בית המשפט המחוזי בחיפה סיים לאחרונה סאגה בת שלושה עשורים וחצי סביב הבעלות על דירה ישנה ברחוב סוקולוב בקריית אתא, שחרף העובדה שעברה כמה וכמה ידיים – נשארה רשומה על שם חברת "עולה חדש חברה לשיכון ותעשייה בע"מ".
רוכש הדירה המקורי של הנכס מכר אותו ב-1967 לרוכש, שמצידו מכר אותו ב-1974 לחברה מסחרית. כעבור שנתיים מכרה החברה את הדירה לגבר שנפטר ב-1988, וביוני אותה שנה מכרה אותו אשתו, כיורשתו, לאם של התובעים בהליך.
1 צפייה בגלריה
פטיש בית משפטפטיש בית משפט
אילוסטרציה
(צילום: shutterstock)
האישה הלכה לעולמה ב-2022, ובתביעה שהגישו ילדיה הם עתרו להצהיר עליה, אחת ולתמיד, כבעלת הנכס. מעבר לעצם העבודה שהיא גרה בה 34 שנים, הפנו האחים לתצהירים של יורשי הרוכש המקורי, הקונה השני ויורש המוכרת האחרונה, המודים שאין להם זכויות כלשהן בדירה.
בתחילת הדרך טענה החברה המשכנת להגנתה שיורשי המנוחה לא הציגו מספיק ראיות לצורך קבלת תביעתם, ואולם הסירה את התנגדותה לאחר שהוגשו לתיק מסמכים מרשות המיסים, המאמתים את שרשרת העסקאות הממושכת. בשלב זה היא עמדה רק על תשלומי מיסים כחוק ופסיקת הוצאות משפט לטובתה.
עו"ד שאול אטיאסעו"ד שאול אטיאס
מאחר שכלל המתנגדים הפוטנציאליים לקבלת התביעה - החברה המשכנת והרוכשים שקדמו לאם התובעים, לרבות יורשיהם - הסירו את התנגדותם, ועל רקע האסמכתאות המלמדות על אותנטיות הרכישה האחרונה, נסללה דרכו של השופט יוסי טורס להיעתר לתביעה.
הוא הדגיש כי יורשי הרוכש המקורי "מסכימים לסעד המבוקש ומצהירים שאין להם זכויות בדירה", ושגם הקונה השני מסכים לקבלת התביעה. צוין שגם יורשי אלמנת המנוח שקנה את הנכס מהחברה ב-1976 מודים בעמדת התובעים, ואינם טוענים לזכות כלשהי בדירה.
"השרשרת הוכחה אפוא במלואה. לכך יש להוסיף שהמנוחה החזיקה בדירה משנת 1988, החזקה ארוכת שנים ללא כל טענה נוגדת ידועה", נכתב בפסק הדין.
השופט העיר בשולי הדברים שאמנם לא התקבלה עמדת החברה, המצויה בסטטוס "מחוקה", ואולם לאור המסמכים שהוגשו והיעדר טענה מצדה לבעלות לאורך השנים, הרי שאין הדבר מסכל את קבלת התביעה.
לפיכך השופט הכיר במנוחה כרוכשת הדירה האחרונה ומכאן שילדיה, כיורשים, זכאים להירשם בטאבו כבעלים. מפאת אי-רישום המבנה כ"בית משותף" עד עצם היום הזה, תירשם בשלב זה לטובת האחים הערת אזהרה בלבד. החמישה חויבו לשלם לחברה המשכנת, כפי בקשתה, הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בסך 3,000 שקל.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן • הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין • ב"כ התובעים: עו"ד שלומי כהן • ב"כ הנתבעת 1: עו"ד יעקב יהודה סולומון • עו"ד שאול אטיאס עוסק במקרקעין ונדל"ן • הכותב לא ייצג בתיק • בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין • ynet הוא שותף באתר פסקדין