בימים האחרונים אישרו מוסדות התכנון שורה של תוכניות בנייה חדשות ברחבי הארץ. מדי שבוע אנו מרכזים את התוכניות המרכזיות המקודמות כדי להציג את תמונת המצב של עתודות הבנייה בשטח.
ר"ג: מגדלים ליד סבידור
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת גן המליצה להפקיד בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב תוכנית התחדשות עירונית במתחם הרחובות ביאליק, אנה פרנק, ידע עם וברוריה בעיר, מול בית הספר "שנקר" לשעבר ובסמוך לתחנת הרכבת סבידור. מדובר בשלב ראשוני יחסית, והוועדה המחוזית אמורה לדון בתוכנית ולאחר מכן בהתנגדויות שיוגשו לה, בטרם תאשר אותה סופית.
התוכנית, המקודמת על ידי החברות אקרו ותדהר, כוללת הריסה של 12 מבנים ישנים עם 173 דירות ו-30 יחידות מסחר לטובת הקמה של שני מגדלים בני 45 קומות ובניין בן 10 קומות מעל קומת מסחר עם 450 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה. כ-20% מהן יהיו דירות קטנות בשטח של עד 65 מ"ר ועוד כ-20% יהיו יחידות מיקרו בשטח שלא יעלה על 45 מ"ר.
בעלי הדירות מיוצגים על ידי משרד עוה"ד זיו גרומן ושות' ומשרד שרקון, בן-עמי, אשר ושות'. עד היום חתמו כבר 84% מבעלי הדירות על ההסכם מול היזמים. לדברי עו"ד זיו גרומן, "מדובר באבן דרך משמעותית בדרך להגשמת חזון ההתחדשות של המתחם ושלב חשוב בדרך להפיכתו של אזור ותיק לאחת השכונות המבוקשות בעיר".
י-ם: 1,000 דירות במקום מעונות העובדים
בתוך כך, עיריית ירושלים המליצה השבוע לאשר 4 תוכניות התחדשות עירונית בשכונות קריית משה, קריית היובל וצומת אורנים, וכן תוכנית בנייה חדשה במורדות גילה, הכוללות יחד יותר מ-1,300 יחידות דיור חדשות, מבני ציבור וחינוך, שטחי מסחר ותעסוקה ומרחבים ציבוריים.
אחת התוכניות המשמעותיות כוללת התחדשות עירונית במתחם גת בשכונת קריית משה בכניסה לעיר. המתחם משתרע על כ-40 דונם וכולל כיום את שיכון "מעונות העובדים" ההיסטורי, שתוכנן כעיר גנים בשנות ה-50 של המאה הקודמת.
התוכנית, ביוזמת תב"ע קפיטל ובתכנון לזרוביץ אדריכלים, הציעה במקור להקים מבנים בגובה של עד 52 קומות עם כ-1,700 יחידות דיור - אך הוועדה המליצה לאשר אותה בהיקף מצומצם של כ-1,000 יחידות דיור, תוך ריכוז הבנייה הגבוהה על הצירים הראשיים (צירי הרכבת הקלה בשדרות הרצל וברחוב צבי יהודה). הבינוי יכלול מבנים בגובה של 45 קומות בחלק המזרחי, היורדים בהדרגה ל-15 קומות לכיוון פנים השכונה.
מרכז המתחם יפותח כפארק הכולל שני בתי ספר והפרויקט יכלול גם שטחי מסחר ושטחים לצורכי ציבור. בנוסף, בשלב התכנון המפורט תיבחן האפשרות לשלב חלק מהמבנים ההיסטוריים בשטחים הציבוריים.
בשכונת קריית היובל מדובר בתוכנית שאושרה על ידי הוועדה המקומית ירושלים למתן תוקף ברחוב בוליביה 7-5. התוכנית, ביוזמת אנגלאינווסט בוליביה שטרן ובתכנון קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים, כוללת הריסת שני מבני מגורים ישנים והקמת 3 מבנים חדשים בעירוב שימושים בגובה משתנה של 17-9 קומות.
