שוק הדיור הישראלי מצוי בשנים האחרונות בנקודת מפנה דרמטית. עליות המחירים החדות בגוש דן ובאזורי הביקוש יצרו תופעה חדשה: החלטת הרכישה כבר אינה נגזרת של העדפה, אלא בעיקר של יכולת. מרבית הישראלים כבר לא קונים דירות איפה שהם רוצים אלא איפה שההון העצמי וההחזר החודשי מאפשרים להם.
בפועל, נוצר פער הולך ומתרחב בין מקום המגורים הרצוי לבין מקום הרכישה. רבים בוחרים לשכור באזור שבו הם רוצים לנהל את חייהם, אך את הדירה הראשונה רוכשים בלוקיישן אחר לגמרי. הבחירה אינה בין טוב לטוב יותר, אלא בין אפשרי לאפשרי פחות.
מבדיקה שביצעה חברת אלדר שיווק נדל"ן והגיעה לידי ynet ו"ממון" עולה כי למעלה מ-50% מרוכשי הדירות בישראל אינם רוכשים נכס במיקום המקורי שבו היו רוצים לגור, אלא במיקום שמתאפשר להם כלכלית. זו אינה תופעה שולית, אלא דפוס רחב, והוא מתחדד במיוחד בקרב משפרי הדיור. מדובר במגמה שעולה בסקירה של כ-700 רוכשים.
לדברי רוני כהן, מנכ"ל ושותף באלדר שיווק נדל"ן, "כשמדובר במשפרי דיור, הפשרה אפילו גדולה יותר. אם אצל רוכשי דירה ראשונה הפשרה מתקבלת כשלב מעבר, אצל משפרי הדיור מדובר בהחלטה כבדת משקל. מיקום הדירה משפיע ישירות על חינוך הילדים, התעסוקה, הקהילה ועל שגרת חיים. ובכל זאת, גם הם נאלצים לוותר על הלוקיישן כדי לשפר את איכות הנכס. כדי לרכוש דירה גדולה יותר, חדשה יותר ומתאימה למשפחה הם מתרחקים מהמיקום בו היו רוצים לחיות".
לא אידיאלי
כך למשל, מהנתונים עולה כי מעל 65% מרוכשי דירות גדולות - דירות 5 חדרים, פנטהאוזים ודירות מיוחדות - בפרויקטים חדשים באור יהודה הם תושבי קריית אונו במקור. בסקר ייעודי שנערך בקרבם, 45% השיבו כי בחרו במודע בשכונה חדשה ומעט מנותקת מהמרכז, משום ששם יכלו להרשות לעצמם את הגודל הרצוי, גם אם לא את המיקום האידאלי עבורם.
הסיבה ברורה - המחיר. דירת 5 חדרים בקריית אונו נמכרת כיום בממוצע סביב 4.5 מיליון שקל, בעוד שבשכונת נווה איילון באור יהודה, המרוחקת כ-2-3 ק"מ בלבד מקריית אונו, דירה דומה נמכרת בכ-3.5 מיליון שקל. מדובר בפער של כמיליון שקל. "במציאות כזו, הפשרה על המיקום אינה בחירה אסטרטגית אלא הכרח כלכלי", אומר כהן.
גבעתיים או ת"א
לדבריו, "מדובר בתופעה ארצית. זליגת הלוקיישן אינה ייחודית לבקעת אונו. דפוס דומה נרשם בין ראשון לציון ליבנה ובאר יעקב, בין ת"א לגבעתיים ולרמת גן, ובדרום בין באר שבע לאופקים. בכל המקרים מדובר בערים שבהן נרשמה עליית מחירים חדה, שמקשה על משפרי הדיור להישאר במיקום המועדף עליהם".
אסף סימון, מנכ"ל BST ייזום, מחזק את הדברים. "אם בעבר נקודת המוצא הייתה היכן רוצים לגור, כיום השאלה המרכזית היא היכן ניתן לעמוד כלכלית בעסקה. העלייה במחירי הדיור במרכז, לצד אי ודאות סביב סביבת הריבית, יצרו פער בין הרצוי למצוי, שמוביל יותר משפחות להרחיב את גבולות החיפוש לאזורים נגישים יותר".
