עימות חריף התגלע אתמול (ג') בין נציגי המדינה לעיריית כפר סבא במהלך דיון ראשון בותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור) על תוכנית ענק במתחם בן-יהודה בצפון העיר, הכוללת 12 אלף יחידות דיור. מדובר בתוכנית תמ"ל 3014, אחת הגדולות שקודמו באזור השרון, אך בעיריית כפר סבא מבהירים שהיא "מנותקת מהעיר ובלתי ישימה" וכי "היא לא תבוצע במתווה הנוכחי".
התוכנית מציעה להקים רובע עירוני חדש עם 4 שכונות חדשות, אולם בעת ההכרזה על קידומה היא הייתה אמורה לכלול כ-7,000 דירות. המשמעות היא תוספת של כ-42 אלף תושבים חדשים לעיר, שמונה כיום כ-101 אלף תושבים, תוספת של כמעט 40% לאוכלוסייה.
במהלך הדיון תקף ראש העיר, רפי סער, את המהלך ואמר כי "אתם מביאים מצגת מנותקת לחלוטין מהעיר. בלי פתרון תחבורתי, בלי מט"ש (מכון טיהור שפכים) ובלי שטחי ציבור, זה כמו גבינה צהובה מלאה חורים. פשוט לוקחים עיר ומתעלמים מהצרכים והמציאות בשטח".
לדבריו, מדובר בעתודת הקרקע האחרונה של כפר סבא ל-20 שנים קדימה, והיא "תפותח רק בצורה מסודרת ובהתאם ליכולת העיר לקלוט תושבים, ולא לפי מספרים וגרפים תיאורטיים שנקבעים מעל הראש". סער הבהיר כי העירייה תיאבק בתוכנית "בכל הכלים החוקיים", ותמשיך לקדם מול הוועדה המחוזית חלופה מבוססת תשתיות קיימות והרחבתן.
מהותמ"ל נמסר: "מדובר בתוכנית הכוללת תוספת משמעותית של יחידות דיור באזור ביקוש, כולל דיור להשכרה באזור ביקוש, לצד פארק בשטח של כ-450 דונם, שטחי תעסוקה בהיקף של 300 אלף מ"ר, שטחי מסחר בהיקף של 24 אלף מ"ר ומבני ציבור, כדי לתת מענה לצרכים עירוניים מגוונים. התוכנית מצויה בשלבי תכנון ראשוניים בלבד, וההתאמות ככל שיידרשו יעשו במסגרת הליך התכנון".
אילת: מרכז עסקים ראשי חדש
בתוך כך, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום החליטה אתמול להפקיד תוכנית שתשלב מגדלי תעסוקה ומרפאות, שטחי מסחר ותחנה מרכזית חדשה בעיר הנופש הדרומית. מדובר בתוכנית מרכז העסקים הראשי (מע"ר) של העיר, שמקודמת כחלק ממהלך מרכזי בפיתוח מרכז העיר.
התוכנית, שהוגשה על ידי חברת סטאר ארי, חלה על שטח של 21 דונם וכוללת מרכז מסחרי עם מתחם תחבורה ציבורית חדש, שיחליף את מתחם התחנה המרכזית המיושן. מעליו יוקמו שני בניינים בני 12 קומות, שישלבו שטחי תעסוקה, משרדים ומרפאות. בימים אלה נמצא מתחם התחנה המרכזית בהקמה, והתוכנית החדשה מוסיפה מעליו שני מגדלי תעסוקה חדשים.
בסך הכול כוללת התוכנית 39 אלף מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומשרדים, 29 אלף מ"ר עבור שטחי מסחר ו-12 אלף מ"ר לטובת תיירות, פנאי נופש וספורט. מהוועדה נמסר כי התכנון תואם את עקרונות תוכנית המתאר העירונית, אשר הגדירה את האזור כמרכז עירוב שימושים.
