שנת 2025 התאפיינה בעיקר בירידות במחירי הדירות, אולם החודשים האחרונים הפתיעו והציגו דווקא עליות במחירים. במדד מחירי הדיור האחרון שפרסמה השבוע הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) נצפתה עלייה של 0.8% בחודשים נובמבר-דצמבר, בעיקר בעקבות התייקרות הדירות החדשות, שטיפסו בשיעור של כ-0.9%.
כמדי רבעון, ynet צולל לנתוני הלמ"ס ובוחן את המחירים הממוצעים הכלל ארציים של דירות ב-18 הערים הגדולות בישראל, הכוללות 100 אלף תושבים ומעלה, כדי לעמוד על העליות והירידות בכל עיר ומחוז. הפעם מדובר ברבעון האחרון של השנה החולפת. המחירים מחושבים לפי שקלול של מחירי דירות חדשות ויד שנייה ושל כל סוגי החדרים (1-6 חדרים).
מהנתונים עולה כי בחודשים אוקטובר-דצמבר 2025 העיר תל אביב המשיכה לעמוד בצמרת הערים היקרות ביותר בישראל עם סכום ממוצע של כ-4.16 מיליון שקל לדירה. מדובר בעלייה קלה של כ-2.4% ביחס לרבעון הרביעי ב-2024. המחיר הגבוה ביותר לנכס בתקופה שנבדקה היה עבור דירת 4.5-5 חדרים ממוצעת שעלתה כ-6.02 מיליון שקל. מדובר בזינוק של כמעט 6% לעומת מחיר דירה דומה בתקופה המקבילה, אולם זהו הסכום הנמוך ביותר לאורך 2025. לשם השוואה, ברבעון הראשון של השנה עלתה דירה כזו כ-7.04 מיליון שקל.
יצוין כי ברבעון הראשון לא בוצעו מספיק עסקאות כדי לבחון את המחיר הממוצע של דירות גדולות יותר בעיר ללא הפסקה (5.5-6 חדרים ומעלה). הדירות "הזולות" ביותר בתל אביב הן כמובן הקטנות (1-2 חדרים), עם סכום ממוצע של כ-2.87 מיליון שקל – עלייה ביחס לרבעון הקודם ולרבעון המקביל. כלומר דירת סטודיו או מיקרו דירה עם 2 חדרים עולה בממוצע כמעט כ-3 מיליון שקל בתל אביב, לפי נתוני הלמ"ס.
ירידת מחירים שנתית בהרצליה
העיר הרצליה ממשיכה לעמוד במקום השני בצמרת הערים היקרות עם מחיר ממוצע של כ-3.97 מיליון שקל ברבעון האחרון של 2025. מדובר בעלייה עקבית לאורך כל השנה, אולם ביחס לרבעון האחרון של 2024 דווקא חלה ירידה קלה בשיעור של כ-2.2%, לאחר שבאותה תקופה דירה ממוצעת בהרצליה עלתה כ-4.06 מיליון שקל.
ירושלים עקפה את רמת גן והגיעה למקום השלישי ברשימת הערים היקרות, עם סכום ממוצע של כ-3.33 מיליון שקל לדירה. מדובר בזינוק שנתי של כ-10%, לאחר שברבעון הרביעי של 2024 עמד המחיר הממוצע לדירה בבירה על סכום של כ-3.03 מיליון שקל.
רמת גן, כאמור, הגיעה למקום הרביעי עם סכום ממוצע של כ-3.28 מיליון שקל לדירה. מדובר בעלייה שנתית של כ-4.8% לעומת הרבעון הרביעי של 2024, אז עמד המחיר על כ-3.13 מיליון שקל. אף שכפר סבא ניצבת במקום החמישי עם סכום ממוצע של כ-2.89 מיליון שקל לדירה, היא מציגה ירידות מחירים לעומת הרבעון השלישי והשני וכן לעומת הרבעון המקביל ב-2024. הירידה השנתית הסתכמה בשיעור של כ-2.8%.
