ועדות התכנון ממשיכות לקדם בנייה סביב תחנות המטרו העתידיות: ברמלה הופקדה תוכנית ל-1,700 דירות באזור התעשייה, וברחובות אושר סופית מתחם מעונות חדש של מכון ויצמן.
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה היום (ב') להפקיד תוכנית התחדשות עירונית לאזור התעשייה ברמלה, המכונה "שער צפון רמלה". התוכנית מבקשת לחדש את אזור התעשייה הצפוני של העיר, הממוקם בסמוך לתחנת המטרו העתידית תל חי, לכביש 40 ולקו החום של המטרונית (מערכת הסעת המונים חשמלית).
המתחם הוכרז כמתחם פינוי בינוי לפי חוק הרשות להתחדשות עירונית, ובכך הוא מאפשר מתן הטבות מיסוי ליזמים במטרה לחזק את הכדאיות הכלכלית ואת ישימות הפרויקט. התוכנית מחולקת למתחמי איחוד וחלוקה נפרדים, הכוללים אזור בנייה של מגדלים בעירוב שימושים בסמוך לתחנת המטרו ולקו החום; אזור לתעסוקה ומסחר, שישמש כחיץ בין המגורים לאזורי התעשייה; וכן אזור להסדרת המגורים בשכונת גן חק"ל הוותיקה.
שכונת גן חק"ל מאופיינת בבנייה נמוכה, בבתים פרטיים ובאוכלוסייה ערבית ברובה. השם "חק"ל" מגיע מראשי התיבות של חברה חקלאית לישראל, שהחזיקה בעבר באדמות האזור לפני שהפך לשכונת מגורים. השכונה שוכנת בחלקה המזרחי של רמלה, ממערב לכביש 40, ובשנים האחרונות מקודמות באזור תוכניות בניין עיר (תב"ע), הכוללות תוכניות איחוד וחלוקה להסדרת הקרקעות והרחבת השכונה.
במסגרת התוכנית, שקודמה על ידי מינהל התכנון ונערכה על ידי משרד יער אדריכלים, יוקמו כ-1,700 דירות במבני מגורים בני 9-30 קומות. תמהיל המגורים כולל 350 יחידות דיור מוגן, 360 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח, כ-300 דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר, כ-300 דירות בשטח של עד 80 מ"ר וכ-390 דירות גדולות.
חידוש אזור התעשייה רמלה
(הדמיה: משרד יער אדריכלים)
בוועדה הסבירו כי תמהיל הבינוי שם דגש על דירות קטנות ובינוניות, כ-60% מהן בשטח של עד 80 מ"ר, במטרה לתת מענה למגוון אוכלוסיות ולעודד מגורים בסמיכות למערכת הסעת ההמונים. עוד נמסר כי התוכנית תוכננה בהתאם לעקרונות תמ"א 70 למרחב המטרו, ובהם יצירת חזיתות רחוב פעילות עם שימושי מסחר ותעסוקה בקומות הקרקע.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-588 אלף מ"ר שטחי תעסוקה, המהווים תוספת של כ-300 אלף מ"ר ביחס למצב המאושר, וכן היא מאפשרת שילוב של שימושים מלונאיים. בנוסף, כוללת התוכנית כ-210 אלף מ"ר למבני ציבור על שטח של כ-70 דונם, וכ-35 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים. התוכנית כוללת, כאמור, גם את הסדרת המגורים בשכונת גן חק"ל, במסגרתה יוקמו 80 יחידות דיור ויוסדרו 15 מבנים על קרקע חקלאית.
800 יחידות דיור לסטודנטים
בתוך כך, הוועדה המחוזית מרכז אישרה אתמול למתן תוקף את התוכנית להקמת מתחם מעונות סטודנטים חדש במכון ויצמן למדע ברחובות, בסמוך לתחנת המטרו העתידית מכון ויצמן ולתחנת רכבת ישראל רחובות. התוכנית כוללת 805 יחידות דיור לסטודנטים ולסגל וכ-900 מ"ר של שטחי מסחר בחזית רחוב הרצל.
במסגרת התוכנית, שהוגשה על ידי מכון ויצמן למדע ונערכה על ידי משרד קימל אשכולות אדריכלים, ייהרס מבנה המעונות הקיים סמי כהן, הכולל כיום 36 יחידות דיור, ובמקומו יוקם מתחם חדש הכולל 4 מבנים. 2 מגדלים בני 25 קומות מעל קומת מסחר יוקמו לאורך רחוב הרצל ו-2 מבנים נוספים בבנייה מרקמית יוקמו בעורף המתחם. מהוועדה נמסר כי התכנון שם דגש על שימור העצים הבוגרים הקיימים בשטח.
מעונות סטודנטים מכון ויצמן
(הדמיה: משרד קימל אשכולות אדריכלים)
מכון ויצמן למדע הוא אחד ממכוני המחקר הרב-תחומיים המובילים בארץ ובעולם בתחומי מדעי הטבע והמדעים המדויקים. התוכנית נועדה לתת מענה לצורך הגדל במעונות עבור תלמידי המכון, ובהם גם סטודנטים וחוקרים מחו"ל, המהווים חלק משמעותי מקהילת הלומדים והחוקרים במכון.
