בזמן שאזעקות בלתי פוסקות נשמעות ברחבי הארץ, ובעיצומה של אי ודאות ביטחונית וכלכלית מתמשכת, שוק הנדל"ן הישראלי מציג תמונה מורכבת: מצד אחד, האטה בקצב המכירות ואפילו ביטול רכישות, לצד עלייה בפיגורים ובגובה החזרי המשכנתא; ומצד שני עליות מסוימות במחירי הדירות והתעוררות בהיקף עסקאות היוקרה מצד יהודי התפוצות, בעיקר בתל אביב, אף שהיא סופגת לא מעט מטחים מאז תחילת סבב הלחימה הנוכחי.
ל-ynet נודע כי בשבוע שעבר נחתמה עסקה חריגה בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב מיכ"ל בלב תל אביב. עורך דין מצרפת רכש שתי דירות צמודות בסכום כולל של כ-13 מיליון שקל כדי לאחד אותן לדירה אחת לקראת עלייה עתידית לישראל. הדירות, בקומה הרביעית מתוך שש קומות בבניין, משתרעות על שטח כולל של כ-167 מ"ר בסך הכול עם שתי מרפסות ושני ממ"דים, נרכשו בשלב הפרי-סייל של הפרויקט, ללא תנאי מימון או הטבות, במחיר המשקף כ-77 אלף שקל למ"ר.
לדברי הרוכש, ההחלטה נבעה מהרצון שלו "לחזק את הקשר עם ישראל ולתרום לכלכלה", תחושה שהתחזקה אצלו מאז אירועי ה-7 באוקטובר. את הדירה, שאכלוסה צפוי בעוד 4 שנים, קנה "בשלט רחוק" בסיוע משרד עורכי הדין שמייצג אותו. גילעד גודר, סמנכ"ל השיווק בחברת בן שלום יזמות שמקימה את הפרויקט, אומר כי "אנחנו רואים בתקופה האחרונה עניין הולך וגובר מצד יהודים מחו"ל, שמבקשים לחזק את הקשר שלהם עם ישראל דרך השקעה בנדל"ן. עבור רבים מהם זו גם החלטה רגשית וערכית, מעבר לשיקול הכלכלי".
פעילות זהירה
העסקה הזו אינה עומדת לבדה. נתונים מפרויקטים במרכז תל אביב מצביעים על המשך פעילות, גם אם זהירה יותר. דוגמא נוספת היא של זוג בני כ-50 מפריז, שרכש בימים האחרונים דירת 4 חדרים בפרויקט נוגה 1 של חברת יוסי אברהמי בצפון יפו תמורת סכום של כ-8 מיליון שקל. הדירה, המשתרעת לבדה על שטח של 115 מ"ר וכוללת מרפסות בשטח של כ-15 מ"ר, ממוקמת בקומה הראשונה בפרויקט.
הנכס נרכש כדירת נופש בשלב זה, עם כוונה עתידית לעלות לארץ. הרוכשים, שאין בבעלותם דירה נוספת בישראל, הגיעו לעסקה דרך מתווך. המשא ומתן החל שבוע לפני פרוץ המלחמה והושלם בשבוע שעבר. מחיר העסקה משקף כ-69.6 אלף שקל למ"ר (ללא המרפסות).
רן בלינקיסצילום: רון קדמיבחברת יובלים סיטי בוי מדווחים על עסקאות שנחתמו בימים האחרונים במחירים שנעים בין כ-70 אלף שקל לכ-94 אלף שקל למ"ר, בעיקר בדירות קטנות בנות 2-3 חדרים באזורים הסמוכים לים ולציר הרכבת הקלה בתל אביב.
