מאות ישראלים פוקדים מדי שנה את הקזינו הגדול באירופה, שנפתח לפני כחמש שנים בלימסול בקפריסין. האהבה של הישראלים להימורים, לצד המרחק הקצר מישראל (רק 40 דקות טיסה), הובילה לגידול בכמות הישראלים שמגיעים אל מלון סיטי אוף דרימס שמאכלס את הקזינו. לפני המלחמה התנוססה שם מודעת ענק שהכריזה על הופעה של איתי לוי. בדצמבר האחרון הופיע שם משה פרץ ועוד לפני כן איל גולן. לא צריך יותר מזה כדי להבין שלימסול הפכה למושבה קטנה של ישראל.
החלק היווני של האי הקפריסאי הפך בשנים האחרונות ליעד מועדף למשקיעים, שרואים בו לא רק יעד להשכרת נכסים לצורך הכנסה אלא יעד למגורים. אוליגרכים רוסים בנו שם בתי נופש מפוארים וחברות הייטק הגיעו בזכות שיעור מס חברות מהנמוכים באיחוד האירופי. התוצאה: צורך מיידי במגורים לעובדים.
בשנים האחרונות חל שינוי משמעותי בקפריסין, לאחר המשבר הכלכלי העולמי ב-2008 ומשבר הנדל"ן המקומי ב-2013. כיום היא מדורגת גבוה במדדים של יציבות כלכלית, ומציגה תחזיות צמיחה של 2%-3%. מדי שנה מגיעים אליה למעלה מ-4 מיליון תיירים, והערים המבוקשות בה להשקעה הן לימסול, לרנקה ופאפוס – לימסול הגדולה והיקרה שבהן. לפני שנתיים חלה עלייה של כ-5% בהיקף עסקאות הנדל"ן ומחירי הדיור טיפסו בכ-7%. מחירי השכירות בתקופה עלו ב-6%-8%. התשואה על השכרה מוערכת ב-5%-7%, בהשוואה לכ-2.5% בממוצע בישראל.
לא מעט ישראלים רוכשים שם נכסים, בעיקר אנשי הייטק, כלכלנים, עורכי דין, אנשי נדל"ן ובעלי מקצועות חופשיים, שלרוב יש להם דירה בישראל והם מחפשים לפזר את תיק ההשקעות שלהם. הם מחפשים השקעה שתייצר להם הכנסה פסיבית, אבל גם דירת נופש, מעוניינים בעיקר בנכסים קרובים לים, ומי שמתעניין במגורים מחפש נכסים הממוקמים ליד בתי ספר בינלאומיים שבהם הילדים יכולים ללמוד.
אחרי המלחמה, וכמובן גם לפניה, מרבית הרוכשים הישראלים מצהירים שהם פטריוטים, אוהבים את המדינה ורוצים להישאר בה. אבל אם יש להם אפשרות לייצר אפיק השקעה פיננסי, וגם להגיע עם המשפחה לנפוש בדירה, הם בוחנים את האפשרויות שהאי הסמוך מציע להם.
הבית ליד הקזינו
אל הנקודה הזאת נכנסה לפני חמש שנים חברת גינדי גלובל, זרוע היזמות הבינלאומית של גינדי החזקות, שפועלת בתחום פיתוח המגורים מחוץ לישראל. בסיור עיתונאים שערכה החברה בסוף פברואר האחרון, היא הציגה חלק מתוך שבעת הפרויקטים שלה בלימסול, הכוללים כ-500 יחידות דיור. אבל גולת הכותרת הייתה ריזורט המגורים היוקרתי שהיא מתכננת לבנות בסמוך לאותו קזינו – Limassol Royal Dreams – וכבר הספיקה לצאת בשיווק אגרסיבי לגביו עם המנחה רון שחר כפרזנטור.
הפרויקט, הנחשב לפרויקט הדגל של החברה בקפריסין, משתרע על פני כ-37 דונם וכולל כ-260 יחידות דיור ב-13 בניני בוטיק בשכונה המערבית החדשה בלימסול. הקרקע נרכשה מבעלות פרטית של משפחה קפריסאית בכ-80 מיליון שקל, והיקף ההשקעה הכולל בפרויקט מוערך בכ-300 מיליון שקל.
"מדובר באזור שנהנה בשנים האחרונות מתנופת בנייה ומביקוש גובר מצד קהילות בינלאומיות וחברות הייטק, והמיקום מאפשר גישה נוחה למרכז התרבותי והעסקי של העיר, לצירי תנועה מרכזיים ולרצועת החוף", אומר נדב נאמן, יו"ר גינדי גלובל.
