בסוף השבוע האחרון התפרסם מדד מחירי הדיור של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), שהציג ירידה של 0.3% במחירי הדירות בחודשים אוגוסט-ספטמבר השנה. מדד מחירי הדירות החדשות ירד בשיעור גבוה יותר של 0.8% ואילו המדד השנתי התמתן משמעותית והתייקר בחצי אחוז בלבד. מדובר בירידה רציפה מזה שבעה חודשים במחירי הדירות בישראל.
כמדי רבעון, ynet ו"ממון" צוללים לנתוני הלמ"ס ובוחנים את המחירים הממוצעים הכלל ארציים של דירות ב-18 הערים הגדולות בישראל, הכוללות 100 אלף תושבים ומעלה, כדי לעמוד על העליות והירידות בכל עיר ומחוז. הפעם מדובר ברבעון השלישי של 2025. המחירים מחושבים לפי שקלול של מחירי דירות חדשות ויד שנייה ושל כל סוגי החדרים (1-6 חדרים).
מהנתונים עולה כי בחודשים יולי-ספטמבר השנה עמד המחיר הממוצע הכללי של דירה בישראל על סכום של כ-2.21 מיליון שקל. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (כ-2.25 מיליון שקל), נרשמה ירידה של 1.9%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השלישי 2024 (כ-2.27 מיליון שקל), ירד המחיר הממוצע ב-2.5%.
המחוז שבו נרשם המחיר הממוצע הגבוה ביותר הוא תל-אביב (כ-3.01 מיליון שקל). לעומת זאת, המחוז שבו נרשם המחיר הממוצע הנמוך ביותר הוא צפון (כ-1.56 מיליון שקל). עליות במחיר הממוצע ברבעון השלישי 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות צפון (9.5%), ירושלים (8%), חיפה (5.1%) ודרום (1.7%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוזות תל אביב (7.6%) ומרכז (3.8%).
תל אביב בצמרת
העיר שממשיכה לעמוד בצמרת הערים היקרות ביותר בישראל, עם סכום ממוצע של 3.68 מיליון שקל לדירה, היא תל-אביב. מדובר בירידה של 13% ביחס לרבעון המקביל אשתקד (רבעון שלישי 2024) ושל 12% לעומת הרבעון הקודם (רבעון שני 2025).
המחיר הגבוה ביותר הוא של דירת 4.5-5 חדרים בתל אביב (כ-5.18 מיליון שקל), אלא שביחס לרבעון הראשון של השנה, אז עמד המחיר לדירה דומה על סכום אסטרונומי של כ-7.04 מיליון שקל, מדובר בצניחה של כ-26% תוך שני רבעונים. הדירות "הזולות" ביותר בתל אביב הן כמובן הקטנות (1-2 חדרים), עם סכום ממוצע של כ-2.98 מיליון שקל – כאן דווקא מדובר בעלייה ביחס לרבעונים קודמים.
אוהד דנוסצילום: שחר שירזיהשמאי אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מדגיש כי "חשוב לזכור שהלמ"ס לא מבצעת ניכויי איכות בנתונים בהם היא קובעת את מחירי הנכסים. כך, בעוד ברבעון השלישי מדובר ב-18 עסקאות - ברבעון הראשון מדובר ב-103 עסקאות. ברור שבמצב עניינים שכזה יכולה להיווצר הטייה משמעותית בערכים המתקבלים, כשעסקאות קיצון נשארות ומהוות חלק מממוצע הנתונים. עם זאת, בהחלט ניתן לדבר על האטה משמעותית במכירת דירות גדולות בתל-אביב מתחילת השנה, האטה שבוודאי לחצה את המחירים כלפי מטה".
"ניתן לדבר על האטה משמעותית במכירת דירות גדולות בתל-אביב מתחילת השנה, האטה שבוודאי לחצה את המחירים כלפי מטה"
העיר הרצליה ממשיכה לעמוד במקום השני בצמרת הערים היקרות בפער לא גדול מתל אביב, לאחר שברבעון השלישי של 2025 הציגה מחיר ממוצע של כ-3.66 מיליון שקל. מדובר בירידה מינורית של כ-0.05% ביחס הרבעון הקודם, אך לעומת הרבעון המקביל מדובר בירידה של כ%-4.2.
בניגוד למגמה הכללית, בירושלים, הניצבת במקום השלישי ברשימת הערים היקרות ובכך עקפה את רמת גן, חלו דווקא עליות מחירים. ברבעון השלישי השנה עמד המחיר הממוצע של דירה על כ-3.12 מיליון שקל – עלייה שנתית של כ-9.3% לעומת הרבעון המקביל ושל כ-2.7% לעומת הרבעון הקודם.
