היקפי בנייה משמעותיים במסגרת התחדשות עירונית בערים בת ים וחולון במהלך 2025, ומספרים נמוכים הרבה יותר בראשון לציון, רחובות, נס ציונה ואזור. כך עולה מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שנעשה לאחרונה על ידי אתר מגדילים לקראת כנס נדל"ן שעסק בהתחדשות עירונית בישראל.
הנתונים מגלים כי בבת ים החלו להבנות בשנת 2025 לא פחות מ־1,412 יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית, נתון המהווה 80.5% מכלל התחלות הבנייה בעיר. נזכיר כי מדובר בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי־בינוי שיצאו לדרך בשנה זו. לשם השוואה, בשנת 2024 החלו להיבנות בעיר 900 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית, שהיוו 58.7% מסך התחלות הבנייה בעיר. המשמעות היא שהעיר חווה נסיקה משמעותית בהיקפי ההתחדשות.
(צילום: shutterstock, Denis Burnaev)
עוד על־פי הנתונים, בחולון החלו להיבנות 535 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית בשנת 2025, נתון המהווה למעלה מ־55.4% מהתחלות הבנייה בעיר. בראשון לציון החלו להיבנות 215 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית, נתון המהווה 15.5% מהתחלות הבנייה בעיר. המשמעות במקרה הזה היא שמרבית הבנייה בראשון לציון כיום היא על קרקעות פנויות ובשכונות חדשות.
ברחובות החלו להיבנות 88 יח"ד בלבד במסגרת התחדשות עירונית, כאשר התחלות הבנייה הכלליות בעיר עמדו על 769 יח"ד. כך היקף התחלות הבנייה במסגרת מיזמי התחדשות עירונית עמד על 11.4% בלבד. במקביל הנתונים מעידים, כי בנס ציונה ובאזור לא החלו להיבנות מיזמי התחדשות עירונית כלל בשנת 2025.
נתונים אלו מעידים יותר מכול על השונות הגדולה בין הערים בכל הקשור להתחדשות עירונית גם באזור המרכז. בזמן שיש ערים שבהן הבנייה נרחבת, בערים אחרות כמעט שלא ניתן לראות התחלות בנייה. הסיבות לכך מגוונות וקשורות בין היתר להיקפי המבנים הישנים בכל עיר, לרוח הגבית של העירייה בסוגיית ההתחדשות וגם להיקפי הפעילות של היזמים בכל אחת מהערים.
קובי אופק, יו"ר ובעלים של חברת אופק החזקות התחדשות עירונית הבונה בבת ים, מתייחס לנתוני התחלות הבנייה: "בת ים כבר אינה נתפסת כעיר הלוויין של תל אביב, אלא כעיר שמייצרת לעצמה מנועי צמיחה עצמאיים.
קובי אופקצילום: איתמר סיידאהעובדה שלמעלה מ־80% מהתחלות הבנייה בעיר מקורן בהתחדשות עירונית, אינה רק נתון סטטיסטי, אלא עדות ליכולת של העיר לחדש את המרקם הוותיק שלה בקנה מידה משמעותי. מדובר בתהליך שמחליף בניינים ישנים בתשתיות מודרניות, מגדיל את היצע הדיור, מחזק את המרחב הציבורי ומאפשר לתושבים ליהנות מסביבת מגורים עדכנית ובטוחה יותר. ההובלה של בת ים בתחום מעידה על שילוב נכון בין מדיניות עירונית, ביקוש גבוה ונגישות תחבורתית, שהופכים אותה לאחת הערים המשפיעות ביותר כיום על עתיד ההתחדשות העירונית במטרופולין תל אביב".
נדב בריח, משווק בחברת צרפתי צבי ובניו מתייחס לנתוני ההתחדשות העירונית בעיר אזור: "אזור מספרת סיפור קצת אחר מערי גוש דן הגדולות. זו לא עיר שבה נראה בכל שנה אלפי התחלות בנייה, כמו בבת ים, חולון או ראשון לציון, אבל דווקא משום שמדובר ביישוב קטן יחסית - כל פרויקט משמעותי וכל תוספת של מאות יחידות דיור משפיעים עליו הרבה יותר. זה בדיוק השלב שבו מתחילה אבולוציה נדל״נית של יישוב. לא שינוי שנמדד רק במספר הדירות שנבנות בשנה מסוימת, אלא שינוי עמוק יותר: במרקם העירוני, באיכות המגורים, באוכלוסייה שנכנסת, בשירותים שמתפתחים סביב הפרויקטים ובאופן שבו השוק מתחיל לתפוס את המקום מחדש. מצד אחד בשנת 2025 כמעט לא נרשמו באזור התחלות בנייה חדשות. מצד שני התכנון קדימה כבר מסמן כיוון ברור: התחדשות עירונית, תוספת יחידות דיור, עירוב שימושים, חיזוק אזורי המסחר והתעסוקה, שדרוג המרחב הציבורי וחידוש של אזורים ותיקים.
נדב בריחצילום: קרן מזורכלומר הבנייה באזור עוד תגיע - אולי לא במספרים האבסולוטיים של הערים הגדולות בגוש דן, אבל בהיקף שהוא משמעותי מאוד ביחס לגודל היישוב הקיים".
לתפיסתו של בריח, זו גם בדיוק הנקודה המעניינת: “באזור גם תוספת מדודה יחסית של בנייה חדשה יכולה לשנות את פני היישוב מקצה לקצה. כמה מאות יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, פארקים ותשתיות ציבוריות, הן לא רק עוד מספר בטבלה - הם שינוי ממשי באיכות החיים, בחזות הרחובות, בשירותים לתושבים ובתחושת הקהילה. מי שמסתכל רק על נתוני התחלות הבנייה של השנה הנוכחית עלול לפספס את התמונה הגדולה. בעיניי, היישוב אזור נמצא היום בנקודת זמן מעניינת מאוד. מצד אחד הוא עדיין לא מתומחר ולא נתפס כמו מוקדי ההתחדשות הגדולים של גוש דן. מצד שני הוא בהחלט עומד בפני גל פיתוח, שיכול להיות משמעותי מאוד ביחס לגודלו של היישוב כיום".
