ההאטה במכירת דירות והקיפאון בענף הנדל"ן משפיעה גם על גביית המיסים בתחום. "יש ירידה גדולה מאוד בגביית מיסי נדלן וזה מאוד מדאיג. ירידה של 31% בין אפריל 26 לעומת אפריל 25", כך חשף מנהל רשות המיסים, שי אהרונוביץ' במושב המסכם של ועידת מרכז הנדל"ן 2026 באילת.
אהרונוביץ התייחס גם לנושא מס הרכישה הגבוה שמוטל על משקיעים ועומד על בין 8% ל-10% ולעובדה שבתחילת השנה הבאה הוא אמור לחזור לרמתו המקורית בגובה 5%-6%: "ב 1.1.27 מס רכישה על דירה נוספת אמור לחזור לרמתו המקורית. אנחנו נהיה אז בסוג של ממשלת מעבר כנראה, בסופו של דבר הממשלה הבאה תצטרך לקבל החלטה האם מאריכים את הוראת השעה או לא. מס רכישה על דירות להשקעה זה עניין של מדיניות דיור ולא עניין פיסקלי. בגדול אם תוריד אותו יהיו יותר עסקאות ואז נראה יותר מיסים . אני לא יודע מה תהיה החלטה אבל אני חושב שכן כדאי שהממשלה הנוכחית תגיד באופן ברור האם להאריך את הצו או לא". זה המקום להזכיר שמדובר בהוראת שעה שבסמכותה של הממשלה להאריך או לבטל.
אהרונוביץ דיבר גם על נושא אחר שמטריד את משרד האוצר והוא גביית החסר ואי הדיווח על הכנסות של חלק מהציבור משכירות. "יש עמדה אחידה של משרד האוצר – נכון יותר היה לגבות יותר על השכירות ולהוריד את מס הרכישה", כך אהרונוביץ', "אנחנו בעד. אבל כשאתה מגיע עם רצון למסות שכירות, המחוקקים שלנו פחות אוהבים את זה. כל ראשי אגפי האוצר מסכימים על זה שצריך לגבות יותר על שכירות. מעריכים שמפוספס פה מעל מיליארד שקל. אנחנו מנסים לשפר את המידע שיש לנו לגבי אנשים שמעלימים שכירות או לא מדווחים זה לא מושלם ריל לזכור למשל שאנשים לא תמיד רושמים ירושות".
שי אהרונוביץצילום: פוטו מרסלובסיכום דבריו התייחס ראש רשות המיסים גם לצעדים הבאים שנמצאים על הפרק: "אנחנו עושים עבודה אינטסיבי מול הכלכלן הראשי ואגף תקציבים להכין חבילה חדשה לממשלה הבאה, לאחרי הבחירות . בהנחה והממשלה הבאה תקום בדצמבר צריך עד מרץ להביא תקציב. אנחנו חושבים להעביר דיווח על שכירות ולעבור לשיטת מע"מ אונליין שיגבה מיד עם ביצוע העסקה ולא בדיעבד עם הדיווח החודשי. רוצים להצמיד את זה לגבייה. יש בעולם דברים דומים ויש לזה יכולת גדולה להביא עוד מיסים ולהילחם בהון השחור. בנוסף, חשוב לדעתי להחזיר את מס רכוש על קרקעות ריקות. זה טיימינג פוליטי וצורך פיסקלי ונפעל להחזיר אותו".
"מחכים למכרזים לשכירות"
יוסי פרשקובסקיצילום: טל גבעוניבפאנל שעסק בנושא שוק השכירות בישראל בהנחיית יו"ר הוועדה המחוזית גוש דן לשעבר ערן ניצן, אמר יו"ר ובעלי פרשקובסקי, יוסי פרשקובסקי, כי הוא מזהה פער בולט בין דיבורים למעשים בכל הקשור להתנהלות המדינה בתחום: "30% ממשקי הבית אמורים ללכת לשכירות, אבל שיווקים בפועל? אפס. כדי שדיור להשכרה יהיה כלכלי, הקרקע צריכה להיות מסובסדת ומשווקת במינימום – אחרת אין היגיון כלכלי. ברגע שהאוצר יפנים זאת ויכניס את היד לכיס נראה מפנה אמיתי. עד אז – מחכים למכרזים. חוברות מכרז לשנת 2025 עדיין לא פורסמו". פרשקובסקי סיכם ואמר כי: "הורדת הריבית תעשה טוב לשוק השכירות".
יואל אבן, מהנדס העיר ירושלים וראש מינהל תכנון ותשתיות, אמר בפאנל, "כשאני אומר ליזם להכניס דירות להשכרה, הוא עוד שנייה קופץ מהחלון. העיר שואפת להגדיל את נפח הדירות להשכרה ארוכת טווח. אנחנו כבר עם קרוב ל-15 אלף יחידות דיור בשכירות ארוכת טווח בטווחי זמן משתנים. העיר אף החליטה לייעד שטח חדש לכ-1,500 יחידות דיור, חלקן לשכירות לצמיתות. כמעט אין מצב שלא בוחנים להוסיף 50% דיור להשכרה לכל תכנית חדשה. יש לפתור חסמים רגולטוריים כדי לגרום ליזמים להיכנס לתחום".
אייל יחיאל, מנכ"ל בפועל של חברת דירה להשכיר התייחס אף הוא לתחום השכירות ואמר: "50% מיחידות הדיור המשווקות באזורי הביקוש צריכות ללכת לשכירות ארוכת טווח. אבל כדי שזה יקרה, המדינה חייבת לפתור את המשוואה הכלכלית עבור היזמים. ביזמות רגילה היזם רואה את השקל הראשון מהר – בשכירות הוא ישקיע היום ויראה תשואה בעוד חמש שנים. זה לא אותו עולם".
אייל יחיאלצילום: החברה הממשלתית דירה להשכיריחיאל קרא להורדת מס רכישה למוסדיים בדומה לקרנות הריט, למתן פחת מואץ, ולהחזרת האפשרות לפרוס את עלות הקרקע על פני שנתיים – החלטה שבוטלה ושלדבריו חייבת לחזור. יחיאל סיכם את דבריו ואמר: "אנחנו לא קובעים את המדיניות הממשלתית – אנחנו פועלים לפי העוגה שמחלקים לנו".
מיכל ארן, מנהלת אגף בכיר מדיניות ואסטרטגיה, במשרד הבינוי והשיכון הציגה העבודה שהמשרד הממשלתי מוביל: "אף אחד לא יצליח להוביל מדיניות שכירות לבד. בימים הקרובים, תפורסם תכנית אסטרטגית הכוללת שורה של המלצות לממשלה לקידום שוק שכירות הן בשוק הפרטי והן במוסדי". אחד הרעיונות שמקודמים על פי ארן הוא מאגר שכירות ארוכת טווח שבו בעלי דירות שיצטרפו יזכו לתמריצים, בתמורה לחוזים ארוכים ועליית מחיר צמודת מדד בלבד. ארן סיכמה כי, "לא נתערב במחיר בשוק הפרטי. המשרד עובד גם עם ה-OECD על מודלים שהוכיחו עצמם בחו"ל".
