הפיל הלבן בצפת יהפוך לפרויקט יוקרה לחרדים: קבוצת גנון של היזם החרדי רונן גנון השלימה בימים האחרונים עסקת רכישה של הקרקע שבה שכן מפעל "נס קפה" המיתולוגי של חברת שטראוס בלב שכונת מגורים בעיר, וזאת לטובת הקמה של מיזם מגורים ומסחר בסגנון פרויקט ממילא בירושלים, כך נודע ל-ynet ו"ממון".
הקרקע נרכשה מידי חברת פסגה נדלן, שרכשה אותה בשנת 2022 משטראוס תמורת כ-88 מיליון שקל ותיכננה גם היא לבנות במקום פרויקט מגורים. כעת הקרקע שוב מחליפה ידיים, כאשר היקף העסקה הנוכחית נאמד בלמעלה מ-100 מיליון שקל. מקבוצת גנון נמסר כי ההשקעה הצפויה בפרויקט מוערכת בכ-350 מיליון שקל.
הפרויקט, המכונה GG towers, ישתרע על שטח של כ-10 דונם בחלק המחבר בין דרום למרכז העיר, אזור שבשנים האחרונות התחרד והוזנח, ויאפשר חידוש של אזור התעשייה הישן וסביבת המגורים הסמוכה. מדובר במתחם עירוב שימושים ראשון שמוקם בעיר, לאחר שנים ארוכות שבמהלכן לא נבנו מתחמי מסחר במרכזה.
הפרויקט החדש מיועד לקהל חרדי שכן הוא ממוקם בשכונה חרדית בעיקרה (בחלק התחתון של צפת). גנון, תושב צפת בעצמו, מכוון למשפחות חרדיות אמידות מהארץ ומחו"ל, שכן המחיר ההתחלתי לדירה בפרויקט משקף סכום של כ-30 אלף שקל למ"ר – פי 3 מהמחיר כיום בעיר.
התוכנית, שחלה על שטח המפעל ההיסטורי, שינתה את ייעוד הקרקע מתעשייה למגורים ומסחר, עברה תסקיר סביבתי וקיבלה את האישורים הנדרשים מהמשרד להגנת הסביבה. היא נגזרת מתוכנית המתאר המאושרת של צפת ואושרה בוועדות התכנון למתן תוקף לאחר דיון בהתנגדויות שהוגשו לה.
התוכנית מאפשרת הקמה של 6 מבנים, האחד בניין בן 14 קומות ועוד 5 בניינים בני 9 קומות עם 164 דירות יוקרה. לצד שטחי המגורים יוקמו שטחי מסחר, פנאי ושירותים קהילתיים בהיקף של כ-12 אלף מ"ר, שיכללו בין היתר מרכז מסחרי, בית כנסת, סופרמרקט ושני מפלסי חניה תת-קרקעיים.
תמהיל הפרויקט מגוון ויכלול דירות 3-6 חדרים לצד דירות פנטהאוז עם נוף לכנרת, הרי הגליל והר מירון, וכן שירותים שמוכרים ממיזמי יוקרה באזורי הביקוש כגון בריכת שחייה, ספא, חדר כושר ומתחמי וולנס. במהלך השבועיים הקרובים יחלו העבודות במקום, לאחר שכבר התקבלו היתרי הריסה וחפירה. גנון מעריך שהיתר הבנייה יתקבל בעוד כחודש.
ממלון קמפינסקי ת"א לבירת הגליל
את הפרויקט מתכנן משרד פייגין אדריכלים, שהוביל בין היתר את פרויקט ממילא, מלון וולדורף אסטוריה ומלון אוריינט בירושלים וכן את מלון קמפינסקי תל-אביב. בקבוצה מציינים כי "הקו האדריכלי צפוי לשלב בין בנייה מודרנית לבין מאפייני האבן והנוף הייחודיים של צפת".
המתחם הוותיק, הכולל כיום מבני תעשייה, פחונים ומבנים מסחריים מיושנים, ונחשב במשך שנים לאחד האזורים הפחות ממומשים בצפת, שימש, כאמור, את מפעל "נס קפה" המיתולוגי שהוקם ב-1956. בשנת 2013 הודיעה שטראוס על סגירת מפעל הייצור בשל אילוצי איכות הסביבה. מדובר באחד המבנים המזוהים עם צפת, ותושביה זוכרים עד היום את ריח הייצור של קפה מהמקום.
קבוצת גנון, בשליטת איש העסקים הצפתי רונן גנון, עוסקת במגוון תחומים, בין היתר נדל"ן וקמעונאות. היא מחזיקה ב-50% מרשת זול סטוק, הקימה את רשת המרכולים שי מרקט וכן עוסקת ביזמות נדל"ן בישראל ובלימסול.
גנון הצהיר בשיחה עם ynet כי לצד הפרויקט המיועד לאוכלוסייה החרדית, הוא בונה פרויקטים רבים לחילונים, גם בצפת עצמה. לדבריו, "במשך שנים כמעט ולא נבנו בצפת פרויקטים המשלבים מסחר לצד דירות בהיקפים ובסטנדרטים המקובלים במרכז הארץ. אנחנו מזהים ביקוש הולך וגובר למגורים איכותיים בגליל, לצד רצון של משפחות חזקות להישאר בצפון בתנאי מגורים מתקדמים יותר. הקבוצה שמה בחזונה את החשיבות לפתח ולהצמיח את בירת הגליל בפרט והפריפריה הצפונית בכלל, במיוחד בימים אלו של מציאות ביטחונית מורכבת".
לדבריו, "הפרויקט נועד לייצר סביבת מגורים, מסחר ופנאי חדשה שתשנה את מרכז העיר ותהווה מנוע צמיחה משמעותי לצפת. מעבר להיקף ההשקעה, מדובר בפרויקט עם אמירה עירונית וכלכלית רחבה. אנחנו מאמינים מאוד בפוטנציאל של צפת וביכולת שלה למשוך אוכלוסיות איכותיות, צעירות וחזקות. המטרה שלנו היא לייצר מתחם שלא רק בונים בו דירות - אלא כזה שיוצר סביבת חיים מלאה, מודרנית ומתקדמת, ברמה שלא הייתה קיימת בעיר עד היום".
פורסם לראשונה: 00:00, 04.06.26
