שלב נוסף בדרך להקמה של כמעט 20 אלף דירות בלב אזורי הביקוש - בין תל אביב, רמת השרון והרצליה: הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) אישרה היום פרק נוסף בתוכנית הענק של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בדרום גלילות, כשנה לאחר שהתכנון שלה אושר להפקדה.
מטבע הדברים מאחר שמדובר בתוכנית רחבת היקף מוסדות התכנון מאשרים תחילה את תכנון התוכנית ולאחר מכן רבדים נוספים, כמו התאמה לתמ"א 70 (תוכנית המתאר הארצית למרחב מערכת המטרו) וטבלאות איחוד וחלוקה (קביעת חלוקה חדשה לחלקות שתתאים לצרכי התכנון כפי שנקבעו בתוכנית).
התוכנית המופקדת מציעה הקמת רובע מגורים שיהווה את השער הצפוני החדש למטרופולין תל אביב וגוש דן, והיא כוללת 19,320 יחידות דיור חדשות, כ-1.1 מיליון מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה וכ-480 דונם עבור שטחים פתוחים. הדיון הראשון התקיים בפברואר אשתקד, ובו נדרשו עדכונים לתוכנית, כולל תוספת יחידות דיור לאחר שאושרו תחילה 18,500 יחידות דיור, לצד התאמות לתמ"א 70 ולטבלאות האיחוד והחלוקה של השטח, המשתרע על פני כ-1,700 דונם.
התוכנית ממוקמת בין דרך נמיר במערב, כביש 5 בצפון, נתיבי אילון במזרח ושכונת רמת אביב ג' בדרום. כמעט 20 אלף דירות חדשות יוקמו במבני מגורים בתמהיל מגוון: החל מבניינים בני 7 קומות ועד מגדלים בני 40 קומות. כמחצית ממבני המגורים יהיו בבנייה מרקמית עד 10 קומות והיתר בבנייה מגדלית. יחידות הדיור יכללו דירות מרווחות, דירות קטנות, דיור מוגן ושכירות ארוכת טווח.
בריכות החורף ועמק הנרקיסים ישומרו
התוכנית, שתוכננה על ידי צוות בראשות אדריכל אורי מזור ממשרד מזור-פירשט אדריכלים ומתכנני ערים, ונוהלה על ידי קבוצת ההנדסה וקסמן גרופ, כוללת מרכז תחבורה משולב, אשר יכלול שתי תחנות של קווי מטרו M1 ו-M3, מסוף אוטובוסים מטרופוליני ותחנת רכבת כבדה, אליה יצטרף בעתיד קו "רכבת הקליע" מחיפה לבאר שבע – מסילות מהירות 5 ו-6. בנוסף, התוכנית כוללת הקמת מרכז עסקים בסמיכות לכבישים הארציים, כ-175 דונם למוסדות ומבני ציבור וכ-11 דונם עבור שטחי ספורט ונופש הכולל שני מתחמי קאנטרי קלאב - האחד בתל אביב והשני ברמת השרון.
כ-480 דונם יוקצו, כאמור, לטובת שטחים פתוחים הכוללים פארקים גדולים, גינות כיס קטנות ליד השכונות ושטחי טבע עירוני. בריכות החורף ועמק הנרקיסים ישומרו. ברמ"י אומרים כי התוכנית משמרת שטחי טבע משמעותיים המאפיינים את האזור, בהם בריכות החורף של נחל אחיה, מערות אפקה, רכס הכורכר הכולל מינים ייחודיים ופשט ההצפה שבו פורחים אלפי נרקיסים בכל חורף. בנוסף, יוקמו 3 פארקים חדשים מבוססים אתרי טבע עירוני בהיקף של מעל ל-300 דונם יחד: אקו-פארק גלילות הכולל את נחל אחיה ומערות אפקה, פארק רכס הכורכר ופארק הנרקיסים.
ברמ"י הסבירו כי "חלק משמעותי מהתוכנית ממוקם בפשט ההצפה של נחל אחיה, המוצף מדי שנה בסופות הגשמים של שיא החורף, שמערכות הניקוז העירוניות אינן יכולות לעמוד בהן לבדן כיום. הפתרון המקודם במסגרת התוכנית הוא פתרון 'מבוסס טבע', שבו עשרות אלפי קוב של מי גשמים יזרמו בסופה אל השטחים הפתוחים, ייאגרו בהם, יהפכו אותם לאגמים זמניים, וימלאו את בריכות החורף שהן מרכיב חשוב באקולוגיה של מישור החוף".
עוד מסרו כי "לפתרון זה מצטרף אתר ריסון חדש באזור הכפר הירוק שקודם על ידי רמ"י ואושר לאחרונה במועצה הארצית, וסדרה של פתרונות משלימים לניהול מי נגר המקודמים על ידי רמ"י ומינהל התכנון כדי למנוע את סכנת השיטפונות בצפון גוש דן".
אבן דרך משמעותית
מנהלת אגף בכיר תכנון ברמ"י, עינב רינגלר, בירכה על החלטת הוועדה וציינה כי הדיון שהתקיים היום "מהווה אבן דרך משמעותית נוספת בקידום התוכנית לקראת תוספת משמעותית של אלפי יחידות דיור, שטחי תעסוקה ושטחי ציבור ירוקים בלב אזור הביקוש". לדבריה, "התוכנית, שתופקד בקרוב, מתכתבת באופן מלא עם מערכת המטרו המשרתת אותה ומאפשרת רובע איכותי מאוד, ירוק, אורבני וחדשני. קידום התוכנית מהווה המשך ישיר למימוש מדיניות רמ"י לקידום, תכנון ושיווק יחידות דיור ושטחי מסחר ותעסוקה בכל רחבי הארץ".
מנהלת מרחב תל אביב ברמ"י, טלי מורלי, הוסיפה כי "התוכנית מהווה בסיס לשיתוף פעולה משמעותי ולהסכם גג שנחתם עם עיריית רמת השרון. מימוש התוכנית יאפשר תוספת היקף רחב של יחידות דיור למשק ויתרום לחידוש המרחב במרחב מפותח ואיכותי".
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר המועצה הארצית, הרב נתן אלנתן, מסר כי "אישור התוכנית בדרום גלילות הוא צעד מרכזי במענה לצורכי הדיור של המדינה. זהו רובע חדשני, מתוכנן סביב תחבורה ציבורית, שמשלב מגורים, תעסוקה ושטחים ירוקים – ויוצר מרחב עירוני, איכותי ומאוזן שייתן מענה לדורות קדימה".
מתכננת הותמ"ל, אתי אפרתי-אריה, ציינה: "תוכנית גלילות היא תוכנית דגל פורצת דרך מבחינה אורבנית וסביבתית, שתיצור רובע מבוסס תחבורה ציבורית, ששומר ומקדם את הטבע העירוני המיוחד של המתחם, ומביא בשורה אמיתית של עשרות אלפי יחידות דיור ואלפי יחידות דיור בהישג יד ללב אזורי הביקוש".
