בשנת 2025 נמכרו כ-90,690 דירות, ירידה של 11.9% לעומת שנת 2024 ועלייה של 26.9% לעומת שנת 2023. כך עולה מסקירת העסקאות החודשית שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). נזכיר כי אתמול פרסם אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר נתונים דומים.
על פי הנתונים, 37.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-34,030 דירות. זוהי ירידה של 25.5% לעומת שנת 2024 ועלייה של 24% לעומת שנת 2023. כשליש (29.9%) מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי, כלומר במסגרת תוכניות מחיר למשתכן (10,160 יחידות דיור).
62.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-56,660 דירות. בהשוואה לשנת 2024 חלה ירידה מתונה של 1% ובהשוואה לשנת 2023 נצפתה עלייה של 28.6%.
ברבעון הרביעי של שנת 2025 נמכרו כ-21,710 דירות, ירידה של 8.8% בהשוואה לרבעון השלישי, ואילו בניכוי עונתיות ירידה מזערית של 0.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (הרבעון הרביעי של 2024) נצפו גם ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 14.7% ו-9.2%, בהתאמה.
39.9% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-8,670 דירות. כ-33.9% מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 3.4% לעומת הרבעון השלישי של אותה השנה, ובניכוי עונתיות ירידה של 1.3%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 26.2% בנתון המקורי וירידה של 22.1% בניכוי עונתיות.
60.1% מסך הדירות שנמכרו ברבעון הרביעי הן דירות יד שנייה, כ-13,040 דירות. בהשוואה לרבעון השלישי נרשמה ירידה של 12.1%, ובניכוי עונתיות המגמה הפוכה – עלייה מתונה של 0.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 4.9% בנתון המקורי, ואילו בנתון מנוכה העונתיות נרשמה עלייה של 1.4%.
8,800 דירות נמכרו בדצמבר
בחודש דצמבר 2025 לבדו נמכרו 8,800 דירות, מתוכן 41.9% הן דירות חדשות (כ-3,680 יחידות דיור). מתוך הדירות החדשות, כ-27.1% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.1% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-5,120 יחידות דיור.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מאוקטובר 2021 עד אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. החל מחודש יולי 2024 המגמה התהפכה ונצפתה ירידה חודשית ממוצעת של 0.8% בחודש.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מאפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. החל מחודש יוני 2024 ועד יוני 2025 נרשמה שוב ירידה בשיעור של 2.4% בממוצע לחודש. בחודשים האחרונים ניתן לראות מגמה מעורבת לסירוגין.
בקרב דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6% בחודש, מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 – עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. מדצמבר 2024 עד ספטמבר 2025 היה היפוך במגמה: ירידה חודשית ממוצעת של 1.7%. בשלושת החודשים האחרונים נצפו עליות קלות בנתוני המגמה, אך הן אינן מצביעות בשלב זה על היפוך המגמה.
ת"א ואופקים בראש
אז איפה נמכרו הכי הרבה דירות בשנה שחלפה? על פי נתוני הלמ"ס, מחוזות המרכז והדרום הובילו בסך הדירות שנמכרו בשנת 2025 – 24.8% ו-21.3%, בהתאמה. בהשוואה לשנת 2024, במכירת דירות חדשות מגמת הירידה בכל המחוזות הייתה דומה, ואילו בדירות יד שנייה נרשמה מגמה מעורבת במחוזות השונים.
לגבי ערים, תל אביב-יפו, אופקים, ירושלים, לוד ונתניה הובילו במספר הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2025 (ראו טבלה). בניגוד למגמת הירידה הארצית בהשוואה לשנת 2024, ביישובים באר יעקב, הרצליה, נוף הגליל ואלעד נמשכה מגמת עלייה. בדירות יד שנייה שנמכרו בשנת 2025 הובילו הערים ירושלים, חיפה, באר שבע, תל אביב-יפו ואשקלון.
אשר לדירות חדשות שנותרו למכירה, בסוף דצמבר 2025 מספר הדירות החדשות שנותרו על המדף עמד על כ-86,090 דירות, ובניכוי עונתיות 83,340 דירות. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה ימכרו) היה 29.2 חודשים. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש. בחודשיים האחרונים נראה כי העלייה נבלמה אך מוקדם עדיין לקבוע את המשך המגמה.
30.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,510 דירות) ו-24.9% – במחוז המרכז (21,450 דירות). בערים הגדולות, המונות יותר מ-100 אלף תושבים, הובילה ירושלים עם כ-10,230 דירות שנותרו למכירה ואחריה תל אביב-יפו עם 9,710 דירות שנותרו למכירה (תרשים 5).
מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים שהובילו במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן לוד (2,720), קריית גת (2,190), באר יעקב (1,760), רעננה (1,580), רמת השרון (1,490), נתיבות (1,340), קריית אונו (1,330), קריית אתא (1,220), אופקים (1,090), אלעד (1,070) וקריית ביאליק (1,060).
