מתיחת הפנים של העיר פתח תקווה: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז החליטה אתמול (א') לתת תוקף לתוכנית מתחם דנמרק בעיר, הכוללת הקמה של 862 יחידות דיור חדשות, לצד שימושי מלונאות, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור בסמוך לתחנת המטרו המתוכננת, על שטח חקלאי שעבר שינוי ייעוד לפני מספר שנים.
התוכנית, שקודמה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה פתח תקווה, משתרעת על פני שטח כולל של כ-73 דונם וממוקמת ממערב לבית החולים בלינסון, ממזרח לדרך רבין, מדרום למתחם טבע לשעבר (מתחם גלובל טאוור) ומצפון למגדלי המגורים ברחוב דגניה.
בחלקו הצפוני של המתחם מתוכננות שתי שורות מגדלים בגובה של עד 40 קומות, אשר ימוקמו סביב צירי הליכה חדשים שיחברו בין דרך רבין לרחוב דנמרק, קמפוס רבין ותחנת המטרו המתוכננת באזור. 86 אלף מ"ר יוקצו לטובת שטחי תעסוקה וכ-10,000 מ"ר נוספים יוקצו לטובת שימושי מסחר. כ-23.5 דונם יוקצו לצורך הקמת קריית חינוך ולשימושים ציבוריים נוספים וכ-10 דונם יוקצו עבור שטח ציבורי פתוח.
המתחם ממוקם באזור בעל נגישות תחבורתית גבוהה, בסמוך לציר ז'בוטינסקי, במרחק של כ-130 מטר מתחנת המטרו M3 המתוכננת במתחם בלינסון וכ-200 מטר מציר הרכבת הקלה וממערך התחבורה הציבורית הפועל לאורך רחוב ז'בוטינסקי.
בוועדה המחוזית אומרים כי התוכנית, שנערכה על ידי משרד ערן מבל - ארכיטקטורה ובינוי ערים, "מייצרת קישוריות וחיבוריות בין כלל השימושים המתוכננים והקיימים בסביבה באמצעות דרך חדשה, שטחים מגוננים, מרחבים פתוחים ושטחי מעבר. כמו כן, היא מחזקת את הציר המחבר בין רחוב דנמרק לדרך רבין לטובת תנועה לא מוטורית".
נזכיר כי מדובר בשטחים חקלאיים שהעירייה החליטה לשנות את ייעודן לטובת עירוב שימושים. ב-2022 קידמה העירייה תוכנית מפורטת לשינוי ייעוד הקרקע. בנובמבר 2023 אושרה התוכנית להפקדה בוועדה המחוזית וכעת, כאמור, אושרה באופן סופי כך שניתן יהיה להנפיק היתרי בנייה.
יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, מיכה גדרון, מסר כי "מדובר בתוכנית משמעותית וחשובה, המשלימה את תכנון האזור סביב תחנת המטרו שבקמפוס בית החולים בלינסון ומתחם גלובל וב.ס.ר שמצפון". מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל, הוסיפה כי "התוכנית תוכננה תוך התאמה לסביבת המטרו, וכוללת עירוב שימושים עם חזיתות פעילות וצירי מעבר חדשים לטובת שיפור הנגישות הרגלית, ובנוסף שטחי ציבור בהיקפים משמעותיים הכוללים קריית חינוך לשירות השכונה והאזור".
חדרה: 400 דירות במקום התחנה המרכזית
בתוך כך, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה אישרה היום להפקדה תוכנית להתחדשות מתחם התחנה המרכזית הישנה בחדרה. לצד 400 יחידות דיור, התוכנית כוללת שטחי תעסוקה ומסחר, בית ספר חדש ושימור פסיפס היסטורי משנות ה-60. התוכנית, שקודמה על ידי חברת נצבא, חלה על שטח של כ-17 דונם, בסמיכות לבניין עיריית חדרה.
מדובר בתוכנית המיועדת לתכנן מחדש את המתחם ולאפשר העצמת זכויות הבנייה ביחס לתוכנית המאושרת. היא כוללת כ-15,900 מ"ר שיוקצו לטובת שטחי תעסוקה וכ-9,380 מ"ר שיוקצו לטובת שטחי מסחר. בנוסף, התוכנית מקצה שטח של כ-3.6 דונם למבנה ציבור, המיועד להקמת בית ספר יסודי חדש.
התוכנית, שנערכה על ידי אדריכל עודד רוזנקיאר ממשרד אס. או אדריכלים, משנה את ייעודי הקרקע המאושרים כיום ומאפשרת יצירת מרחב עירוני מעורב שימושים, המשתלב עם מרכז העיר ועם מוקדי הציבור הסמוכים, בהם בניין העירייה ובית המשפט.
אחד המרכיבים הייחודיים שבה, כאמור, הוא שימור קיר הפסיפס ההיסטורי המצוי בתחנה המרכזית. הפסיפס, שנוצר בשנות ה-60 של המאה הקודמת, מהווה דוגמה לאמנות קיר ציבורית שהייתה נפוצה בתחנות מרכזיות ובמבני ציבור באותה התקופה. היצירה עוסקת בנושאי התיישבות, עבודת האדמה והשיבה לארץ. הפסיפס ישומר וישולב באחד מהמבנים החדשים בתיאום עם עיריית חדרה.
יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, רות שוורץ חנוך, מסרה: "מדובר בתוכנית חשובה, המאפשרת את פינוי התחנה המרכזית הישנה והוספת נדבך עירוני נוסף למרכז העיר, תוך עירוב שימושים של מגורים ותעסוקה והשתלבות עם המתחם של בית העירייה ובית המשפט". מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל, הוסיף: "התוכנית מציעה שיפור משמעותי של המצב התכנוני המאושר, פינוי התחנה המרכזית לצד התייחסות לשימור הפסיפס, שיפור מערכת התנועה וכן יצירת שטח למבני ציבור המאפשר הקמת בית ספר".
