שוק דירות המגה-יוקרה בתל אביב ממשיך לפעול ביתר שאת, למרות האיומים הביטחוניים וחרף המגמות בשוק הדיור הכללי, שמצביעות על צניחה בביקושים ובהיקף העסקאות. ל-ynet ו"ממון" נודע כי קבוצת הנדל"ן המניב ORC LAND, בניהולו של היזם רז עודד, תקים פרויקט אולטרה-יוקרה על חוף ימה של העיר ללא הפסקה, שיכלול מגדל בן 20 קומות עם דירות יוקרה, מלון סוויטות 5 כוכבים וקומת שופינג סופר פרימיום.
הפרויקט, שבו יושקעו כ-800 מיליון שקל, ייקרא ASSEMBLY TEL AVIV והוא ממוקם ברחוב הירקון 33-37 בפינת הרחובות גאולה והרב קוק. המגדל תוכנן על ידי משרד האדריכלים משה צור והחללים הציבוריים על ידי סטודיו ARA הלונדוני. 10 הקומות הראשונות ישמשו מלון בוטיק עם 230 סוויטות יוקרה שחלקן יכללו בריכות פרטיות ושאר קומות המגורים יכללו 67 דירות פאר עם נוף פנורמי לים התיכון.
בקומה השביעית יוקם רופטופ עם נוף פתוח לים ולעיר העתיקה של יפו, שיכלול בריכת אינפיניטי חצי אולימפית, לאונג' יוקרתי, בר קוקטיילים, חדר כושר, מתחם וולנס וספא. בקומה העליונה של המגדל ימוקם הפנטהאוז היחיד שישתרע על פני שטח של כ-600 מ"ר ויציע נוף של 360 מעלות לים התיכון ולמרחב האורבני של תל אביב, וישווק במחיר התחלתי של לא פחות מכ-100 מיליון שקל.
שמאי המקרקעין שמוליק כהן, מנכ"ל ובעלי חברת אס.קי (SK) שמאות, התייחס למחיר המבוקש לפנטהאוז ואמר ל-ynet ו"ממון" כי "לעיתים נדירות יש מצב שבו מספר רב של מאפיינים מתחברים ומשפיעים על מחיר הנכס, הרבה יותר ממדדים שמאיים אופייניים שניתן לכמת אותם בתג מחיר סטנדרטי. במילים אחרות, זה בדיוק ההבדל בין מחיר נכס לשווי נכס. הגם שתג מחיר של פנטהאוז בשטח 600 מ"ר ברחוב הירקון הוא אכן בקצה העליון ('מגה יוקרתי'), ואשר מגלם מחיר דרישה של כ-165 אלף שקל למ"ר, הרי שאם נבחן את כלל המדדים נראה שהמחיר המבוקש מאוד גבוה - אך לא מן הנמנע שימצאו לו קונים, וכנראה עם סיכוי גבוה לתושבי חוץ".
לדברי כהן, "המרחק של הפרויקט מקו הים הוא מטרים בודדים בלבד. הפרדה חכמה בין המלון לקומות המגורים מחד לא תפגע במחיר הנכס, אך מאידך תאפשר שימוש בכלל מתקני המלון המפואר, וכל זה בניצוח ותכנון של אדריכל מוביל. אמנם השוק היום מאתגר, ואם נשווה את המחיר למחירים המוצעים לדוגמא בשדה דב, נראה שלמרות הקרבה היחסית הפנטהאוז הוא מוצר ייחודי באזור לעומת מתחם שדה דב, שם הכמות הגדולה של יחידות הדיור ששווקה שוחקת את השווי".
140 אלף שקל למ"ר בקומות הנמוכות
חברת ORC LAND מוחזקת על ידי עודד, המשמש יו"ר ומנכ"ל הקבוצה, וכן 20% על ידי בנק הפועלים באמצעות זרוע ההשקעות פועלים אקוויטי. לאחרונה רכשה החברה את השליטה בבניין UBANK השוכן בלב שדרות רוטשילד לפי שווי של כ-150 מיליון שקל. את הליווי הבנקאי יעניק בנק הפועלים ועל הביצוע אמונה אלקטרה בנייה.
את הפרויקט תבצע ORC LAND באמצעות חברת הבת ראם החזקות, שבה היא מחזיקה ב-53%, לצד קבוצת האחים נקש ואבי חורמרו. ORC LAND מחזיקה באמצעות ראם בבעלות שווה של חברת המגורים ICR, יחד עם חברת ישראל קנדה. החברה מתמחה ברכישה, השבחה וניהול נכסי נדל"ן מניב, הכוללים משרדים, שטחי מסחר, מלונאות וחניונים. בשנים האחרונות היא מתמקדת ביזמות ופיתוח פרויקטים לשימושים מעורבים, בהם מלונאות, מגורים ומסחר.
