אתמול בבוקר בענף הנדל"ן עוד היו סקפטיים באשר לאפשרות שבנק ישראל יכריז על הפחתה נוספת בריבית במועד סמוך כל כך להפחתה האחרונה. העלויות הגבוהות של חומרי הגלם, התייקרות שכר העבודה וסביבת הריבית לא הותירו אותם אופטימיים, אבל נגיד הבנק המרכזי הצליח להפתיע.
בניגוד לתחזיות האנליסטים הודיע פרופ' אמיר ירון על הורדה שנייה ברציפות של הריבית ברבע האחוז, והעמיד אותה על שיעור של 4%. האם המהלך הזה, שלפי נגיד בנק ישראל עוד צפוי לחזור כפעמיים השנה, יחזיר את רוכשי הדירות, שכבר חודשים ארוכים יושבים על הגדר, אל משרדי המכירות? לא בטוח, לפחות לא באופן מיידי.
אמנם הקיפאון המשמעותי בעסקאות, לצד המלאי הגדול של דירות לא מכורות, עשו את שלהם ובין היתר הובילו לשינוי המיוחל שבענף ציפו לו; אבל מחירי הדירות עדיין גבוהים למרות הירידה העקבית בחודשים האחרונים, מה שבכל זאת מקשה על חסרי הדיור להחליט אם לקנות דירה וליטול משכנתא; ומס הרכישה בשיעור 8% מהווה נטל על משקיעי הנדל"ן, שזנחו את השוק בתקופה האחרונה כמעט לחלוטין.
משיחות שערכנו עם בכירי הענף נראה כי היזמים חזרו להיות אופטימיים. "הורדת הריבית מהווה צעד ראשון ומבורך ששוק הנדל"ן למגורים חיכה לו", אומר ל-ynet צחי דידי, מנכ"ל חברת אביב מליסרון. "היא תאפשר חזרה למגרש של רוכשים שנותרו מחוץ לשוק, ותעודד גם את חזרתם של המשקיעים, מה שיתרום להגדלת היצע הדירות להשכרה ולהתמתנות שכר הדירה שהאמיר בשנים האחרונות. המשך מגמת הורדת הריבית הצפויה חיוני להנעת שוק המגורים קדימה וליצירת תחושת ודאות וביטחון".
רונית אשד לוי, מנכ"לית חברת אפריקה ישראל מגורים, אומרת כי היא מעריכה את המהלך של בנק ישראל, שלדבריה "משקף הקשבה לצרכי השוק והפחתת רמת הסיכון במשק". אשד לוי מציינת כי "שוק הנדל"ן משווע לפתרונות כלכליים שיאפשרו למשקי הבית לרכוש דירות בצורה אחראית, מבלי להיכנס להתחייבויות כבדות של משכנתאות בעלויות גבוהות. המהלך עשוי לסייע גם בשימור מחירי הדירות, באמצעות הפחתת עלויות המימון הכבדות, ומהווה בשורה חשובה להחזרת אמון ויציבות לשוק".
לשחרר את הביקושים הכבושים
אורן יושפה, מנכ"ל משותף בקבוצת יושפה, סבור כי "הורדת הריבית הנוכחית מאותתת למשק ולענף הנדל"ן על התייצבות השוק. לאור הצהרת בנק ישראל שבמהלך 2026 צפויות עוד שתי הפחתות ריבית, אני מעריך כי פרק הזמן הנוכחי, עם תנאי שוק שכוללים הטבות מפליגות ומבצעים שונים, מהווה הזדמנות אמיתית לרוכשי הדירות שישבו עד כה על הגדר. הציפייה היא שברגע שהריבית תשלים את יעד הירידה (ואפילו לפני) הביקושים יעלו".
עופר אנגל, יו"ר חברת אנגל אינווסט וסמנכ"ל פיתוח עסקי, מחזק את הדברים: "ההחלטה להוריד את הריבית נכונה, בעיקר בעקבות התייצבות האינפלציה והשיפור במצב הביטחוני, אך היא צריכה להיות משמעותית יותר כדי לשחרר את הביקושים הכבושים בשוק הדיור. הציבור חשש מהנטל הכלכלי של לקיחת משכנתא והעדיף להמתין על הגדר, והמשקיעים העדיפו בסביבת ריבית זו את שוק ההון. כל אלה יצרו קיפאון בשוק הדירות החדשות ובדירות יד שנייה, והפחתה משמעותית יותר תחזיר את רמת העסקאות שהייתה בשפל למצב יציב - וגם תחזיר משקיעים לענף".
"ההחלטה להוריד את הריבית נכונה, אך היא צריכה להיות משמעותית יותר כדי לשחרר את הביקושים הכבושים"
שמגר ואקנין, יו"ר ובעלי גשם החזקות, הוסיף כי "הורדת הריבית הנוספת, שמגיעה על רקע סיום הלחימה וחזרה הדרגתית ליציבות אזורית ולתפקוד מלא של שוק העבודה, צפויה לשמש קטליזטור לחידוש השקעות, הן מצד משקיעים מקומיים והן מהזירה הבינלאומית. זאת, בין היתר, על רקע גידול בהשקעות לישראל נוכח אירועי אנטישמיות בעולם, המשך פיתוח והתרחבות בענף ההייטק, כולל פעילות של שחקנים גלובליים דוגמת אנבידיה, והחזרת אמון המשקיעים בכלכלה הישראלית".
