללת יחידות דיור מלונאיות בלבד".
3,000 דירות בהוד השרון
לא רחוק משם, בהוד השרון, החליטה בשבוע שעבר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז להרחיב את תוכנית מתחם התפר, הממוקמת על כ-276 דונם בין שכונת מגדיאל לשכונת רמתיים, בעוד 1,000 יחידות דיור חדשות. התוכנית, שמקודמת יל ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), תכלול כעת עם הרחבתה כ-3,085 דירות חדשות.
ברמ"י אומרים כי התוספת נועדה להתאים את הפרויקט, המחבר בין חלקה המזרחי למערבי של העיר, אל עקרונות הפיתוח של תוכנית המתאר הארצית למטרו (תמ"א 70), מתוך מטרה לייעל את ניצול הקרקע באזור הביקוש. הוועדה קבעה כי כ-25% מכלל הדירות יוקצו לטובת דיור מכליל. הכוונה לדיור מיוחד כגון דיור להשכרה, דיור מוגן או דירות קטנות לטובת יחידים. כ-15% מהדירות יהיו קטנות בשטח של עד 55 מ"ר, כ-110 דירות יוקצו לטובת השכרה ארוכת טווח ועוד 300 יחידות דיור יוקצו לטובת דיור מוגן לאוכלוסייה המבוגרת.
על פי התוכנית, שנערכה על ידי משרד מזור פירשט אדריכלים, באזורים הסמוכים לרחוב מגדיאל, הנמצאים ב"טבעת הראשונה" של המטרו, יוקמו מגדלים בני 26 קומות, והבנייה תרד בהדרגה לבינוי מרקמי של כ-10 קומות בחלקו הדרומי של המתחם. הפרויקט יתאפיין בעירוב שימושים לאורך הרחובות בן גמלא ומגדיאל. בלב הפרויקט יוקם פארק עירוני בשטח של כ-800 מטרים ובמסגרתו תשומר חורשת האקליפטוסים הקיימת במקום.
מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברמ"י, עינב רינגלר, ציינה כי "תוכנית מתחם התפר המעודכנת מהווה פריצת דרך תכנונית, המשלבת ציפוף מגורים אינטנסיבי של כ-3,000 יחידות דיור עם קישוריות מלאה למערכת המטרו". מתכננת מרחב מרכז ברמ"י, גילי טסלר, הוסיפה כי "התוכנית מהווה מתחם אורבני המחולל פעילות ועניין במרכזה של העיר הוד השרון ומחברת בין חלקיה של העיר ליד תחנת המטרו שנקבעה לצידה".
1,400 דירות בירושלים
בירושלים, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה החליטה להפקיד 5 תוכניות להתחדשות עירונית הכוללות כ-1,400 יחידות דיור. 280 יחידות דיור מיועדות להיות קטנות לטובת משפחות צעירות ויחידים, לצד שימושים מעורבים למסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים. בנוסף, כוללות התוכניות קרן לתחזוקה ארוכת טווח עבור המגדלים המתוכננים.
תוכנית אחת, שהוגשה על ידי הבית בכרם מקבוצת בית ירושלמי, חלה על שטח ברחוב מאיר נקר 2-10 בשכונת ארמון הנציב, המשתרע על פני 7.7 דונם. במסגרת התוכנית, שנערכה על ידי משרד קרלוס פרוס אדריכלים, ייהרסו 7 מבנים בני 4-5 קומות עם 95 דירות לטובת 7 בניינים חדשים בני 10-30 קומות עם 515 דירות. בנוסף תוקם כיכר עירונית, חזית מסחרית לכיוון רחוב מאיר נקר, שטח ציבורי פתוח בין המבנים וכן 1,500 מ"ר יוקצו לצורכי ציבור.
תוכנית נוספת חלה על שטח של כ-9 דונם בפינת רחוב הארי טרומן ושדרות רמות בשכונת רמות. התוכנית, שהוגשה על ידי א.פ.י נתיב פיתוח ונערכה על ידי משרד ביטמן צור אדריכלים, כוללת הריסת מבנה בן 5 קומות עם 52 דירות לטובת הקמת 3 בניינים בני 9 קומות עם 145 יחידות דיור, חזית מסחרית הפונה לשדרות רמות, כ-660 מ"ר לצורכי ציבור, כ-1.6 דונם לטובת מבני ציבור וכ-800 מ"ר להגדלת השטח הציבורי הפתוח.