נכון להיום החברה מחזיקה ב-52 פרויקטים למגורים בשלבים שונים בהיקף כולל של כ-16 אלף יחידות דיור ו-19 נכסים מניבים בכל הארץ, בהם בית אמריקה בשדרות שאול המלך 35 בתל אביב, מגדל במתחם הבורסה ברמת גן, שטחים ונכסי יוקרה בהרצליה פיתוח, בית התאומים בירושלים, בית אדרת בראשון לציון, מרכז העסקים סחרוב 5 בחיפה וקניון 8 סנטר בקריית שמונה. לצד פעילותה בישראל היא מחזיקה בבתי מלון בקורפו ואתונה ביוון.
רז עודדצילום: ORC LANDעודד אמר כי "פרויקט ASSEMBLY TEL AVIV מסמל את השאיפה שלנו למצוינות בלתי מתפשרת ועיצוב מרהיב. מדובר ביצירת מופת של תכנון והשקעה, המעמידים את הרף הגבוה ביותר בישראל. אנו מחייבים להמשיך וליזום פרויקטים יוצאי דופן, המביאים לידי ביטוי את גודלה של החברה, איתנותה הפיננסית והרצון להמשיך ולצמוח כחברה דומיננטית בישראל ומחוצה לה".
טל גירון, מנכ"ל הפרויקט, הוסיף כי "למרות שטרם יצאנו לשיווק פורמלי, כבר בימים אלה אנו נמצאים במו"מ מתקדם מול רוכשים המתעניינים ביחידות המגורים בקומות הראשונות של המגדל, החל מקומה 10 ובמחירים של כ-140 אלף שקל למ"ר. הביקוש הגבוה בשלב כה מוקדם מעיד על כך שרוכשים איכותיים ומדויקים מגיעים אלינו, מתוך הבנה של ערכו הנדיר של הפרויקט, מיקומו הבלתי ניתן לשחזור והסטנדרט הבלתי מתפשר שמלווה אותו לכל אורך הדרך".
200 אלף שקל למ"ר אצל הפרויקט השכן
הרחובות הירקון והרברט סמואל מרכזים לא מעט מיזמי אולטרה יוקרה. רק אתמול דיווחה קבוצת אביב בשליטת דורון אביב ודפנה הרלב כי קיבלה היתר בנייה להקמת פרויקט הרברט סמואלSIX-8 שהיא מקימה יחד עם חברת לני גרופ בקו ראשון על חוף ימה של תל אביב, ברציף הרברט סמואל 8 מול חוף הדולפינריום בדרום טיילת הרברט סמואל. גם כאן מדובר בפרויקט אולטרה יוקרה, שעל פי הערכות יכניס לחברות כ-800 מיליון שקל. עלויות ההקמה נאמדות ב-680 מיליון שקל. את הבנייה מבצעת קבוצת אביב, אשר מחזיקה 51% מהפרויקט (והשאר מוחזק על ידי לני גרופ). צפי סיום הפרויקט בעוד כ-4 שנים.
מדובר בפרויקט מגורים, מלונאות ומסחר הממוקם בצמוד לרחובות הרברט סמואל, דניאל והירקון על שטח של כשני דונם. הוא כולל 19 קומות עם 50 דירות מגורים המשקיפות על מצוק יפו ומשתרע על פני שטח של 18,000 מ"ר, מהם 6,000 מ"ר עבור מלון ומסחר בקומות התחתונות. מחצית מקומות המגורים שווקו במסגרת המכירה המוקדמת. כל הדירות שנמכרו רכשו על ידי תושבי חוץ יהודים מצרפת, רוסיה ואוסטרליה.
דירת הפנטהאוז בפרויקט שנותרה למכירה משתרעת על פני 2 קומות בשטח 339 מ"ר עם מרפסת ענק בשטח של 206 מ"ר. יצוין כי המחיר למ"ר של דירות שכבר נמכרו עומד על שווי של כ-200 אלף שקל למ"ר. לאחרונה דווח כי דירת 7 חדרים בשטח של כ-232 מ"ר עם מרפסות בשטח 44 מ"ר נמכרה על הנייר עוד בטרם קבלת היתר בנייה מלא תמורת סכום של כ-44 מיליון שקל.
6 קומות המסד של הפרויקט יכללו מלון בוטיק שיספק שירותים גם לדיירי הבניין. בנוסף, ייבנו 500 מ"ר ייעודיים לשטחי מסחר, כולל בית קפה ומסעדה הצופים לטיילת של תל אביב. על התכנון האדריכלי הופקד משרד האדריכלים משה צור. את פנים הבניין, החללים הציבוריים תתכנן המעצבת הבינלאומית פטרישיה אורקיולה.
