הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה לאחרונה את מדד השכירות במסגרת מדד המחירים לצרכן לחודש אפריל, ויחד איתו גם את מחירי השכירות הממוצעים לרבעון הראשון של שנת 2026. על פי הנתונים, בחודשים ינואר-מרץ, שכר הדירה הממוצע עמד על סכום חודשי של 5,027 שקל – עלייה של כ-0.7% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-3.5% לעומת הרבעון המקביל.
ynet בדק את מחירי שכ"ד בערים הגדולות בישראל ומחלוקה לפי מחוזות עולה כי שכר הדירה הממוצע הנמוך ביותר היה במחוז הצפון - 3,232 שקל בחודש. אחריו בסדר עולה - מחוז דרום עם שכר דירה ממוצע של 3,632 שקל בחודש; מחוז חיפה עם שכר דירה ממוצע של 3,665 שקל בחודש; מחוז ירושלים - 5,232 שקל בחודש; מחוז מרכז - 5,386 שקל בחודש; ומחוז תל-אביב - 6,338 שקל בחודש.
בחינת הנתונים מעלה כי חמש הערים היקרות ביותר למגורים בשכירות היו תל-אביב (7,351 שקל בחודש בממוצע – עלייה של 3.2% לעומת הרבעון הראשון ב-2025); הרצליה (6,647 שקל בחודש - עלייה של 3.4% לעומת התקופה המקבילה); כפר-סבא (6,054 שקל בחודש - קפיצה שנתית של כמעט 6%); רמת-גן (5,826 שקל בחודש - עלייה שנתית של 3.7%); וירושלים (5,280 שקל בחודש - עלייה שנתית של 3.3%). הדירות היקרות ביותר למגורים בשכירות הן דירות 4.5-6 חדרים בתל-אביב, שמחירן הממוצע ברבעון השלישי היה 11,220 שקל בחודש.
אחריהן ברשימה ממוקמות ראשון-לציון (5,184 שקל בחודש בממוצע); פתח-תקווה (5,051 שקל בחודש); חולון (4,885 שקל בחודש); רחובות (4,870 שקל בחודש); בית-שמש (4,782 שקל בחודש); נתניה (4,729 שקל בחודש); אשדוד (4,402 שקל בחודש), בני-ברק (4,397 שקל בחודש); ובת-ים (4,348 שקל בחודש).
הערים שבהן גובה שכר הדירה הממוצע הוא הנמוך ביותר ויורד מתחת לרף ה-4,000 שקל היו באר-שבע (3,131 שקל בחודש); חיפה (3,384 שקל בחודש); אשקלון (3,638 שקל בחודש); וחדרה (3,978 שקל בחודש). הדירה הזולה ביותר למגורים בשכירות היא דירת 1-2 חדרים בבאר-שבע שעולה בממוצע 2,281 שקל בחודש.
הביקוש עולה
מחירי השכירות לחודש אפריל לבד גם הציגו המשך מגמה של עליות מחירים. כך, בשכר הדירה עבור שוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.2% במחירי השכירות, ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.9% בגובה שכר הדירה.
שמאי מקרקעין שמוליק כהן מנכ"ל ובעלים של חברת אס.קי. SK שמאות מציין כי "שוק הנדל"ן אינו פועל בוואקום. כאשר יש ירידה ברכישת דירות הביקוש לשכירות עולה, וזאת גם הסיבה המרכזית לעליית מחירי השכירות. יותר ויותר משקי בית נכנסים לשוק השכירות, וזה מייצר ביקושים לא רק לדירות קטנות אלא גם לדירות גדולות יותר למשפחות. גם ההתחדשות העירונית מייצרת ביקוש לשכירות בעיקר באזורי הביקוש. כ-20% מהתחלות הבנייה היום הם במסגרת התחדשות עירונית וכל פרויקט שיוצא לבנייה משמעותו עשרות משפחות שנכנסות לשוק השכירות לתקופות של 3-4 שנים". לדבריו, "לבעלי דירות בהתחדשות עירונית כדאי להיות מודעים לעליית מחירי השכירות ולדאוג באמצעות שמאי מטעמם שבהסכמים מול היזמים יש מנגנונים שמפצים אותם על עליית מחירי השכירות".
לדברי ברנרד רסקין, מנכ״ל ובעלים רי/מקס ישראל, "הדרך להוריד את מחירי השכירות היא דרך חוקי הביקוש וההיצע, כלומר הגדלת מלאי הדירות להשכרה. צרה נוספת שמעמיקה את הבעיה היא הריבית הגבוהה שנוספת לה הגישה הפופוליסטית של המדינה להרחקת המשקיעים המביאה לאובדן כדאיות עבורם להשקיע בדירות להשכרה או לחילופין לדרישות שכ"ד גבוה שיהפוך את השקעתם לכלכלית".
ד"ר גיא וינברג, יו"ר דירקטוריון חברת מ.ו. השקעות בע"מ שבבעלותה מאות יחידות דיור להשכרה: "המדד האחרון כלל את חופשת הפסח, תקופה שבה באופן מסורתי רואים ירידה בהיקפי הפעילות. עם זאת, הביקושים לשכירות, ובעיקר בתל אביב, המשיכו להיות קשיחים כפי שהצביע מדד מחירי השכירות שרשם באפריל עלייה של כ-3.6%".
במקביל, הוא מוסיף כי "אנו ניצבים בפתחה של עונת הקיץ, שבאופן מסורתי (כפי שמשתקף במדדי המחירים לצרכן לאורך השנים), מאופיינת בעלייה חדה בביקושים עקב מעברי משפחות וסטודנטים. הביקושים הללו צפויים לייצר גם הם לחץ מחירים כלפי מעלה. כל תחזית לגבי המשך מגמת עליית המחירים בתל אביב תלויה בהמשך הצפי לביקושים, אך גם בהתפתחויות הביטחוניות, במדיניות הריבית, וביכולת הענף לספוג את הזינוק החד במדד תשומות הבנייה".