רמת גן, כאמור, הגיעה למקום הרביעי ברשימה עם מחיר ממוצע של פחות מ-3 מיליון שקל לדירה. ברבעון השלישי עמד המחיר על כ-2.92 מיליון שקל – ירידה של כ-6.28 מיליון שקל לעומת הרבעון הקודם ושל כ-5.7% לעומת התקופה המקבילה. במקום החמישי ניצבת כפר סבא עם מחיר ממוצע של כ-2.77 מיליון שקל ברבעון השלישי – ירידה רבעונית של כ-6.2% וצניחה שנתית של כ-9.3%.
אל המקום השישי הגיעה ראשון לציון עם מחיר ממוצע של כ-2.57 מיליון שקל ברבעון השלישי – ירידה של כ-2% לעומת הרבעון השני השנה ושל כ-5.7% לעומת הרבעון השלישי בשנה שעברה. אחריה בדירוג נתניה עם מחיר ממוצע של כ-2.568 מיליון שקל ופתח תקווה עם מחיר ממוצע של כ-2.567 מיליון שקל ברבעון השלישי השנה. בעוד בנתניה חלו ירידת מחירים ביחס לרבעונים הקודמים, בפתח תקווה הם דווקא טיפסו בשיעור רבעוני של כ-1.2%. ביחס לתקופה המקבילה, מדובר בירידה של כ-3.7%.
זינוק בבת ים
במקום התשיעי נמצאת בת ים, שגם היא בניגוד למגמה הכללית מציגה עליות מחירים רבעוניות ושנתיות משמעותיות עם מחיר ממוצע של כ-2.47 מיליון שקל. מדובר בקפיצה של כ-8.3% לעומת הרבעון השני 2025 ובעלייה של כ-4.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. במקום העשירי נמצאת העיר רחובות עם מחיר ממוצע של כ-2.44 מיליון שקל לדירה – ירידה רבעונית של כ-4.8% ושנתית של כ-3%.
אחריה ברשימה העיר בית שמש, שגם היא בניגוד למגמה הכללית הציגה עליות מחירים, עם מחיר ממוצע של כ-2.435 מיליון שקל לדירה. מדובר בעלייה של כ-3% לעומת הרבעון הקודם וזינוק של כ-6.3% לעומת הרבעון המקביל. גם בני ברק, שמגיעה למקום ה-12, התייקרה: ברבעון השלישי השנה המחיר הממוצע של דירה עמד על סכום של כ-2.39 מיליון שקל – עלייה רבעונית של כ-1.7% ועלייה שנתית של כחצי אחוז.
בהמשך הדירוג ניצבת העיר חולון עם סכום ממוצע של כ-2.28 מיליון שקל לדירה – גם כן עלייה של כאחוז, אולם ביחס לרבעון המקביל מדובר בירידה של כ-0.3%. אשדוד התייקרה גם כן: ברבעון השלישי עמד המחיר הממוצע של דירה על כ-2.15 מיליון שקל – עלייה של כ-6% לעומת הרבעון השני ושל כמעט אחוז לעומת אשתקד. בחדרה עמד המחיר הממוצע לדירה על כ-2.03 מיליון שקל, שהציג ירידות קלות, הן בחישוב רבעוני והן בחישוב שנתי.
המחירים הנמוכים ביותר (פחות מ-2 מיליון שקל) נרשמו, כמו ברבעונים הקודמים, רק ב-3 ערים. בבאר שבע עמד המחיר הממוצע לדירה ברבעון השלישי של 2025 על סכום של כ-1.22 מיליון שקל; באשקלון עמד הסכום הממוצע על כ-1.75 מיליון שקל; ובחיפה עמד הסכום הממוצע על כ-1.84 מיליון שקל. בכולן נרשמו עליות מחירים שנתיות ורבעוניות.
ואיפה אפשר למצוא דירות בפחות ממיליון שקל? רק אם תקנו דירות קטנות ב-3 הערים הבאות: חיפה (כ-991 אלף שקל לדירות בנות 1-2 חדרים); אשקלון (כ-835 אלף שקל לדירות בנות 1-2 חדרים); ובאר שבע (כ-652 אלף שקל לדירות בנות 1-2 חדרים וכ-875 אלף שקל לדירות בנות 2.5-3 חדרים).
פורסם לראשונה: 00:00, 19.11.25
