ההתחדשות העירונית ביפו נכנסת לשלב חדש: אם בשנים האחרונות עיקר תשומת הלב הופנתה לשכונת עג'מי, לעיר העתיקה ולצפון יפו בואכה שכונת נגה, הרי שכעת מוקד הפיתוח עובר דרומה. בשבועות האחרונים החלו עבודות ההריסה בפרויקט פינוי בינוי הראשון בשכונת יפו ד', ובמקביל מתקדמים באזור וכן באזור יפו א' פרויקטים נוספים בהיקף של מאות יחידות דיור, המהווים חלק מגל התחדשות רחב יותר לאורך שדרות ירושלים ובשכונות הדרומיות של העיר.
לפי נתוני עיריית תל אביב-יפו, ב-3 השנים האחרונות הונפקו ביפו 234 היתרי בנייה במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית ויזמות, ובמסגרתם אושרו 2,107 יחידות דיור חדשות. במקביל, העירייה השקיעה בשנים האחרונות כ-290 מיליון שקל בשדרוג מוסדות ציבור, מרכזים קהילתיים, מתקני ספורט, מוסדות תרבות ופיתוח המרחב הציבורי, בין היתר הקאנטרי הקהילתי "בית צ'רנר", מרכזי הקהילה "בני ברית", "בית רק"ע" ו"לב יפו", מרכז הנוער "יאפתי", בית ברכאת ומוסדות נוספים.
לפני כשבועיים יצא לדרך, כאמור, מתחם פינוי בינוי הראשון ביפו ד', הממוקם בין הרחובות קהילת קנדה, שדרות ירושלים ומחרוזת. מדובר בפרויקט הראשון שמבוצע מכוח תוכנית תא/4466 על ידי חברת אקרו נדל"ן, שנועדה לקדם את התחדשות השכונה ולחזק את המרקם העירוני לאורך שדרות ירושלים.
במסגרת הפרויקט ייהרסו 7 בנייני שיכון עם 96 דירות ו-6 חנויות, לטובת 7 מבני מגורים עם 388 יחידות דיור חדשות. לצידן יוקמו שטחי מסחר, מבני ציבור, מעונות יום, שטחים פתוחים ו-40 יחידות דיור בהישג יד שיושכרו במחיר מופחת לתקופה של לפחות 20 שנה. התוכנית כוללת גם למעלה מ-1,000 מ"ר של שטחי ציבור לצורכי חינוך, קהילה, תרבות, ספורט ורווחה, לצד שבילי הליכה ואופניים, גינות, מתקני משחק וכושר וחזיתות מסחריות לאורך שדרות ירושלים ורחוב מחרוזת.
בעיריית תל אביב יפו רואים במהלך נקודת ציון בהתחדשות השכונה. סגן ראש העיר, עו"ד אמיר בדראן, אומר כי "היציאה לדרך של הפרויקט הראשון במסגרת תוכנית תא/4466 היא צעד משמעותי עבור תושבות ותושבי יפו ד' ובשורה חשובה לעתיד השכונה. התחדשות עירונית צריכה לשרת בראש ובראשונה את התושבים, ולשלב בין שיפור המרחב הפיזי לבין חיזוק הקהילה ואיכות החיים".
במקביל לפרויקט הנוכחי מקודם מדרום למתחם פרויקט התחדשות עירונית נוסף מכוח התוכנית שנקרא "שדרות ירושלים - קהילת קנדה". במסגרת הפרויקט, המקודם על ידי קבוצת אלמוג ונמצא בשלבים מתקדמים של רישוי, צפויות להיהרס 208 יחידות דיור ישנות ובמקומן ייבנו כ-800 יחידות דיור חדשות ב-12 מבנים בני 9-29 קומות, לצד שטחים ציבוריים, שטחים פתוחים ודיור בהישג יד.
פרויקט קהילת קנדה ביפו של קבוצת אלמוג
(הדמיה: PITOM)
מדובר בפרויקט שמקודם לאחר תהליך ארוך שנמשך כ-15 שנים ותוכנן על ידי משרדי האדריכלות בר אוריין וצפור אדריכלים. הוא מכונה TELAVIVA וצפוי לצאת בקרוב לשיווק ולקבל היתר בנייה. יחד צפויים שני המיזמים ליצור רצף משמעותי של התחדשות עירונית לאורך שדרות ירושלים, מגבול בת ים ועד רחוב מחרוזת.
גם חברת צ.פ מקדמת בימים אלה את פרויקט ההתחדשות נחלים בשכונת יפו א', שנחשב לאחד ממיזמי ההתחדשות הגדולים באזור. במסגרת הפרויקט נהרסו 3 בנייני רכבת ישנים עם 160 דירות, ובמקומם מוקמים 6 בנייני מגורים בני 8-10 קומות עם 370 דירות חדשות. הפרויקט, שתוכנן על ידי אדריכל מעוז פרייס ומבוצע על ידי חברת אל־הר, ממוקם ברחובות נחל עוז ונחל הבשור, בסמוך לתחנת הרכבת הקלה, ומהווה חלק מגל ההתחדשות שמוביל את השינוי ביפו א'.
פרויקט נחלים של חברת צ.פ ביפו
(הדמיה: ספירקל)
שינוי דמוגרפי
אולם תנופת הבנייה אינה משנה רק את המרחב הפיזי של יפו. מחקר חדש שערך ד"ר גיא שני, סוציולוג ומומחה לתהליכים אורבניים עבור המכון לחקר יפו באקדמית תל אביב יפו, מצביע על כך שב-15 השנים האחרונות עברה יפו שינוי דמוגרפי, חברתי וכלכלי משמעותי, שבא לידי ביטוי בעיקר בשכונות הדרומיות.
המחקר, המבוסס על השוואה בין מפקדי האוכלוסין של 2008 ו-2022, מצא כי שיעור בעלי ההשכלה הגבוהה ביפו עלה מ-17.5% ל-25.1%, בעוד ששיעור בעלי התואר הראשון כמעט הוכפל, מ-10.7% ל-16.7%. במקביל גדל גם שיעור המועסקים במשלחי יד אקדמיים.
גם מבנה האוכלוסייה השתנה. הגיל החציוני של תושבי יפו עומד כיום על 34 שנים, שיעור הלא-נשואים עלה מ-53.1% ל-58.3%, ומשפחות עם ילדים מהוות כיום כ-25.6% ממשקי הבית בעיר. במקביל ירד שיעור בני 65 ומעלה בכלל האוכלוסייה. לצד זאת מצביע המחקר על התחזקות מעמד הביניים בעיר. לפי הנתונים, רוב תושבי יפו משתייכים כיום לעשירוני ההכנסה 4-7, בעוד שבתל אביב הולך וגדל חלקם של העשירונים הגבוהים.
רן ינאי, מנכ"ל ושותף בחברת צ.פ, אומר כי נתוני המחקר מאששים את מה שהחברה רואה בשטח. "המפקד האחרון מתייחס לנתוני 2022, אבל מאז המגמות רק התחזקו. צפון יפו התייקרה מאוד, וכיום היא מציעה מחירים הדומים לאלה של תל אביב. במקביל אנחנו רואים מעבר של ביקושים מצד משפחות צעירות ליפו א', שנהנית מתנופת פיתוח משמעותית ומהשקעות עירוניות בתשתיות, בפארקים, במבני ציבור ובחינוך". לדבריו, המחירים באזור, שנעים סביב 38 אלף שקל למ"ר, עדיין מהווים חלופה תחרותית ביחס לתל אביב, לצד פוטנציאל השבחה עתידי.
