2026 נפתחה עם עלייה נוספת במחירי השכירות וירידה בהיצע הדירות להשכרה, זאת אחרי עליות עקביות בגובה שכר הדירה לאורך 2025. כך עולה מנתונים עדכניים שהגיעו ל-ynet ול"ממון".
לפי נתוני חברת הפינטק WeCheck (וויצ'ק), בינואר האחרון נרשמה עלייה של 0.4% במחירי השכירות הארציים לעומת החודש הקודם (דצמבר 2025), כך שמדובר בעלייה שנתית מצטברת של 2.7% לעומת ינואר אשתקד. היצע הדירות להשכרה ירד ב-8%.
בצמרת טבלת הערים היקרות ביותר לשכירות ניצבת תל אביב, שממשיכה להיות העיר היקרה ביותר עם שכר דירה ממוצע של 6,718 שקל לחודש, נכון לינואר 2026. זוהי עלייה שנתית של 3.2%. ברמת גן נרשמה עלייה של 7.3% במחירי השכירות בינואר לעומת התקופה המקבילה; בפתח תקווה חלה עלייה של 5.7%; בחיפה הסתכמה העלייה ב-5.4%; ובאשקלון טיפס שכר הדירה ב-4.3% לעומת ינואר 2025.
"הנתונים לינואר מצביעים על עלייה מתונה במחירי השכירות, במקביל לירידה בהיצע הדירות להשכרה ברמה הארצית", אומר רמי רונן, מנכ"ל ומייסד Wecheck. "העלייה החודשית נרשמה בעיקר בדירות הקטנות, בנות חדר אחד עד 3 חדרים, שם חלה עלייה של 0.6%. בדירות הגדולות, בנות 5-4 חדרים, נרשם שינוי חודשי כמעט אפסי, המעיד על יציבות במחירים בטווח הקצר לאחר העליות שנרשמו לאורך השנה האחרונה".
רמי רונןצילום: פוטו פרג'במקביל לעליית המחירים, מוסיף רונן כי נרשמה ירידה בהיצע הדירות להשכרה. "ההיצע הכלל ארצי בינואר היה נמוך ב-4% לעומת החודש הקודם, ונמוך ב-8% בהשוואה לינואר אשתקד. הירידה בולטת במיוחד בדירות הקטנות, שם נרשמה ירידה שנתית של למעלה מ-9%, לעומת ירידה מתונה יותר בדירות הגדולות. נתוני ינואר מצביעים על שוק שכירות הממשיך להיות מושפע בעיקר מהיקף ההיצע הזמין. הירידה בהיצע, בעיקר בדירות הקטנות, לצד ביקוש יציב, תומכים בעלייה מתונה במחירי השכירות".
שלשום פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) את מדד המחירים לצרכן לינואר 2026, שכולל גם את מדד מחירי השכירות. על פי נתוני הלמ"ס, מדד שכר הדירה עלה ב-0.3%, כאשר לפי קבוצות שוכרים, בשכר הדירה עבור שוכרים שחידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.6% ועבור שוכרים חדשים (דירות במדגם שבהן הייתה תחלופת שוכר) חל זינוק של 6%.
ישראל עטיהצילום: יניב כהןישראל עטיה, מנכ"ל המרכז לתכנון פיננסי, מתייחס לנתוני הלמ"ס: "הלחץ הכלכלי מתנקז כעת בעוצמה לשוק השכירות, שם נרשמו עליות של 2.6% למחדשי חוזים וזינוק חריג של 6% לשוכרים חדשים, קצב הגבוה משמעותית מהאינפלציה הכללית ב-12 החודשים האחרונים", הוא אומר. "נתון זה משפיע על כשליש ממשקי הבית בישראל. הציבור אולי לא קונה דירות, אבל הוא חייב לגור איפשהו – והלחץ הזה מתפוצץ בשוק השכירות".
"הנתון של שכר הדירה במדד המחירים לצרכן משפיע על כשליש ממשקי הבית בישראל. הציבור אולי לא קונה דירות, אבל הוא חייב לגור איפשהו – והלחץ הזה מתפוצץ בשוק השכירות"
מבחינת רמי רונן קיים פער בין נתוני הלמ"ס השנתיים לבין הנתונים שהוא רואה בשטח. "נתוני הלמ"ס לינואר משקפים עלייה של 0.3% במדד שכר הדירה. מדובר בעלייה חודשית הדומה לנתונים שלנו, המראים עלייה של 0.4%. אולם בראייה רחבה יותר התמונה שונה והפער מתחדד בהשוואה שנתית. לפי הלמ"ס, חלה עלייה של 6% במחירי השכירות לעומת השנה שעברה, בעוד שנתוני וויצ'ק מצביעים על עלייה מתונה יותר של 2.7%. פער זה משמעותי לאור משקלו של סעיף שכר הדירה במדד המחירים לצרכן והשפעתו על המשק ועל החלטות הריבית".
