2026 נפתחה עם עלייה נוספת במחירי השכירות וירידה בהיצע הדירות להשכרה, זאת אחרי עליות עקביות בגובה שכר הדירה לאורך 2025. כך עולה מנתונים עדכניים שהגיעו ל-ynet ול"ממון".
לפי נתוני חברת הפינטק WeCheck (וויצ'ק), בינואר האחרון נרשמה עלייה של 0.4% במחירי השכירות הארציים לעומת החודש הקודם (דצמבר 2025), כך שמדובר בעלייה שנתית מצטברת של 2.7% לעומת ינואר אשתקד. היצע הדירות להשכרה ירד ב-8%.
בצמרת טבלת הערים היקרות ביותר לשכירות ניצבת תל אביב, שממשיכה להיות העיר היקרה ביותר עם שכר דירה ממוצע של 6,718 שקל לחודש, נכון לינואר 2026. זוהי עלייה שנתית של 3.2%. ברמת גן נרשמה עלייה של 7.3% במחירי השכירות בינואר לעומת התקופה המקבילה; בפתח תקווה חלה עלייה של 5.7%; בחיפה הסתכמה העלייה ב-5.4%; ובאשקלון טיפס שכר הדירה ב-4.3% לעומת ינואר 2025.
"הנתונים לינואר מצביעים על עלייה מתונה במחירי השכירות, במקביל לירידה בהיצע הדירות להשכרה ברמה הארצית", אומר רמי רונן, מנכ"ל ומייסד Wecheck. "העלייה החודשית נרשמה בעיקר בדירות הקטנות, בנות חדר אחד עד 3 חדרים, שם חלה עלייה של 0.6%. בדירות הגדולות, בנות 5-4 חדרים, נרשם שינוי חודשי כמעט אפסי, המעיד על יציבות במחירים בטווח הקצר לאחר העליות שנרשמו לאורך השנה האחרונה".
מנכ"ל ומייסד Wecheck רמי רונןצילום: פוטו פרג'במקביל לעליית המחירים, מוסיף רונן כי נרשמה ירידה בהיצע הדירות להשכרה. "ההיצע הכלל ארצי בינואר היה נמוך ב-4% לעומת החודש הקודם, ונמוך ב-8% בהשוואה לינואר אשתקד. הירידה בולטת במיוחד בדירות הקטנות, שם נרשמה ירידה שנתית של למעלה מ-9%, לעומת ירידה מתונה יותר בדירות הגדולות. נתוני ינואר מצביעים על שוק שכירות הממשיך להיות מושפע בעיקר מהיקף ההיצע הזמין. הירידה בהיצע, בעיקר בדירות הקטנות, לצד ביקוש יציב, תומכים בעלייה מתונה במחירי השכירות".
שלשום פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) את מדד המחירים לצרכן לינואר 2026, שכולל גם את מדד מחירי השכירות. על פי נתוני הלמ"ס, מדד שכר הדירה עלה ב-0.3%, כאשר לפי קבוצות שוכרים, בשכר הדירה עבור שוכרים שחידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.6% ועבור שוכרים חדשים (דירות במדגם שבהן הייתה תחלופת שוכר) חל זינוק של 6%.
ישראל עטיה, מנכ"ל המרכז לתכנון פיננסי, מתייחס לנתוני הלמ"ס: "הלחץ הכלכלי מתנקז כעת בעוצמה לשוק השכירות, שם נרשמו עליות של 2.6% למחדשי חוזים וזינוק חריג של 6% לשוכרים חדשים, קצב הגבוה משמעותית מהאינפלציה הכללית ב-12 החודשים האחרונים", הוא אומר. "נתון זה משפיע על כשליש ממשקי הבית בישראל. הציבור אולי לא קונה דירות, אבל הוא חייב לגור איפשהו – והלחץ הזה מתפוצץ בשוק השכירות".
מבחינת רמי רונן קיים פער בין נתוני הלמ"ס השנתיים לבין הנתונים שהוא רואה בשטח. "נתוני הלמ"ס לינואר משקפים עלייה של 0.3% במדד שכר הדירה. מדובר בעלייה חודשית הדומה לנתונים שלנו, המראים עלייה של 0.4%. אולם בראייה רחבה יותר התמונה שונה והפער מתחדד בהשוואה שנתית. לפי הלמ"ס, חלה עלייה של 6% במחירי השכירות לעומת השנה שעברה, בעוד שנתוני וויצ'ק מצביעים על עלייה מתונה יותר של 2.7%. פער זה משמעותי לאור משקלו של סעיף שכר הדירה במדד המחירים לצרכן והשפעתו על המשק ועל החלטות הריבית".
שוק דינמי
בדיקת יד2 מעלה ממצאים מעניינים לגבי שכר הדירה של דירות 4 חדרים ובניגוד למגמות שהוצגו כאן מראה גם ירידות במחירים. על פי נתונים אלה, המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בדירה שכורה עמד על 6,430 שקל בינואר 2026 – עלייה של 6.7% בהשוואה לינואר אשתקד. בין הערים שהובילו את מגמת עליית המחירים נמצאת לוד עם עלייה של 7.7%, רמלה עם עלייה של 8.1%, אשקלון עם עלייה של 10.7% ובראש הרשימה נמצאת אילת שבה נרשמה עלייה של 15%.
