"כשאנחנו היום באים לקדם תוכניות, קודם כל אנחנו בודקים את ההיתכנות - היתכנות תחבורתית, היתכנות של תשתיות, מים, ביוב, ניקוז. היום, למשל, בנושא של הניקוז - אנחנו לא מאשרים תוכניות אם אין פתרון מרחבי של ניקוז, שלוקח בחשבון את המרחב כולו ולא רק את התוכנית עצמה". כך אמר רפי אלמליח מנהל מינהל התכנון בכנס של מרכז הבנייה הישראלי בירושלים. עוד אמר אלמליח: "הדברים האלה הם קריטיים, כי בסופו של דבר, אם אנחנו רוצים לייצר איכות חיים לתושבים, אנחנו חייבים להסתכל על הכל כמכלול אחד שלם".
אלמליח התייחס גם לשוק השכירות וחשף כי בימים אלו נעשית עבודה אינטנסיבית "כדי לשנות את פניו של שוק השכירות בישראל". לדבריו, "החוסר בניהול של עולם השכירות – הדבר הזה הולך להסתיים, כי אנחנו עושים עבודה מאוד מקיפה. מוצר של דירה למכירה הוא לא אותו מוצר כמו דירה להשכרה, ואנחנו רוצים לייצר כאן מוצר מגורים מיוחד - הדבר הזה להערכתי יביא את השינוי". אלמליח הוסיף כי מינהל התכנון פועל בנושא יד ביד עם רשות המסים ומשרד המשפטים, וכי פיילוט ראשון של המיזם צפוי להיכנס בתוך כחודשיים.
מנכ"ל מינהל התכנון שבמשרד הפנים, רפי אלמליח התייחס גם להיצע הגדול הצפוי בירושלים ואמר: "למרות פניות רבות שקיבלתי שלא לתכנן עוד דירות בירושלים, בגלל ההיצע הגדול, אני מודיע כאן שאנחנו לא נעצור ונמשיך לתכנן כי המדפים של התכנון צריכים להיות תמיד מלאים".
רפי אלמליחצילום: אלי דסהמנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, שהשתתף אף הוא בכנס אמר "אנחנו לא יכולים רק להתמקד בלהשקיע מיליארדים בסבסוד פיתוח צפון ודרום כל שנה, אנחנו צריכים להשקיע ולהאיץ התחדשות עירונית. אנחנו מדינה עם מגבלות קרקע לצד גידול אוכלוסייה, אתגרים ביטחוניים. אי אפשר לדבר על היצע מבלי לדבר על התחדשות עירונית. אני מקווה שהמשוואה תשתווה ואף תגבר לטובת התחדשות עירונית. אנחנו משקיעים מיליארדים בבנייה בצפון ובדרום בבנייה חדשה אך צריך במידה שווה ואף יותר להשקיע מיליארדים בהתחדשות עירונית כי בלי זה לא יהיה לנו את ההיצע של המחר".
יהודה מורגנשטרן צילום: דרור סיתהכלמורגנשטרן התייחס גם להתחלות הבנייה שפורסמו לאחרונה ואמר: "לשמחתי אנחנו רואים שממשיכים לבנות. אומנם בהתחלות בנייה הייתה ירידה קטנה, אבל עלייה בגמרים. במקביל, פעם שנייה שנתון שמתייחס למשך הבנייה מתקצר, ירדנו שוב מ-38, 37.7, עכשיו ל-37. אני מאוד מקווה שהמצב הזה ימשיך וילך ויגבר. שר הבינוי והשיכון חיים כץ יביא לראשונה לקבינט הדיור יעד של התחלות בנייה, של גמר בנייה ושל משך בנייה. מחירי הדיור אינן גזרת גורל. השוק מסתגל וחוזר לנוע".
ראש עיריית דימונה וסגן יו"ר השלטון המקומי, בני ביטון, תקף את התנהלות משרד האוצר על שינוי תמהיל הבנייה שהפך את המיזמים החדשים לנטל כלכלי על הרשויות המקומיות. בדבריו הציב אולטימטום לממשלה: "אם המדינה לא תתעורר, אעצור את כל הסכמי הגג עם משרד האוצר". ביטון הבהיר כי "כל דירה שנבנית כיום היא הפסד של 5,000 שקל לקופת העירייה". עם זאת, ביטון בישר מנגד לתושבי הדרום והמרכז שבראשון הקרוב יוכרזו דימונה, ערד ורחובות כחלק מתוכנית התחדשות עירונית ממשלתית.
"נראה את האמריקאים פחות קונים פה"
גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר, התייחסה בהרצאה שהעבירה בכנס לתושבי החוץ שמתעניינים ברכישת דירות בבירה ואמרה ששער הדולר מול השקל מוביל להאטה בתחום זה. "ככל שהדולר ישמור על רמה נמוכה יחסית אז כנראה שעדיין נראה את האמריקאים פחות קונים פה. הם יחפשו את הדירות היותר זולות, יכול להיות ששווקא דירות יד שניה".
נציין שבהקשר של הביקוש וההיצע בבירה, בפאנל אחר שעסק בנושא עלתה תמונה מעט שונה. מדובר בפאנל בו השתתפו יו"ר הוועדה המחוזית ירושלים שירה תלמי בבאי ומהנדס עיריית ירושלים יואל אבן. השניים התייחסו להיקפי התכנון והבנייה המשמעותיים בעיר ואמרו כי ההיצע המשמעותי של דירות שהולכות ובננות בעיר, במסגרת התחדשות עירונית וגם מיזמים נוספים, ייקלט על ידי האוכלוסיה המקומית וגם תושבי חוץ. עוד אמר מהנדס העיר כי בניגוד לתל אביב הוא לא רואה ירידה בהיקפי מימוש ההיתרים. יו"ר הוועד המחוזית תלמי בבאי כן התייחסה לכך שעל אף שיש תוכניות לאלפי דירות בהתחדשות עירונית עד כה הסתיימו ואוכלסו רק עשרות וייתכן וההיצע הגדול עשוי להוביל לירידת מחירים. לדבריה, "גם אם המחירים יירדו ב-10% זה לא יהיה נורא. כשמגדילים את ההיצע בעיר ומתכננים המון מיזמים חדשים ירידת מחירים היא אפשרית". עם זאת, היזמים שהשתתפו בפאנל לא אישרו שיש ירידת מחיר בשטח.
ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי, סיכם את האירוע ואמר: "ההתחדשות העירונית היא מנוע אסטרטגי לצמיחת הערים. המטרה שלנו היא לייצר שיתופי פעולה בין הרשויות, היזמים והרגולטורים כדי להפוך חסמים לפתרונות, ולהבטיח ערים בטוחות, מתקדמות ואיכותיות יותר".
