חברה קבלנית שהקימה תוספת בנייה עם ליקויים בבית ביישוב טל מנשה שבשומרון תשלם לבעליו כ-120 אלף שקל - כך קבע לאחרונה בית משפט השלום ברחובות. השופט ישראל פת דחה את ניסיון החברה לחמוק מפיצוי בטענות של הגבלת האחריות לשנה והתיישנות בהגשת התביעה.
ב-2012 רכשו בני זוג בית דו-משפחתי ביישוב. הם התקשרו עם חברה קבלנית לצורך ביצוע תוספת בנייה מעבר למה שהקים היזם. העבודות הסתיימו בפברואר 2013, ובאותה שנה החלו בני הזוג להתגורר בבית.
1 צפייה בגלריה
רטיבות עובד ליקויי בנייה אילוס אילוסטרציהרטיבות עובד ליקויי בנייה אילוס אילוסטרציה
(אילוסטרציה: shutterstock)
התביעה, על סך כ-300 אלף שקל, הוגשה לבית המשפט בינואר 2021, כמעט שמונה שנים מסיום בניית התוספת. בעל הבית טען שכשנתיים לאחר המסירה, בפברואר 2015, גילה ליקויי בנייה בחלק של התוספת שהסבו לבית נזקים רבים, ובכללם רטיבות ולחות, אשר מצדן הובילו לטחב ולעובש בקירות ובתקרה.
החברה הקבלנית התגוננה בשתי טענות מרכזיות: האחת - התיישנות, מאחר שחלפו יותר משבע שנים ממועד סיום העבודות. השנייה - הגבלת אחריותה על העבודה לשנה אחת בלבד. עוד טענה הנתבעת שהנזקים המפורטים בתביעה מנופחים וחסרי כל פרופורציה.
עו"ד יעקב מנורעו"ד יעקב מנורצילום: אתי לירז אביטבול
אבל השופט פת דחה את שתי הטענות. בסוגיית ההתיישנות הוא הפנה לגרסת בעל הבית, שלפיה גילה על הליקויים רק בפברואר 2015, אז חש בריח חריף שעולה מאחד החדרים, ובדיעבד התגלה כהצטברות של עובש. יוצא, אם כן, שבמועד הגשת התביעה טרם חלפו שבע שנים מאז גילוי העובדות המקימות את עילת התביעה, כשהמשמעות היא שלא חלה התיישנות.
לעניין האחריות דחה השופט מכל וכל את העמדה לפיה היא מוגבלת לשנה אחת בלבד. סקירת הוראות החוזה שנכרת בין הצדדים, לרבות הנסיבות החיצוניות, הובילה אותו למסקנה שהחברה לקחה על עצמה אחריות מוחלטת לתיקון נזקים שיתגלו, אשר אינה מוגבלת בזמן.
בנסיבות אלה נקבע שעל החברה הקבלנית לפצות את בעל הבית בשל הליקויים, בהתאם לממצאי חוות דעת מומחה מטעם בית המשפט, בתוספת פיצוי על עוגמת נפש. "ליקויי הבנייה פגעו באיכות חייהם של התובע ומשפחתו ובמידת הנאתם מהנכס שרכשו במיטב כספם, כאשר אלו סבלו מקור ורטיבות בביתם במשך מספר שנים", נכתב בפסק הדין.
ברמת התוצאה חויבה החברה הקבלנית לשלם לבעל הבית כ-91 אלף שקל בגין הליקויים ועוגמת הנפש, בתוספת כ-31 אלף שקל הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן • הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין • ב"כ התובע: עו"ד תומר גלילי • ב"כ הנתבעת: עו"ד כרמית לוי • עו"ד יעקב מנור עוסק במקרקעין ונדל"ן • הכותב לא ייצג בתיק • בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין • ynet הוא שותף באתר פסקדין