בימים האחרונים אישרו מוסדות התכנון שורה של תוכניות בנייה חדשות ברחבי הארץ. מדי שבוע אנו מרכזים את התוכניות המרכזיות המקודמות כדי להציג את תמונת המצב של עתודות הבנייה בשטח.
בהרצליה, ועדת המשנה לתכנון ולבנייה אישרה לאחרונה להפקדה תוכנית של חברת ICR ישראל קנדה ראם מגורים להתחדשות עירונית במתחם מעונות שרה במרכז העיר. במסגרת התוכנית ייהרסו 186 דירות ב-15 מבני שיכון ישנים לטובת הקמה של 645 יחידות דיור חדשות ב-18 מבנים חדשים.
התוכנית, הממוקמת בין הרחובות בר אילן בצפון, רחוב העצמאות בדרום ורחוב ריינס במזרח, קודמה תחילה על ידי עיריית הרצליה ולאחר מכן נכנסה לתמונה החברה היזמית, שמקדמת את התב"ע (תוכנית בניין עיר) לאיחוד וחלוקה, ובהמשך תקדם גם את תוכנית העיצוב.
התוכנית, שנערכה על ידי קיקה בראז אדריכלים ומתכנני ערים, משתרעת על שטח של כ-24.6 דונם וצפויה לכלול כ-80,900 מ"ר בנוי. במסגרתה תוקם בנייה מרקמית ומגדלית עם בניינים בני 7-10 קומות וכן 3 מגדלים בני 12, 15 ו-18 קומות שימוקמו בסמוך לרחוב העצמאות. כמו כן, יוסדרו דרכי הגישה מסביב לשכונה החדשה ויוקם פארק בשטח של כ-1,340 מ"ר, שיתחבר לשטח ציבורי פתוח (שצ"פ) המערבי של התוכנית.
עוד מתוכנן מבנה ציבור בשטח של כ-3,050 מ"ר שיכלול 7 קומות לצרכי ציבור. לאורך הרחובות תוקם חזית מסחרית בהיקף של כ-1,350 מ"ר והפרויקט יכלול חניה תת-קרקעית ומקומות חניה ציבוריים. במתחם מצויים 5 עצים לשימור ו-18 עצים להעתקה. על הפיתוח הנופי אחראי משרד צור וולף אדריכלי נוף.
מדובר בפרויקט החמישי של חברת ICR ישראל קנדה ראם מגורים, בניהולה של דלית רביב, בהרצליה, המצטרף לפרויקט הגפן בשכונת נווה ישראל שכבר אוכלס, פרויקט המסילה בשכונת הרצליה ב' שמצוי בשלב אכלוס ופרויקטים ברחובות גורדון והרב קוק במרכז העיר שנמצאים בשלבי תכנון. את הפרויקט במעונות שרה ואת היזם מלווים עורכי הדין ישי איציקוביץ, אליהו דהן וליאל בן כליפה ממשרד אגמון עם טולצי'נסקי.
התחדשות עירונית באילת ואשקלון
באילת אושרה תוכנית נוספת להתחדשות עירונית, לאחר שהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום אישרה להפקדה תוכנית בשכונת הערבה, הכוללת 454 יחידות דיור, שטחי מסחר, מבני ציבור ופארק. מדובר בתוכנית למתחם "פארן" (602-1305689), אחד מתוך שלושה מתחמים המיועדים לעבור התחדשות עירונית בשכונה.
התוכנית, שנערכה על ידי משרד ארי כהן אדריכלים, הוגשה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית אילת. היא חלה על שטח של כ-15 דונם ובמסגרתה ייהרסו 118 דירות ישנות לטובת בניינים בני 8 קומות ושני מגדלים בני 28 ו-25 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-160 יחידות יוקצו לטובת דירות קטנות.
בנוסף יוקמו שטחי מסחר בהיקף של כ-1,000 מ"ר שישולבו בקומות הקרקע של מבני המגורים, כ-800 מ"ר עבור מבני ציבור ופארק על שטח כ-3 דונם שיוקם בלב המתחם. לדברי יו"ר הוועדה המחוזית דרום, עודד פלוס, מדובר באחת משש השכונות הוותיקות באילת, שתוסיף עוד 336 יחידות דיור לעיר.
שלשום דנה הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) במסגרת ישיבת "שולחן עגול" בתוכנית התחדשות עירונית בעיר אשקלון. התוכנית מציעה הקמה של כ-2,500 יחידות דיור חדשות במקום 402 דירות שיכון ישנות המצויות ב-18 בניינים בין הרחובות אלי כהן, הנשיא, פינס והקיקיון, ובסמיכות למרכז העסקים הראשי (מע"ר) הכולל את היכל התרבות, משרדי ממשלה ושטחי המסחר המרכזיים בעיר.
התוכנית, המקודמת על ידי עיריית אשקלון והמינהלת להתחדשות עירונית, תוכננה על ידי החברות אפריקה התחדשות עירונית, הכשרת הישוב, היי גרופ ואלמוג פינוי בינוי ונערכה על ידי משרד גורדון אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ. היא חלה על שטח כולל של כ-60 דונם וכוללת מספר מגדלי מגורים בני 20-30 קומות, לצד בנייה נמוכה יותר של כ-10 קומות, וכן כ-5,800 מ"ר עבור שטחי מסחר.
התוכנית תחולק לשלושה מתחמי פינוי בינוי והיא מצטרפת לשורת תוכניות נוספות שאושרו בעיר במסגרת הותמ"ל. יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן, מסר כי "מדובר בצעד משמעותי נוסף בתנופת ההתחדשות העירונית של אשקלון. הותמ"ל רואה בהתחדשות עירונית בלב הערים מנוף מרכזי לחיזוק הערים, לשיפור איכות החיים ולקידום התחדשות חברתית וכלכלית".