שוק דינמי
בדיקת יד2 מעלה ממצאים מעניינים לגבי שכר הדירה של דירות 4 חדרים ובניגוד למגמות שהוצגו כאן מראה גם ירידות במחירים. על פי נתונים אלה, המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בדירה שכורה עמד על 6,430 שקל בינואר 2026 – עלייה של 6.7% בהשוואה לינואר אשתקד. בין הערים שהובילו את מגמת עליית המחירים נמצאת לוד עם עלייה של 7.7%, רמלה עם עלייה של 8.1%, אשקלון עם עלייה של 10.7% ובראש הרשימה נמצאת אילת בה נרשמה עלייה של 15%.
בניתוח השינוי בהיצע בערים אלו, ניתן להניח כי מדובר בקשר ישיר בין התכווצות ההיצע לבין עליית המחירים, שירד בהשוואה לשנה שעברה: באילת ההיצע ירד ב15.3%, באשקלון ב20.3%, ברמלה ב-12.3% ובלוד ב-4.7%. מגמות אלו עשויות להיות מוסברות בראי הביקוש גדול בערים אלו לצד היצע מצומצם המייקר את דמי השכירות באופן עקבי.
מנגד, בהרצליה, קריית שמונה ועכו נצפתה ירידה במחירי השכירות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בהרצליה מחירי השכירות של דירות 4 חדרים ירדו ב-8% ובהתאם היצע הדירות עלה ב-15.1%, בקריית שמונה חלה ירידת מחיר של 7.9% וההיצע עלה ב-62.8%, ובעכו המחירים ירדו ב-0.9% והיצע הדירות עלה ב-14.3%. בראשון לציון נרשמה ירידה קלה של 0.2% במחיר לצד עלייה של 4.5% בהיצע.
עוד לפי הבדיקה, בנוף הגליל שכר הדירה טיפס ב-9% על אף עלייה של 16.7% בהיצע הדירות להשכרה, ככל הנראה עקב השינוי בתמהיל הדירות וכניסת דירות חדשות מקבלן לשוק השכירות. מגמה דומה נצפתה בקריית ביאליק ובנהריה, שם המחירים ירדו ב-9.5% וב-4.2%, אך גם היצע הדירות ירד ב-57.8% וב-38.3% בהתאמה. הסבר אפשרי לכך הוא היותן ערים הממוקמות באזור "ביניים" שלא פונה באופן מלא כמו בקריית שמונה, כך שתחושת אי-הוודאות משפיעה על הביקוש בהן.
איילת ניצןצילום: טל רביב"הנתונים משקפים שוק שכירות דינמי המגיב לשינויים בביקושים המקומיים ולאילוצי היצע משתנים", אומרת איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של יד2. "לצד אזורים המציגים עליות מחירים נרשמת גם התמתנות ואף התאמות מחיר כלפי מטה – מה שמעיד כי השוק נמצא בתקופה של הערכה מחדש".
השנה שהקפיצה את שכר הדירה
במקביל לנתוני שכר הדירה לחודש ינואר 2026, הלמ"ס פרסמה יחד עם מדד המחירים לצרכן גם את נתוני שכר הדירה הכלל הארציים לרבעון הרביעי של שנת 2025 ואת הנתונים לשנה כולה. על פי נתונים אלה, המחיר הממוצע של שכר הדירה בישראל בשנת 2025 (ממוצע של כלל המחירים בכל הרבעונים) עמד על סכום של 4,919 שקל בחודש – עלייה של כ-4.3% לעומת המחיר הממוצע של שכר הדירה בשנת 2024.
כפי שהציגו נתוני וויצ'ק, גם נתוני הלמ"ס מראים כי העיר היקרה ביותר ב-2025 למגורים בשכירות היא תל אביב – עם שכר דירה ממוצע של 7,201 שקל בחודש – עלייה של כ-2.6% לעומת שנת 2024. דירות 5-6 חדרים בעיר ללא הפסקה הן היקרות ביותר להשכרה – עם סכום של 11,029 שקל בחודש.
הרצליה ניצבת במקום השני בטבלת הערים היקרות ביותר למגורים בשכירות בשנת 2025 עם שכר דירה ממוצע של 6,446 שקל בחודש – עלייה של כ-0.4% לעומת שנת 2024. כפר סבא שלישית עם שכר דירה ממוצע של 5,842 שקל בחודש בשנת 2025 – זינוק של כמעט 6% לעומת שנת 2024.
