המלחמה בין ישראל לאיראן גבתה חיים וגם נזק לא מבוטל ברכוש. מלבד הפגיעות הישירות במבנים, יש אלפי דירות, חנויות ונכסים נוספים שניזוקו בצורה כזו או אחרת. מניסיון העבר, חלק גדול מבעלי הנכסים שנפגעו, עומדים חסרי אונים אל מול בירוקרטיה מורכבת. בהתאחדות קבלני השיפוצים סייעו לנו עם כמה עצות חשובות בתהליך.
ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, מסביר: "אל תתפתו לקבלת פיצוי מהיר ממס רכוש לפני בדיקת כלל הנזקים. בעקבות הפגיעות הנרחבות בדירות ובבתים ברחבי הארץ, חשוב לוודא שכל שלב מול מס רכוש, השמאי והקבלן מתבצע בצורה נכונה, ולהימנע מטעויות, עיכובים או קבלת פיצוי חלקי בלבד".
בהתאחדות מציינים, כי ברשות המיסים הודיעו לאחרונה על מסלול מקוצר לפיצוי מהיר של עד 30,000 שקל, על סמך תמונות וחשבונית בלבד – ללא צורך בשמאי או במהנדס. סיב מציין, כי מדובר בפתרון טוב, אבל כזה שלא מתאים לכולם, וחשוב לשים לב לכמה דברים.
"הסכום הזה אולי נשמע גבוה, אבל בפועל – תיקונים בדירה עלולים לעלות הרבה יותר", הוא מסביר, "ברגע שמתחילים לפרק, מגלים נזקים נסתרים. אל תוותרו על הערכה מקצועית של שמאי ומהנדס – גם אם זה לוקח עוד יום–יומיים".
בהתאחדות קבלני השיפוצים מציעים את השלבים הבאים:
שלב 1: לפנות למס רכוש בהקדם ולפתוח תיק נזק.
שלב 2: לדרוש ממס רכוש לשלוח מהנדס קונסטרוקציה, שיבדוק האם קיימים נזקים קונסטרוקטיביים למבנה.
שלב 3: לדרוש שמאי מטעם מס רכוש, שיגיע לדירה להערכת הנזק.
שלב 4: אם אין נזק קונסטרוקטיבי – לבקש מהשמאי אישור לקבל הצעת מחיר מקבלן שיפוצים פרטי, לפי בחירתכם.
שלב 5: לאחר קבלת הצעת המחיר – יש לקבל מהשמאי אישור מראש לביצוע העבודה ולתקציב.
שלב 6: אם במהלך העבודה מתגלים נזקים נוספים – יש לעצור את העבודה ולבקש אישור נוסף מהשמאי להגדלת התקציב.
סיב מסכם ואומר: "שימו לב, הבדיקה הקונסטרוקטיבית היא קריטית לשרידות המבנה, אל תוותרו עליה גם אם בעין נראה לכם שאין נזק לשלד המבנה. במידה שאין פגיעה בשלד, ונותרה רק עבודת שיפוצים, חשוב מאוד לא להתחיל בעבודות השיפוץ לפני קבלת אישור רשמי ממס רכוש, כולל אישור להצעת המחיר של הקבלן. כמון כן אם שווי העבודה הוא מעל 50,000 שקל – הקבלן חייב להיות רשום בפנקס הקבלנים עם סיווג 131, בהתאם לחוק".
זה הזמן לציין, כי אנשי מס רכוש נמצאים בשטח ועושים את מלאכתם נאמנה. בשבוע האחרון היקף הנזקים אדיר, ולכן גם הם עמוסים מאוד בעבודה ויש להביא זאת בחשבון. גם להם מגיעה מילה טובה על העבודה הקשה. ההצעות של ההתאחדות חשובות כדי להבין את התהליך ולראות שדבר לא יתפספס בדרך. כמו תמיד - סבלנות היא מילת המפתח גם במקרה הזה.
טור זה פורסם ביום שישי בלוח ידיעות אחרונות, במדור "נדל"ן ביו השורות". לחצו כאן לקריאת טורים נוספים >>