עוד נמסר כי התוכנית נערכה בשיתוף עם עיריית אילת, והיא מהווה חלק מחזון העיר לפיתוח מרכז עירוני המשלב תעסוקה, מסחר, תיירות ושירותים חיוניים, תוך יצירת סביבת חיים עירונית איכותית ונגישה יותר.
1,450 דירות חדשו במועצה האזורית מגידו
בצפון הארץ, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון אישרה השבוע למתן תוקף את תוכנית המתאר הכוללנית למועצה האזורית מגידו שברמות מנשה. בוועדה מגדירים את התוכנית "פיילוט" ראשון מסוגו לתכנון כוללני במרחב הכפרי. התוכנית, שקודמה על ידי מינהל התכנון והמועצה האזורית מגידו, משתרעת על פני כ-173 אלף דונם, בין יוקנעם עילית מצפון, עמק יזרעאל והגלבוע ממזרח, ואדי ערה מדרום ורכס הכרמל במערב.
בתחום התוכנית נכללים 13 יישובים, רובם קיבוצים, ובהם כ-13 אלף תושבים. התוכנית מכוונת את התפתחות המועצה עד לכ-25 אלף תושבים. היא מציעה תוספת של כ-1,450 יחידות דיור חדשות ביישובי המועצה, הגדלה משמעותית לשלושה יישובים: יוקנעם המושבה, אליקים ועין העמק, כ-380 אלף מ"ר לתעשייה ותעשייה חקלאית ועוד כ-4,000 מ"ר לתעסוקה, מסחר ומשרדים. עוד כוללת התוכנית תוספת של כ-30 אלף מ"ר לתיירות ויצירת כ-700 יחידות אירוח.
מהוועדה המחוזית נמסר כי התוכנית הוכנה בידי צוות תכנון רב-תחומי בראשות אדריכלית דורית שפינט ממשרד גורדון אדריכלים, ולוותה על ידי ועדת היגוי בין-משרדית, שכללה נציגי משרדי ממשלה, ארגוני סביבה, לשכת התכנון המחוזית ונציגי היישובים.
בחיפה, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה אישרה לאחרונה להפקדה תוכנית התחדשות עירונית במתחם 11 בשכונת קריית אליעזר במערב העיר, שכוללת 667 דירות ב-4 מגדלים בני 20-32 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות. רבע מהדירות יהיו קטנות. התוכנית, שהוגשה על ידי הוועדה המקומית חיפה וחברת אלמוגים החזקות התחדשות עירונית, חלה על שטח של כ-24 דונם בין רחוב אלנבי לרחוב צה"ל וכוללת את שימור מבנה "בית ההסתדרות" הוותיק, שנכלל ברשימת השימור העירונית.
בנוסף כוללת התוכנית, שנערכה על ידי משרד גיורא גור אדריכלים, 5.7 דונם עבור מבנים ומוסדות ציבור, בין השאר לטובת הקמת בית ספר יסודי וכיתות גן, 1,800 מ"ר עבור שטחי מסחר שישולבו בחזיתות בנייני המגורים, 1,500 מ"ר עבור שטחי תעסוקה לאורך רחוב אלנבי, וכ-4.5 דונם עבור שטחים ציבוריים פתוחים.
בירושלים, ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים אישרה לאחרונה להפקדה תוכנית פינוי בינוי של החברות טרא נדל"ן ורוטשטיין בלב שכונת הגבעה הצרפתית. על פי התוכנית, ייהרסו 309 דירות קיימות ב-8 מבני מגורים מיושנים, ובמקומן יוקמו 1,300 יחידות דיור חדשות, במספר מבנים בגבהים שונים.
לצידן יוקמו כ-2,200 מ"ר של שטחי מסחר, טיילת להולכי רגל, ושבילי קישור ישירים לתחנת הרכבת הקלה הנמצאת במרחק של כ־300 מטרים בלבד. הפרויקט, שתוכנן על ידי משרד האדריכלים קולקר קולקר־אפשטיין, יתפרס על שטח של כ-40 דונם בין הרחובות בר לב, ההגנה, בר כוכבא ומעלה אדומים.
