בשנת 2025 החלה בנייתם של למעלה מ-2 מיליון מ"ר של שטחים בתחום התעסוקה, התעשייה והמסחר – אבל איפה יצליחו לאכלס את כל המשרדים הללו? על השאלה הזו מבקשת להשיב בדיקה חדשה שערכה עבור "ממון" לשכת שמאי המקרקעין. הלשכה בחנה את נתוני התחלות הבנייה של תחומי הנדל"ן המניב בשנה החולפת, שפורסמו לאחרונה על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס).
הממצאים מציגים נתון מפתיע: הערים אשקלון ובית שמש עקפו את ירושלים ותל אביב בהתחלות בנייה של מתחמי מסחר ותעסוקה, אף ששתי האחרונות נחשבות מבוקשות מאוד בתחום. בנוסף, מבין הערים שלהן נוספו הכי הרבה התחלות בנייה של נדל"ן מניב נמצאות אריאל ואופקים - עם התוספת הגבוהה ביותר של שטחי תעסוקה לנפש.
הניתוח בחן את היישובים בהם ענף המשרדים צפוי לפגוש "עתיד ורוד" מבחינת היקף אכלוס, לעומת ערים "מוצפות" בשטחי תעסוקה ומסחר שיאלצו להתמודד עם ביקושים מאתגרים יותר. "רכישה או השכרה של משרד או שטח אחסון מאופיינות בשנה וחצי האחרונות בהאטה בצל עליית הריבית והאינפלציה, התייקרות עלויות הבנייה וקשיי מימון ואשראי", אומרים עורכי הבדיקה. עם זאת, ב-2025 חלה קפיצה שנתית בהתחלות הבנייה לייעודים אלה בהיקף של כ-300 אלף מ"ר.
אחד התחומים שהביקושים עבורם מטפסים בשנים האחרונות הוא תחום התעשייה. על פי הבדיקה, שיעור השטחים לתעשייה מכלל השטחים המניבים שהחלה בנייתם עלה מ-33% ל-41% ב-4 שנים. לדברי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין, "עסקים רבים שפעלו בעבר באזורי תעשייה ותיקים חיפשו סביבת עבודה שתואמת את צורכי העידן המודרני, המאפשרת לא רק אחסון ותפעול יעיל אלא נגישות ללקוחות, לעובדים עצמם ואווירת עבודה מתקדמת".
בוגין אומרת כי "הביקוש הגובר למתחמים כאלה, הממוקמים בקרבת מוקדי אוכלוסייה ומציעים מגוון רחב של פתרונות, הוא שעמד מאחורי מגמת הצמיחה של סגמנט זה בתוך הנדל"ן המסחרי, והפך למקובל מאוד בעיני משקיעים ורוכשי קצה שזכו לתשואות גבוהות במיוחד".
נחמה בוגיןצילום: ניר שהרבניבמקביל, היא מוסיפה כי בשנתיים האחרונות השפעות המלחמה ניכרות גם בענף התעשייה: חברות ביטחוניות, עסקים המספקים פתרונות טכנולוגיים ולוגיסטיים לתחום הביטחון, ובעלי עסקים המעורבים בשיקום הנזקים בעוטף עזה ובצפון – כולם מתמודדים עם עלייה חדה בביקושים לצד מחסור בהיצע. "מציאות זו מייצרת לחץ ישיר על היקפי הפעילות, כוח האדם וקווי הייצור, ומניעה עסקים רבים לחפש הרחבה משמעותית של שטחי הפעולה שלהם", מציינת בוגין.
תוצאה של סבבי הלחימה
גם צחי סופרין, יו"ר דירקטוריון קבוצת סופרין, מתייחס לעלייה בהתחלות הבנייה של נדל"ן מניב ואומר כי מדובר בתוצאה ישירה של סבבי הלחימה: "הקפיצה בהתחלות הבנייה ב-2025 הגיעה בעקבות הפסקת הלחימה. ב-2024 המשק עמד מלכת במשך מספר חודשים ותהליכים רבים נעצרו, כמו בנייה והוצאת היתרים. ב-2025 כל מה שנדחה חזר בבת אחת, ביחד עם פרויקטים שהיו כבר בצנרת ורק חיכו לסיומם", הוא מסביר.
עם זאת, הוא מדגיש כי "אנחנו עדיין מתחת לרמות של התחלות הבנייה בתחומים אלה בשנת 2023. השאלה האמיתית היא לא כמה בונים אלא איפה בונים היום, איפה הפוטנציאל של התכנון יפגוש גם את השיווק. המקומות האלה הם בעיקר ליד תחנות רכבת קלה, מטרו ורכבת ישראל - שם הביקוש יישאר חזק. חברות הייטק או פירמות שונות סוגרות עסקאות לטווח ארוך, ובראיה עתידית בעיקר בסמוך למרכזי תעבורה ראשיים".
