האיחוד האירופי מקדם הגבלות חדשות על Airbnb ושירותי השכרה קצרת טווח נוספים, כחלק מהמאבק במשבר הדיור שמחריף ברחבי היבשת. הנציבות האירופית הציגה היום (ד') הצעה שתעניק לרשויות המקומיות בסיס משפטי רחב יותר להגביל דירות נופש באזורים שבהם קיים מחסור משמעותי בדיור.
Airbnb
(צילום: Diego Thomazini / Shutterstock.com)
לפי ההצעה, ערים יוכלו להגדיר אזורים הנמצאים תחת "לחץ בשוק הדיור", בין היתר על סמך היחס בין מחירי הנדל"ן להכנסות התושבים. באזורים כאלה ניתן יהיה להגביל השכרות קצרות טווח ואף רכישת נכסים שמיועדים להפוך לדירות נופש לתיירים.
המהלך נועד גם לחזק את הרשויות מול אתגרים משפטיים. בשנים האחרונות ערים כמו פריז, ברצלונה וונציה כבר הטילו מגבלות שונות על דירות Airbnb, אך חלק מהצעדים זכו להתנגדות ולערעורים משפטיים מצד פלטפורמות ההשכרה.
עם זאת, לא מדובר באיסור גורף. ההגבלות יצטרכו להיות מבוססות על נתונים, מידתיות ומוגבלות לאזורים שבהם קיימת מצוקת דיור. בעלי דירות שמשכירים מדי פעם את מקום מגוריהם העיקרי לתקופות קצרות לא אמורים להיכלל במהלך.
המשמעות עשויה להיות מורגשת במיוחד בכמה מהיעדים הפופולריים ביותר בקרב תיירים באירופה. לפי נתוני Eurostat, ב-2025 נרשמו באיחוד כמעט 952 מיליון לינות בדירות נופש שהוזמנו דרך פלטפורמות כמו Airbnb, Booking ו-Expedia. פריז לבדה רשמה 26.3 מיליון לינות כאלה, רומא 18.8 מיליון וברצלונה 13.2 מיליון. לפי הנציבות האירופית, ביעדים תיירותיים מבוקשים במיוחד עשויות דירות להשכרה קצרת טווח להוות עד 20% ממלאי הדיור.
לפי נתונים אירופיים, דירות להשכרה קצרת טווח מהוות כ-1.2% בלבד ממלאי הדיור ביבשת. במקביל, מחירי הדיור באיחוד עלו בכ-60% מאז 2010, ושכר הדירה בכמעט 30%.
ב-Airbnb דחו את הטענה שהשכרות קצרות טווח הן הגורם המרכזי למשבר. בחברה טוענים כי אירופה זקוקה בראש ובראשונה להגדלת היצע הדירות ולפתרונות מבניים בשוק הדיור.
בתוך כך יש להדגיש - ההצעה עדיין אינה חוק: היא תידרש לעבור משא ומתן ולקבל את אישור הפרלמנט האירופי ומדינות האיחוד לפני שתוכל להיכנס לתוקף.