עליות מחירים בערים החרדיות
במקום השישי ברשימת הערים היקרות נמצאת העיר נתניה עם סכום ממוצע של כ-2.71 מיליון שקל לדירה ברבעון הרביעי של 2025. מדובר בעליית מחירים לעומת הרבעונים הקודמים של השנה שחלפה, אולם ביחס לתקופה המקבילה חלה ירידה של כ-4.2%. אחריה בפער קטן מאוד ניצבת פתח תקווה עם מחיר ממוצע של כ-2.70 מיליון שקל. כאן מדובר בעלייה גורפת במחירי הדירות לאורך שנת 2025 וגם לעומת הרבעון האחרון של 2024.
אל המקום השמיני הגיעה העיר רחובות, שהציגה עליות מחירים לאורך השנה וגם לעומת התקופה המקבילה, עם מחיר ממוצע של כ-2.66 מיליון שקל לדירה. בראשון לציון, שהגיעה למקום התשיעי ברשימה, חלו ירידות מחירים ברבעון האחרון של 2025 לעומת הרבעונים הקודמים וכן ירידה שנתית. הסכום הממוצע לדירה עמד על כ-2.51 מיליון שקל לעומת סכום של כ-2.72 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2024 – צניחה של כ-8%.
אל המקום העשירי הגיעה העיר בית שמש עם עליות מחירים לאורך 2025 וגם לעומת התקופה המקבילה. הסכום הממוצע לדירה עמד על כ-2.47 מיליון שקל. אחריה ברשימה ניצבת בת ים, שהציגה ירידות במחירי הדירות לאורך השנה ולעומת התקופה המקבילה, עם סכום ממוצע של כ-2.46 מיליון שקל לדירה.
בבני ברק עמד המחיר הממוצע של דירה ברבעון הראשון של 2025 על סכום של כ-2.41 מיליון שקל, והיא הציגה עליות מחירים גורפות לאורך השנה וגם לעומת השנה שעברה. חולון אחריה עם סכום ממוצע של כ-2.34 מיליון שקל לדירה. כאן מדובר בעליות מחירים לאורך שנת 2025, אולם ביחס לרבעון האחרון של 2024 דווקא חלה ירידה קלה בשיעור של כ-1.6%.
אל המקום ה-14 הגיעה העיר אשדוד עם סכום ממוצע של כ-2.15 מיליון שקל לדירה ברבעון האחרון של 2025 – עלייה שנתית של כ-6% לעומת התקופה המקבילה. העיר חדרה היא האחרונה שמציגה מחיר ממוצע של דירה שחוצה את רף שני מיליון השקלים עם סכום ממוצע של כ-2.10 מיליון שקל לדירה. ביחס לרבעון הרביעי של 2024 מדובר בירידה שנתית קלה של כ-1.6%.
המחירים הנמוכים ביותר (פחות מ-2 מיליון שקל) נרשמו, כמו ברבעונים הקודמים, רק ב-3 ערים. בבאר שבע עמד המחיר הממוצע לדירה ברבעון האחרון של 2025 על סכום של כ-1.28 מיליון שקל; באשקלון עמד הסכום הממוצע על כ-1.72 מיליון שקל; ובחיפה עמד הסכום הממוצע על כ-1.83 מיליון שקל. בכולן נרשמו עליות מחירים שנתיות ורבעוניות.
ואיפה אפשר למצוא דירות בפחות ממיליון שקל, נכון לסוף שנת 2025? רק אם תקנו דירות קטנות ב-3 הערים הבאות: אשקלון (כ-850 אלף שקל לדירות בנות 1-2 חדרים); חיפה (כ-913 אלף שקל לדירות בנות 1-2 חדרים); ובאר שבע (כ-578 אלף שקל לדירות בנות 1-2 חדרים וכ-822 אלף שקל לדירות בנות 2.5-3 חדרים).