צחי סופריןצילום: נווה אביאניסופרין אומר כי מגמה בולטת נוספת היא הצמיחה בשנים האחרונות של שטחי תעשייה ולוגיסטיקה. "הצמיחה נובעת מהעלייה המשמעותית בביקושים לדאטה סנטרים. בנוסף, בעקבות שנתיים של לחימה בלתי פוסקת, התגבר הצורך בשטחים גדולים יותר עבור תעשיות ביטחוניות שהגדילו את ההזמנות והתוצרים וממשיכות למשוך השקעות", הוא אומר. עם זאת, הוא מדגיש: "בשאר המקומות צריך לשאול שאלות קשות לפני שמתחילים לבנות שטחי תעסוקה, תעשייה ומסחר".
על פי הנתונים, הערים עם הכי הרבה התחלות בנייה של נדל"ן מניב הן אשקלון עם מעל 161 אלף מ"ר של התחלות בנייה, בית שמש עם קרוב ל-150 אלף מ"ר של התחלות בנייה, ירושלים עם כ-147 אלף מ"ר של התחלות בנייה, תל אביב, בירת התעסוקה שהגיעה למקום הרביעי עם קצת יותר מ-142 אלף מ"ר של התחלות בנייה, וכן אופקים, חולון, נתיבות, אריאל, ראשון לציון וראש העין (ראו טבלה).
שאיפה מוניציפלית
"אשקלון ובית שמש גנבו את הבכורה מבחינת פיתוח שטחי תעסוקה לשנים הבאות, דבר המעיד על התפתחותן מבחינת גידול באוכלוסייה ומכירת דירות, שכן הצורך המיידי הוא גם בשטחי תעסוקה ומסחר גדולים", מסבירים עורכי הבדיקה. לדבריהם, "ערי הפריפריה הדרומית, אופקים ונתיבות, גם הן במגמת התפתחות תעסוקתית ונמצאות במרכז הרשימה. אריאל, הנמצאת מעבר לקו הירוק, נמצאת באופן מפתיע במקום השמיני ברשימה עם מעל 58 אלף מ"ר של התחלות בנייה למסחר ותעסוקה בשנה החולפת".
"אשקלון ובית שמש גנבו את הבכורה מבחינת פיתוח שטחי תעסוקה לשנים הבאות, דבר המעיד על התפתחותן מבחינת גידול באוכלוסייה ומכירת דירות"
חוה מיכאליצילום: יוקה פארקחוה מיכאלי, מנכ"לית-שותפה בחברת יוקה פארק, מציינת כי "הנתונים משקפים בצורה ברורה מגמה שאנחנו מזהים כבר תקופה ארוכה בשטח. ערים כמו אשקלון ואופקים נהנות מתנופת פיתוח משמעותית, שמייצרת ביקוש אמיתי לשטחי תעסוקה. הביקוש אינו מקרי, אלא נובע משילוב של גידול באוכלוסייה, פיתוח שכונות חדשות ונגישות לצירי תנועה מרכזיים. במקומות שבהם מתקיימים התנאים הללו, אנו רואים שגם האכלוס מתרחש בפועל".
הערים שהוסיפו הכי הרבה שטחי תעסוקה לנפש מרשימת הערים שבהן נוספו הכי הרבה שטחי תעסוקה הן אריאל עם 2.59 מ"ר לנפש ואופקים עם 1.81 מ"ר לנפש. התוספת הדלילה ביותר נרשמה בירושלים עם 0.14 מ"ר של שטחי תעסוקה לנפש בעיר, תל אביב עם 0.28 מ"ר של שטחי תעסוקה לנפש וראשון לציון עם 0.21 מ"ר של שטחי תעסוקה לנפש.
"השאיפה המוניציפלית היא להגדיל את כמות שטחי התעסוקה לנפש כדי להשאיר את התושבים לעבוד בעיר מגוריהם ולא להפוך לערי שינה", מסביר בוגין. "ועדיין, יש לא מעט מקומות בהם היזמים מתקשים למכור שטחים למשרדים או בעלי משרדים מתקשים להשכיר אותם, שכן תוכננו בהם יותר מדי שטחי תעסוקה ביחס לקיבולת העירונית".
לדבריה, "סיבה נוספת לקושי נעוצה באזורי תעסוקה ישנים שטרם התחדשו או שאינם נמצאים בסמיכות למתע"ן (מערכת תחבורה עתירת נוסעים), כלומר מתחמי תעסוקה שאינם משלבים חיבור בין רכבת קלה, מטרו ורכבת כבדה או מסופי אוטובוסים. הרשויות המקומיות או בעלי הבניינים במקומות אלה יאלצו בקרוב לחשב מסלול מחדש כתוצאה מהתחרות הגבוהה עם אזורי תעסוקה חדשים".
פורסם לראשונה: 07:02, 30.03.26