במקום הרביעי בטבלה ניצבת רמת גן עם שכר דירה ממוצע של 5,693 שקל בחודש בשנה שהסתיימה – עלייה של כ-3.7% לעומת השנה הקודמת. ירושלים במקום החמישי עם שכר דירה ממוצע של 5,164 שקל בחודש בשנת 2025 – עלייה של כ-3.2% לעומת שנת 2024. ראשון לציון סוגרת את רשימת הערים שבהן שכר הדירה עובר את רף 4,000 השקלים עם שכירות ממוצעת של 5,040 שקל בחודש – עלייה של כ-3.5% לעומת 2024.
במקום השביעי בטבלה העיר פתח תקווה עם שכר דירה ממוצע של 4,911 שקל בחודש – עלייה של כ-4% לעומת השנה הקודמת. ברחובות עמד שכר הדירה על סכום של 4,691 שקל בחודש – עלייה של כ-4.6% לעומת 2024. בחולון עמד שכר הדירה על סכום של 4,795 שקל בחודש – עלייה של כ-4.2% לעומת 2024. בנתניה עמד שכר הדירה על סכום של 4,584 שקל בחודש בשנת 2025 – עלייה של כ-4.6% לעומת שנת 2024.
בבית שמש עמד שכר הדירה הממוצע ב-2025 על 4,454 שקל בחודש – זינוק משמעותי של כ-9.2% לעומת 2024. בערים בני ברק ואשדוד עמד שכר הדירה הממוצע על סכום זהה של 4,297 שקל בחודש – עלייה של כ-3.1% ושל כ-3.4% בהתאמה. בבת ים עמד שכר הדירה הממוצע על 4,263 שקל בחודש – עלייה של כ-4.2% לעומת 2024.
בחדרה עמד שכר הדירה הממוצע על סכום של פחות מ-4,000 שקל בחודש. גובה השכירות בשנת 2025 בעיר זו עמד על 3,838 שקל בחודש – עלייה של כ-5.1% לעומת 2024. באשקלון עמד שכר הדירה הממוצע על סכום של 3,544 שקל בחודש – עלייה של כ-2.7% לעומת 2024. בחיפה עמד שכר הדירה על סכום של 3,298 שקל בחודש – עלייה שנתית של כ-3.8%. ואילו בבאר שבע, העיר הזולה ביותר למגורים להשכרה, עמד שכר הדירה הממוצע בשנת 2025 על סכום של 3,034 שקל בחודש – עלייה של כ-3% לעומת 2024.
אז האם יש פתרון לעליית מחירי השכירות? עטיה טוען כי הפתרון למשבר שוק השכירות טמון מעבר לחוק עידוד השקעות הון, שנותן הטבות מיסוי ליזמים בלבד שבונים פרויקטים של דיור להשכרה. "אפשר לתת הטבות גם למשקיעים הפרטיים שתומכים בשוק השכירות ארוך הטווח", הוא אומר. "המודל המוסדי של החברה הממשלתית דירה להשכיר הוכח כלא מספק, לאחר שלא עמד ביעדיו. הדרך להצפת השוק בדירות להשכרה עוברת דרך רתימת המשקיע הפרטי למסלול של שכירות מעוגנת".
לדבריו, "מנגנון של שכירות מעוגנת לטווח ארוך יכול להציע מתן הטבות משמעותיות גם במס שבח ריאלי למשקיעים שיתחייבו להשכיר את דירתם לחסרי דיור למשך 10 שנים. המדינה תגדיל את היצע הדיור הזמין לטובת שוק השכירות ארוך הטווח, המשקיע יקבל ודאות והטבות במיסוי ותמריץ להפוך לשותף בייצוב השוק - והשוכר יהנה מביטחון למגורים לטווח ארוך".
"העוצמה של המהלך טמונה ביצירת ביטחון מגורים למשפחות ולזוגות צעירים, המהווים כיום כשליש מכלל משקי הבית בישראל", ממשיך עטיה. "מדובר על קיבוע שכר הדירה ל-5 שנים עם אופציה ל-5 נוספות, אשר מגביל את העלייה המצטברת מעבר למדד ומעניק לשוכר עוגן המגן עליו מפני קפיצות המחיר הדרסטיות שנרשמו לאחרונה במחירי השכירות. יצירת שכבת שוק יציבה כזו, בדומה למודלים המצליחים בגרמניה, תוריד את הלחץ הפסיכולוגי מהמרדף אחרי רכישת דירה בכל מחיר, תצמצם את סיכוני האשראי של משקי הבית, ותשנה את הסטטיסטיקה המדאיגה של הכלכלה".
פורסם לראשונה: 00:00, 17.02.26