בניתוח השינוי בהיצע בערים אלו, ניתן להניח כי מדובר בקשר ישיר בין התכווצות ההיצע לבין עליית המחירים, שירד בהשוואה לשנה שעברה: באילת ההיצע ירד ב-15.3%, באשקלון ב-20.3%, ברמלה ב-12.3% ובלוד ב-4.7%. מגמות אלו עשויות להיות מוסברות בראי הביקוש גדול בערים אלו לצד היצע מצומצם המייקר את דמי השכירות באופן עקבי.
מנגד, בהרצליה, קריית שמונה ועכו נצפתה ירידה במחירי השכירות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בהרצליה מחירי השכירות של דירות 4 חדרים ירדו ב-8% ובהתאם היצע הדירות עלה ב-15.1%, בקריית שמונה חלה ירידת מחירים של 7.9% וההיצע עלה ב-62.8%, ובעכו המחירים ירדו ב-0.9% והיצע הדירות עלה ב-14.3%. בראשון לציון נרשמה ירידה קלה של 0.2% במחיר לצד עלייה של 4.5% בהיצע. בנוף הגליל שכר הדירה טיפס ב-9% על אף עלייה של 16.7% בהיצע הדירות להשכרה, ככל הנראה עקב השינוי בתמהיל הדירות וכניסת דירות חדשות מקבלן לשוק השכירות.
"הנתונים משקפים שוק שכירות דינמי המגיב לשינויים בביקושים המקומיים ולאילוצי היצע משתנים", אומרת איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של יד2. "לצד אזורים המציגים עליות מחירים נרשמת גם התמתנות ואף התאמות מחיר כלפי מטה – מה שמעיד כי השוק נמצא בתקופה של הערכה מחדש".
במקביל לנתוני שכר הדירה לינואר 2026, הלמ"ס פרסמה יחד עם מדד המחירים לצרכן גם את נתוני שכר הדירה הכלל ארציים לרבעון הרביעי של 2025 ואת הנתונים לשנה כולה. על פי נתונים אלה, המחיר הממוצע של שכר הדירה בכל 2025 עמד על סכום של 4,919 שקל בחודש – עלייה של 4.3% לעומת המחיר הממוצע של שכר הדירה ב-2024.
כפי שהציגו נתוני וויצ'ק, גם נתוני הלמ"ס מראים כי העיר היקרה ביותר ב-2025 למגורים בשכירות היא תל אביב – 7,201 שקל בחודש – עלייה של 2.6%. דירות 5-6 חדרים בעיר ללא הפסקה הן היקרות ביותר להשכרה – עם סכום של 11,029 שקל בחודש.
הרצליה ניצבת במקום השני עם שכר דירה ממוצע של 6,446 שקל בחודש – עלייה של 0.4% לעומת 2024. כפר סבא שלישית עם 5,842 שקל בחודש – זינוק של כמעט 6%.
במקום הרביעי רמת גן עם 5,693 שקל בחודש – עלייה של 3.7%. ירושלים במקום החמישי עם 5,164 שקל בחודש – עלייה של 2%. ראשון לציון שישית עם 5,040 שקל בחודש – עלייה של 3.5%. במקום השביעי פתח תקווה עם 4,911 שקל בחודש – עלייה של 4%. ברחובות עמד שכר הדירה על 4,691 שקל בחודש – עלייה של 4.6%. בחולון 4,795 שקל בחודש – עלייה של 4.2%. בנתניה 4,584 שקל בחודש – עלייה של 4.6% לעומת 2024. בבית שמש 4,454 שקל בחודש – זינוק משמעותי של 9.2%. בערים בני ברק ואשדוד 4,297 שקל בחודש – עלייה של 3.1% ושל 3.4% בהתאמה. בבת ים 4,263 שקל בחודש – עלייה של 4.2%. בחדרה 3,838 שקל בחודש – עלייה של 5.1%. באשקלון 3,544 שקל בחודש – עלייה של 2.7%. בחיפה 3,298 שקל בחודש – עלייה שנתית של 3.8%. בבאר שבע, העיר הזולה ביותר למגורים להשכרה, 3,034 שקל בחודש – עלייה של 3%.
אז האם יש פתרון לעליית מחירי השכירות? ישראל עטיה טוען כי הפתרון למשבר שוק השכירות טמון מעבר לחוק עידוד השקעות הון, שנותן הטבות מיסוי ליזמים בלבד שבונים פרויקטים של דיור להשכרה. "אפשר לתת הטבות גם למשקיעים הפרטיים שתומכים בשוק השכירות ארוך הטווח", הוא אומר. "המודל המוסדי של החברה הממשלתית דירה להשכיר הוכח כלא מספק, לאחר שלא עמד ביעדיו. הדרך להצפת השוק בדירות להשכרה עוברת דרך רתימת המשקיע הפרטי למסלול של שכירות מעוגנת".