כך למשל, בפרויקט ברחוב אלנבי 100 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 61 מ"ר עם מרפסת בשטח 6.5 מ"ר, חניה ומחסן בקומה הרביעית בפרויקט תמורת כ-6.03 מיליון שקל, סכום המשקף מחיר של כ- 94 אלף שקל למ"ר, כשמועד האכלוס הוא בעוד כשנה. בפרויקט נוסף של החברה ברחוב בן יהודה 105 נמכרה דירת 3 חדרים בכ-7.04 מיליון שקל. הדירה, הממוקמת בקומה החמישית, משתרעת על שטח של 78.8 מ"ר וכוללת מרפסת בשטח 15 מ"ר. הסכום ששולם משקף מחיר של 81.7 אלף שקל למ"ר.
בפרויקט הרצל 91, לא רחוק משדרות רוטשילד, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח של כ-50 מ"ר תמורת כ-3.69 מיליון שקל, סכום המשקף מחיר של כ-69.8 אלף שקל למ"ר. לדברי רן בלינקיס, מבעלי החברה, "למרות המלחמה ואי הוודאות בשנתיים וחצי האחרונות, קיימת רמת ביקושים גבוהה במרכז תל אביב. אנחנו רואים שרוכשים כבר מסתכלים על היום שאחרי ומבינים את הערך של מיקומים מרכזיים, גם למגורים וגם להשקעה. הביקוש נשאר יציב, ולעיתים אף מתחזק בפרויקטים איכותיים".
רמי דבשצילום: רז רוגובסקיגם במזרח העיר נרשמו מספר עסקאות, בעיקר על ידי משקיעים. כך למשל, בפרויקט מגורים ברחוב גליפולי בשכונת יד אליהו של חברת רייק מקבוצת אספן נמכרה דירת גן למשקיע ישראלי תמורת סכום של כ-5 מיליון שקל. מדובר בדירה המשתרעת על שטח של כ-108 מ"ר עם גינה בשטח של כ-45 מ"ר.
רמי דבש, סמנכ"ל המכירות בחברה, אומר כי "גם בתקופה הנוכחית אנחנו רואים עסקאות שנסגרות, בעיקר מצד רוכשים שמזהים הזדמנויות. יש יותר בדיקות ויותר התלבטות, אבל בסופו של דבר מי שמאמין בנכס ובמיקום - מתקדם. המחירים נשארים יציבים כשמדובר במוצר איכותי".
תמונה מורכבת
לצד הפעילות בשטח, הנתונים מצביעים, כאמור, על תמונה מורכבת יותר. במחוז תל אביב נרשמה בשנה האחרונה ירידה מתונה במחירים, לצד ירידה חדה יותר בהיקף מכירת הדירות החדשות ובמספר העסקאות הכולל. בענף מציינים כי השוק הפך תנודתי יותר, עם תקופות של האטה לצד עליות נקודתיות בקצב המכירות.
בענף המימון מזהים מגמה דומה. בחברת עדית פייננס, המתמחה בליווי פיננסי למיזמי נדל"ן, אומרים כי הפעילות לא נעצרה, אך הפכה מדויקת וזהירה יותר. לדברי משה פלדמר, סמנכ"ל פיתוח עסקי, שיווק ומכירות בחברה, "התקופה הנוכחית לא עצרה את השוק, אלא חידדה אותו. יזמים מתקדמים בעיקר בפרויקטים עם ודאות תכנונית גבוהה, ורוכשים מקבלים החלטות בצורה שקולה יותר. המימון ממשיך לזרום, אבל עם דגש חזק על תכנון פיננסי מדויק יותר, איכות העסקה והחוסן של על המעורבים בפרויקט".
אירית הופרצילום: מיכל בנדקגם בחברות השיווק מזהים את השינוי בהתנהגות הרוכשים. אירית הופר, מנכ"לית אינהאוס שיווק פרויקטים, אומרת כי "הקונים של התקופה הזו שונים מאשר בעבר. הם מגיעים הרבה יותר מוכנים, בודקים לעומק, אבל כשהם מקבלים החלטה - היא מאוד ממוקדת. אנחנו רואים ביקושים שנשמרים בעיקר בפרויקטים עם מיקום חזק ותכנון נכון, לצד ירידה בהתעניינות במוצרים פחות מדויקים".