לדברי אלי אביסרור, בעלים משותף ומנכ"ל אביסרור משה ובניו, "מהשיח הציבורי של גורמים בענף הבנייה עולה שאם המשק אכן מראה סימני יציבות אינפלציוניים, יש מקום להאיץ את קצב הורדת הריבית כבר עכשיו, במיוחד כדי להמשיך ולהקל על המשק כולו, ובין היתר על קבלנים ורוכשי דירות שמשלמים עלויות מימון גבוהות המכבידות על הענף ועל הצמיחה. לטעמי, יש להמשיך ולהוריד את הריבית בקצב מהיר יותר השנה, כדי להוזיל את עלויות המימון ולתת רוח גבית למשק".
"אסור לעצור פה"
אתמול אמר נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק, כי "ההחלטה על הורדת ריבית נוספת היא חשובה ונכונה", אבל הבהיר כי "אסור בתכלית האיסור לבנק ישראל לעצור פה. יש להביא להמשך הליך הורדות הריבית כדי להגיע לחיתוך של אחוז נוסף לפחות בתוך חודשים ספורים. המשק כולו תלוי בחזרה לפעילות מלאה של ענף הבנייה והתשתיות, וזה לא יקרה בלי מהלך הורדה אגרסיבי מהיר. זו תקופת מעבר, ולהערכתנו כבר החל הליך חזרת הרוכשים שחיכו על הגדר והוא יורגש בתוך כמה חודשים".
יגאל דמרי בעלים ומנכ"ל חברת י.ח דמרי, ציין כי "מדובר במהלך שמקל על סביבת המימון, תורם ליציבות ומסמן מחויבות להמשך תמיכה בצמיחה. המשך מגמת הפחתת הריבית מחזק את תחושת הביטחון של משקי הבית והעסקים, ומאפשר לציבור לשוב ולבחון החלטות כלכליות משמעותיות, ובהן רכישת דירה. הקלה בעלויות המימון מסייעת גם ליזמים ולעסקים לקדם פרויקטים ותהליכים שנדחו בתקופה האחרונה. ככל שמדיניות זו תימשך באופן מדורג ועקבי, ניתן יהיה ליצור תנאים נוחים יותר להתאוששות רחבה של המשק, לחיזוק אמון הציבור ולהנעת מנועי הצמיחה המרכזיים של הכלכלה".
עדי גזית, מנכ"ל ברקת, סבור כי "הורדת הריבית מהווה מהלך שצפוי לאפשר ליזמים להניע מחדש פרויקטים שנדחו בחודשים האחרונים, ולהחזיר בהדרגה לשוק גם רוכשי דירות שישבו על הגדר וגם משקיעים שממתינים ליציבות ולוודאות. ככל שסביבת הריבית תמשיך להתמתן, נראה יותר עסקאות, חידוש פעילות בקרב היזמים, המשקיעים ורוכשי הדירות, ושיפור ביכולת להגדיל את היצע הדירות".
"ההחלטה משקפת הכרה בכך שהמשק הישראלי זקוק להמשך תמיכה ולמהלכים שיחזירו את הדינמיות לפעילות הכלכלית"
אבישי בן חיים, מנכ"ל חברת רוטשטיין, מסביר כי "ההחלטה משקפת הכרה בכך שהמשק הישראלי זקוק להמשך תמיכה ולמהלכים שיחזירו את הדינמיות לפעילות הכלכלית. בתקופה שבה אי-הוודאות עדיין גבוהה, עסקים פועלים תחת לחצים משמעותיים ומשקי הבית נזהרים מהתחייבויות ארוכות טווח, לכל צעד שמקל על סביבת המימון יש משמעות רחבה. אמנם מדובר בהפחתה מתונה, אך עצם המשך המגמה משדר מסר חשוב של יציבות ונכונות לפעול".
עופר זרף, יו"ר דירקטוריון חברת יסודות איתנים, מציין כי "זהו איתות חשוב למשק, גם אם מדובר במהלך שמרני ביחס לעומק האתגר הכלכלי הנוכחי. לאחר תקופה ממושכת של שחיקה בפעילות העסקית, לחצים כבדים על עסקים ואווירת אי-ודאות שמרחיקה את הציבור מהתחייבויות פיננסיות, גם הפחתה מתונה של רבע אחוז היא צעד בכיוון הנכון. השפעתה אמנם צפויה להיות מדורגת, אך היא יכולה לתרום לשיפור הדרגתי בביטחון הצרכנים. בטווח הקצר ניתן לצפות להתעוררות מסוימת בביקושים לרכישת דירות. הפחתת ריבית מקרינה גם על הרוכשים וגם על היזמים. זהו החמצן שהמשק זקוק לו כעת גם אם במינון נמוך מזה שהיה רצוי".
רוני כהן, מנכ"ל ושותף בחברת אלדר שיווק נדל"ן, מסכם: "שתי ירידות רצופות של רבע אחוז הן מהלך משמעותי, שמתחיל לחלחל לשטח ויכול להשפיע באופן ישיר על רוכשי הדירות, גם דרך תנאי המשכנתא וההחזר החודשי, וגם דרך תחושת הוודאות שחוזרת בהדרגה לשוק. אם נראה המשך ירידות בחודשים הקרובים, הנטל המימוני על היזמים עשוי להיות פחות כבד, ובתרחיש מסוים חלק מההקלה הזו גם יכולה להתגלגל בהמשך אל מחירי הדירות או לפחות למתן את קצב ההתייקרות".