סמוך לשם נמצאים מוקדי עניין, ובהם מלון הקזינו הגדול באירופה, לצד מתחם גולף רחב היקף, פארקים, שמורת טבע ואגם מלח, קניון אזורי, חוף ים ובתי ספר פרטיים בינלאומיים. בנוסף צפוי לקום בצמידות לקזינו פרויקט Infinity – מתחם עסקים וכנסים בהיקף של כ-5,000 מ"ר, שנועד לשרת את פעילות הייטק המתפתחת באזור. הפרויקט כולל שטחי משרדים בהיקף משמעותי, שצפויים להעסיק כ-2,500 עובדים. בנוסף, מגרש הגולף Limassol Greens ממוקם במרחק הליכה של דקות ספורות מרובע הקזינו.
"Limassol Royal Dreams תוכנן כריזורט יוקרה הכולל בריכות שחייה, חדר כושר, ספא, בית קפה, חללי עבודה משותפים (Coworking), מגרשי פאדל וכדורסל ומרחבים ירוקים רחבי ידיים", אומר נאמן. "תמהיל הדירות בפרויקט רחב וכולל דירות סטודיו, דירות חדר שינה אחד (1Bd), שני חדרי שינה (2Bd), לצד דירות מיוחדות ובהן דירות גן, דירות גג, וילות ופנטהאוזים".
חלום במיליון שקל
מחירי הדירות בקפריסין נמוכים ביחס למחירי הדירות בישראל, אולם לימסול היא העיר היקרה ביותר באי השכן. למרות זאת, בגינדי סבורים שהישראלים יראו בפרויקטים שהיא משווקת דווקא בעיר הזו הזדמנות, בעיקר משום שהם מוצגים כאלטרנטיבה לשוק הישראלי במחיר הנמוך מרף של מיליון שקל, בהתאם לשערי המטבע כמובן. בשלב זה משווקות הדירות בפרויקט הסמוך לקזינו במחיר התחלתי של כ-215 אלף אירו.
מליס שיאקולס, מבעלי סיטי אוף דרימס ומי שמוביל את התכנון העתידי של כל אזור הקזינו בהיקף של 177 אלף דונם, מספר כי ההחלטה למקם את ריזורט הקזינו במערב לימסול נבעה מפוטנציאל הפיתוח המשמעותי של האזור עם עתודות קרקע נרחבות, נגישות נוחה לצירי תחבורה מרכזיים וקרבה לקו החוף ולמוקדי תיירות נוספים.
"מאז פתיחתו, הפך הריזורט לאחד מעוגני התיירות המובילים באי ומושך תנועת מבקרים משמעותית מרחבי אירופה והמזרח התיכון. חלק ניכר מהמבקרים מגיעים מישראל, הן לחופשות סוף שבוע קצרות והן לשהיות ארוכות יותר, בין היתר בזכות הקרבה הגיאוגרפית והקשרים העסקיים ההדוקים בין המדינות", אומר שיאקולס. "קהל זה תורם למיצוב לימסול כיעד בינלאומי פעיל לאורך כל ימות השנה ולא רק בעונת הקיץ. האזור הסובב את סיטי אוף דרימס עובר בשנים האחרונות שינוי עמוק ומתגבש כיעד מועדף למטות של חברות בינלאומיות רבות".
את פעילות החברה של גינדי בלימסול הקים נאמן, המשמש כיו"ר החברה. את כניסת החברה לשוק הקפריסאי הוא הוביל תוך בניית תשתית מקומית של שותפים, יועצים ואנשי מקצוע בתחומי התכנון, המימון והביצוע. החברה פועלת במודל יזמי מלא, החל מרכישת הקרקע ועד למסירת הדירות לרוכשים. לאחרונה מינתה החברה את אסף אמסלם לתפקיד מנכ"ל משותף כחלק מהמשך התרחבות הפעילות.
אל נאמן הצטרף איש העסקים הקפריסאי אנדראס אנופוריו, בעלי חברת פריימיר המקומית, שהפך לשותף של גינדי גלובל בחלק מהפרויקטים. החברה המשפחתית של אנופוריו הוקמה ב-1974 ועסקה תחילה בשוק אספקת חומרי הבנייה. בשלב מסוים הקימה את מפעלי הייצור של חומרי הבנייה ובהמשך עברה ליזמות. "כ-90% מהפרויקטים בקפריסין עברו דרכנו. אנחנו יודעים מה זה סיכון, יודעים לעבוד עם קבלנים ויודעים לספק נכסים בזמן", אומר אנופוריו. "יש לנו ניסיון של שנים ארוכות עם לקוחות בינלאומיים, תחילה רוסים ואוקראינים, ובשנים האחרונות הרבה ישראלים".
פורסם לראשונה: 00:00, 28.04.26
