למרות משבר הקורונה המתמשך, בחודש נובמבר 2020 נרשם גידול של 15% ברכישת דירות בהשוואה לנובמבר 2019, וגידול של 45% בהשוואה לרכישת הדירות באוקטובר 2020 - תקופת הסגר השני. כך עולה מסקירת ענף המגורים לחודש נובמבר שמפרסמת הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שירה גרינברג.
מתוך 11.1 אלף דירות שנרכשו בנובמבר, 2,100 דירות נרכשו על ידי משקיעים, גידול של 75% בהשוואה לנובמבר 2019. בולטות נתניה וירושלים שם נרשם גידול של פי שניים ברכישת דירות על ידי משקיעים לעומת נובמבר אשתקד.
אתר בנייהאתר בנייה
אתר בנייה
(צילום: shutterstock)
משקל המשקיעים בסך העסקאות בשוק עמד על 19%, גבוה ב-6.5% בהשוואה לנובמבר 2019 וגבוה ב-1% בהשוואה לחודש הקודם. עם זאת שיעור זה עדיין נמוך משמעותית בהשוואה לתקופת שלפני העלאת מס הרכישה ביוני 2015. גם במכירת דירות על ידי משקיעים נרשם גידול של 33% לעומת נובמבר 2019.
נתון מעניין שמציינים באוצר הוא כי מאז פרוץ משבר הקורונה, משקל העצמאים ובעלי חברות מבין המשקיעים הוא גבוה, בפרט בטבריה ובנצרת שם נרשם גידול של 10% במשקל המשקיעים העצמאים שמכרו דירות לעומת בנובמבר 2019. זאת בניגוד למה שקורה באזור המרכז, רחובות ובאר שבע, שם נרשמה ירידה של 2%-5% במכירת דירות של משקיעים עצמאים ובעלי חברות.
שירה גרינברגשירה גרינברג
שירה גרינברג, הכלכלנית הראשית באוצר
(דובורות משרד האוצר)
מתוך 11.1 אלף דירות שנרכשו בחודש נובמבר, 4,000 דירות היו דירות חדשות שנמכרו על ידי קבלנים, מתוכן 1,000 בלבד במסלול מחיר למשתכן. למעלה ממחצית מהדירות שנמכרו במסלול מחיר למשתכן היו בחיפה ובאר שבע. בסך הכל רשמה מכירת דירות במסלול מחיר למשתכן בנובמבר צניחה של 38% לעומת נובמבר 2019. לעומת זאת, מכירת דירות חדשות בשוק החופשי רשמה עלייה של 53% לעומת נובמבר 2019, כאשר בולטת נתניה עם גידול של פי שניים במכירת דירות חדשות לעומת נובמבר אשתקד.
מרבית הדירות שנמכרו בנובמבר - 7,100, היו דירות יש שנייה, גידול של 17% לעומת נובמבר 2019, וגידול של 49% לעומת החודש הקודם. הגידול בעסקאות יד שנייה בנובמבר האחרון הקיף את כל האזורים למעט אזור תל אביב שרשם ירידה של 5% בהשוואה לנובמבר 2019.
האזור שבו נרשם הגידול הגדול ביותר הוא אזור באר שבע, עם עלייה של 31% ברכישת דירות יד שנייה לעומת נובמבר 2019. לעומת זאת רכישת דירות חדשות באזור באר שבע רשמה ירידה של 17% בהשוואה לנובמבר אשתקד. באוצר מעריכים כי הסיבה לכך היא שגם את המכירות וגם את הרכישות בבאר שבע הובילו בחודש נובמבר המשקיעים.