בית משפט השלום בבאר שבע קבע השבוע שמוכרי בית בעיר ישלמו לרוכש 177 אלף שקל משום שלא הזכירו בהסכם מולו סכסוך משפטי מול השכן מהחלקה הסמוכה. השופט יניב בוקר דחה את גרסתם שלפיה הם עדכנו את הקונה בעל פה.
בינואר 2020 חתמו הצדדים על הסכם למכירת הבית בשכונת נווה נוי שבבאר שבע. כשנתיים וחצי לאחר מכן פנה הרוכש לבית המשפט וטען שנגרמה לו עוגמת נפש רבה. הוא תיאר עצמו כפוסט-טראומתי מהצבא, המטופל בשני ילדים עם צרכים מיוחדים. לדבריו לאחר כניסתו לבית התברר לו שבין המוכרים לשכניהם מתנהל סכסוך מתמשך בקשר לזיקת הנאה.
לדבריו, בשל הסתרת המידע הוא ומשפחתו מצאו עצמם תחת שורת פעולות מצד השכנים, לרבות תלונות שווא במשטרה והליכי סרק משפטיים. הוא טען שהשכן הטריד אותו בטענות על הסגת גבול ואיים שיהרוס לו את החיים וידאג שיעזוב את הבית, כמו הדיירים הקודמים.
לדבריו, לו ידע על המצב - מלכתחילה לא היה רוכש את הבית. לשיטתו מדובר בהפרת חוזה יסודית מצד המוכרים, המזכה אותו בפיצוי המוסכם. מנגד טענו המוכרים שאמנם דבר הסכסוך לא מעוגן בהסכם המכר, אך הרוכש עודכן בעל פה טרם חתימתו, ועל כן אין בסיס לתביעה.
עו"ד נטלי יורובסקיאבל השופט בוקר אימץ את עדות הרוכש ועורכת דינו, שלפיה הן במסגרת המשא המתן לקראת החתימה והן במעמד החתימה עצמה, המוכרים לא אמרו דבר וחצי דבר בקשר להליך משפטי כלשהו בינם לבין בעלי החלקה הסמוכה.
בפסק הדין הובהר שהגילוי בעל פה לכאורה מנוגד להצהרות המוכרים במסגרת ההסכם, שלפיהן הדירה נקייה מכל הליך משפטי, והזכויות בה נקיות וחופשיות מכל תביעה או הליכים משפטיים. "אין שום הסבר מניח את הדעת מדוע לא שונו, אפוא, סעיפים אלה בהסכם", נכתב.
נקבע שהם נמנעו מלגלות לרוכש על אודות פרטי ההליך המשפטי שהתנהל בינם לבין השכנים, ושמדובר בהפרה יסודית של ההסכם: "בענייננו חובת תום הלב חייבה את הנתבעים לגלות לתובע אודות קיומו של הליך משפטי שהתנהל על זכויותיו במקרקעין, בוודאי כאשר ההליך עודו מתנהל בזמן שהסכם המכר נחתם".
השופט הבהיר שהצהרת המוכרים שלפיה הדירה נקייה מהליכים משפטיים או תביעות, התגלתה בדיעבד כלא אמת, וכי די בכך על מנת לבסס הפרה יסודית של ההסכם, המזכה בפיצוי המוסכם בשיעור 10% ממחיר הבית. בתוספת הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד, נפסקו לרוכש בסך הכול כ-177 אלף שקל.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ התובע: עו"ד מוריה אפרת מכלוף
• ב"כ הנתבעים: עו"ד אסף סיידה
• עו"ד נטלי יורובסקי עוסקת במקרקעין ונדל"ן
• הכותבת לא ייצגה בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