המבנים החדשים צפויים לכלול 205 יחידות דיור, חזית מסחרית פעילה לכיוון רחוב בוליביה וכן הקצאת שטחים לצורכי ציבור. הוועדה החליטה גם על הגדלת השטח הציבורי הפתוח הקיים בין הרחובות בוליביה ואברהם שטרן.
עוד המליצה הוועדה המקומית להפקיד תוכנית התחדשות עירונית במתחם המעיין בשכונה, בסמוך לפארק אולסוונגר. התוכנית, ביוזמת עיריית ירושלים ובעריכת יואל דבוריינסקי, משתרעת על כ-10.6 דונם המיועדים למבני ציבור. היא כוללת הריסת מבנים קיימים והקמת 3 בתי ספר בני 5 קומות, וכן מרכז מגורים למבוגרים ותעסוקה בן 5 קומות הכולל חניון תת-קרקעי.
במתחם "המשתלה" מתחדש מצפון לצומת אורנים המליצה הוועדה להפקיד תוכנית התחדשות עירונית בכניסה לרחוב עמק רפאים ובסמוך לתוואי הרכבת הקלה ולפארק המסילה. התוכנית, ביוזמת שרון חסיד ובתכנון פרוס אדריכלים, משתרעת על כ-1.2 דונמים וכוללת שימור מבנים היסטוריים.
במסגרת התוכנית הוצע להקים כ-200 יחידות דיור במבנה בן 42 קומות, אך הוועדה המקומית המליצה לצמצם את הבינוי ל-10 קומות בלבד, בהתאם למדיניות תוכנית האב למושבות ולמדיניות הרכבת הקלה למגרשים קטנים. התוכנית כוללת עירוב שימושים של מגורים, דיור להשכרה, מסחר ותעסוקה.
הוועדה המקומית המליצה גם לאשר למתן תוקף תוכנית בנייה חדשה במורדות שכונת גילה, במתחם הרחובות אבנר חי שאקי, המחנכת ויהושע ברוכי. התוכנית, ביוזמת קבוצת בית ירושלמי ובתכנון פרוס אדריכלים, מציעה בינוי על מגרש ריק וכוללת הקמת 3 מבני מגורים מדורגים מעורבי שימושים בגובה 9-7 קומות מעל קומת מסחר וחניון תת-קרקעי. המבנים החדשים יכללו 118 יחידות דיור, כ-870 מ"ר של שטחי מסחר, כ-1,870 מ"ר של תעסוקה וכן כ-400 מ"ר עבור מבני ומוסדות ציבור.
יבנה: תוספת של 27 אלף דירות חדשות
ואילו ביבנה החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, להפקיד את תוכנית המתאר הכוללנית לעיר, שנערכה על ידי אדריכל אורי מזור ממשרד אדם מזור-אלי פירשט אדריכלים .התוכנית מאפשרת תוספת של 27 אלף יחידות דיור שייתנו מענה להיקף אוכלוסייה של 150 אלף תושבים. זאת לאחר שלפני כ-3 שנים זיהו מינהל התכנון ועיריית יבנה צורך בעדכון התוכנית הקודמת שאושרה ב-2017.
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל, הסבירה כי "התוכנית הכוללנית המעודכנת ממנפת את האיכויות הייחודיות של יבנה לטובת חזון תכנוני ייחודי - עיר מתפתחת ומתחדשת, מוקפת בשמורות טבע ונחלים נגישים לציבור הרחב, סמוכה למרכזי תעסוקה ושתי תחנות רכבת, בעלת שלד עירוני קומפקטי מוטה מערכת תחבורה עתירת נוסעים, ואזורים מעורבי שימושים, המעודדת הליכתיות ומספקת את כלל צורכי הציבור במרחק קצר מהבית".