התוכנית השלישית חלה על שטח של כ-8 דונם לאורך רחוב קרל נטר בשכונת מעלות דפנה וכוללת הריסה של 2 מבני שיכון בני 5 קומות עם 80 דירות לטובת 300 יחידות דיור חדשות ב-5 בניינים בני 14 קומות. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת במות ישראל מקבוצת סלע לביא והוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים ונערכה על ידי משרד קרלוס פרוס אדריכלים, ממוקמת לאורך הקו התכלת של הרכבת הקלה וכוללת שטחים למבני ציבור ומעבר חדש המחבר בין ציר הרכבת הקלה לעומק השכונה.
במתחם י"ז בשכונת ארמון הנציב הופקדה תוכנית שחלה על שטח של כ-25 דונם לאורך רחובות עולי הגרדום, המחתרות, שלמה בן יוסף ודב גרונר. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת גולדן סיטי ונערכה על ידי משרד רזניק-אילון אדריכלים, מציעה הריסה של 17 מבני שיכון ישנים בני 4-5 קומות הכוללים כ-172 יחידות דיור, לטובת הקמת 860 יחידות דיור ב-4 מגדלים בני 41 קומות ו-3 מבני מגורים בני 5-6 קומות.
ואילו ברחובות בן גמלא 8, 10 ויהושוע בן נון 38 בשכונת קטמון הישנה הופקדה תוכנית על שטח של כ-5 דונם שמציעה הריסת 4 מבני שיכון בני 3-4 קומות עם 56 דירות לטובת הקמה של 3 בניינים בני 11 קומות עם 178 דירות חדשות. התוכנית שהוגשה על ידי חברת כרמים וחברת קרתא בן גמלא, נערכה על ידי דלה פרגולה אדריכלים.
לדברי מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדריכל דן קינן, "מדובר בתוכניות הממשיכות את תנופת ההתחדשות העירונית בירושלים. במסגרת התוכניות מחודשים הן מבני השיכון והן המרחב הציבורי - מדרכות, כיכרות, גינות משחק ושימושים ציבוריים נוספים. לצד זאת, מוצע עירוב שימושי מסחר ותעסוקה, המגדיל את השירות לתושבים, מפחית את היוממות, מחזק את המרקם העירוני ומשפר משמעותית את איכות החיים העירונית בירושלים".
700 דירות בראשון לציון
בראשון לציון החליטה בשבוע שעבר הוועדה המחוזית מרכז להפקיד תוכנית התחדשות עירונית במתחם החייל האלמוני במרכז העיר. התוכנית, שהוגשה על ידי החברות מעוז דניאל ופרשקובסקי ותוכננה על ידי משרד ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים, חלה על שטח של כ-14 דונם וממוקמת במתחם הרחובות הרצל, עולי הגרדום וז'בוטינסקי, בסמיכות לתחנת המטרו המתוכננת ראשון לציון מרכז, בצמידות לקו ה-BRT המתוכנן (הקו הכחול) ובסמיכות לקו החום.
היא כוללת הריסת 199 דירות ב-14 מבני מגורים בני 3-8 קומות לטובת הקמה של 770 דירות חדשות שיוקמו ב-3 מגדלים בני 45 קומות שישלבו קומת מסחר. 231 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות, 77 דירות מתוכן בשטח של עד 55 מ"ר. בנוסף היא כוללת מבנה משרדים בן 15 קומות, מבנה לצורכי ציבור בן 8 קומות וכ-2 דונם שטח ציבורי פתוח.
יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון, מסר כי "מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית של מתחם הנמצא במיקום אסטרטגי במרכז העיר, בתחום הטבעת השנייה של תחנת מטרו ראשון לציון מרכז, אשר עתיד להיות משורת על ידי תחבורה ציבורית ברמה הגבוהה ביותר הכוללת קו מטרו, שני קווי BRT ואוטובוסים".
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל, הוסיפה כי "מדובר בתוכנית נוספת להתחדשות המרקם העירוני הוותיק, שנמצאת במיקום אסטרטגי בקרבה למגוון אמצעי תחבורה ציבורית".
