"נתוני התחלות וגמר הבנייה בעייתיים. מדובר בנתונים המעידים על הידרדרות המצב בענף הבנייה לאור המשך גרירת הרגליים של המדינה בכל הקשור לטיפול במשבר בו", כך אומר נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק, בתגובה לפרסום של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) אתמול אודות התחלות וגמר הבנייה בישראל בתחילת 2025.
רוני בריקצילום: דנה קופל"גם הבנייה וגם התשתיות פועלים כיום בחוסר של בין אלפים לעשרות אלפי עובדים – תלוי באיזה חלק של המדינה מדובר. המלחמה עם איראן מרחיבה את הצורך הדחוף בידיים עובדות שחסרות לנו. אין שום ענף תעשיה אחר שהיה מוכן לפתוח עסק בחוסר הוודאות הקיצוני הזה", ממשיך בריק, "הגיעה השעה שממשלה תפסיק לדבר ותתחיל לעשות את מה שצריך וזה צריך להתחיל בפתיחת שערים להבאת כלל העובדים החסרים לענף במסגרת עסקית פרטית ללא תלות בממשלות זרות ובהשקעה רחבה מאוד בכוח אדם במשרד הפנים שיפתח את פקק הבירוקרטיה שמונע את הבאתם".
כזכור, נתוני הלמ"ס מעידים על ירידה משמעותית בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון של 2025 לעומת הרבעון שקדם לו. אחד הנתונים הבולטים מעיד על התמשכות משמעותית בזמן הבנייה וירידה בהיקף סיום הפרויקטים ומסירת הדירות.
עמית גוטליב יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז מציין: "ענף הנדל"ן נמצא בשפל שלא היה כדוגמתו. אם מתמקדים ברבעון הראשון של 2025, אנו רואים ירידה בכל ההיבטים באחוזים דו ספרתיים. הנתון החמור ביותר הוא גמר הבנייה, שמציג ירידה של כ-21% ברבעון הראשון וכ-15% בשנה האחרונה, עם משך בנייה של כמעט 3 שנים - נתון חריג גם בהשוואה בינלאומית. ההשלכות לכך משמעותיות מאוד והולכת להשפיע על כלל הציבור. לצערנו רוכשי הדירות יקבלו את הדירות באיחור ניכר, פרויקטים חדשים יתעכבו מכיוון שהיזם טרם סיים את הפרויקט הקודם, אנשים ימשיכו לחיות בדירות לא ממוגנות והסכנה לכך ברורה לכולנו".
עמית גוטליב צילום: ענבל מרמריעוד על פי גוטליב, "המשבר פוגע גם קשות בתעסוקה ובצמיחה הכלכלית של המדינה. כיזמים התמשכות הבנייה מובילה לעלייה בהוצאות השונות - תקורות, מימון, ריביות ועוד. המדינה חייבת לפעול בדחיפות להפחתת הבירוקרטיה ולקיצור כל הליך הוצאת תעודת גמר (טופס 4). חברת החשמל, תאגידי המים וכל גורם שמוביל לעיכובים באכלוס חייב להתייעל בהתנהלות שלו. אנו נמצאים בתקופת חירום ואין לנו את הפריבילגיה לעיכובי בנייה נוספים. כוח האדם זהו נושא נוסף שהתרענו עליו למעלה משנה וחצי. לצערנו משרדי הממשלה, בגלל קרבות קרדיט פנימיים, לא הצליחו להוביל להבאת מספיק עובדים זרים והתוצאה ניכרת היום בשטח".
גיל קטה בעלים ומנכ״ל קטה גרופ מעדיף להתחיל עם הנתונים החיוביים:״הנתונים שפורסמו משקפים התאוששות חלקית בשוק הנדל”ן, עם עלייה של 6% בהתחלות הבנייה ברחבי הארץ לעומת השנה הקודמת. מדובר באיתות חיובי, אך רחוק מלהדביק את הפער שנוצר בין הביקוש הגבוה לדירות לבין ההיצע בפועל. במקביל, נרשמה ירידה חדה של כ-14% בגמרי הבנייה – מה שממחיש את העיכובים המתמשכים בתהליכי ההקמה והאכלוס".
גיל קטהצילום: נטע שניעוד הוסיף קטה: “על פי הנתונים, אחד המוקדים הבולטים של הצמיחה הוא פתח תקווה, שבה החלה בנייתן של למעלה מ-2,400 דירות – עלייה של יותר מ-50% לעומת השנה הקודמת. העיר ממשיכה לבסס את מעמדה כמרכז נדל”ן משמעותי בגוש דן, בזכות תכנון עירוני אקטיבי ונגישות תחבורתית טובה".
במקביל, גם קטה מזכיר שמדובר בנתונים המתייחסים לתקופה שקדמה למתקפה באיראן ומטחי הטילים שנורו לשטח ישראל: "יש לזכור שכל הנתונים הללו מתייחסים לתקופה שלפני ההסלמה הביטחונית והמלחמה מול איראן. כעת, כשהשוק מתמודד עם חוסר ודאות גובר, על המדינה להבטיח רציפות תכנונית, להאיץ תהליכים, להוריד את הריבית ולאפשר ליזמים להמשיך לפעול גם בתקופות משבר– כדי למנוע עצירה מסוכנת בשוק ולשמור על היציבות בענף הדיור״.
"אתגר לאומי"
אבישי בן חיים, מנכ”ל חברת רוטשטיין, מדגיש אף הוא שהנתונים עוד לא מתייחסים לתקופה הנוכחית ולעימות עם איראן: "חשוב לחדד שהנתונים שפורסמו היום משקפים את התקופה שלפני פרוץ המלחמה עם איראן. מפרוץ המלחמה עם איראן, שוק המגורים קיבל זעזוע משמעותי כתוצאה מהרס בניינים בכל הארץ, הרבה משפחות שנעקרו ממקומן, וקיים צורך מידי בבנייה מחודשת של אלפי יחידות דיור. הנתונים מראים באיזו נקודה נכנסנו למערכה – עם מלאי מוגבל של התחלות בנייה, קצב איטי של גמר בנייה, וזמן ביצוע ממוצע שמתארך עקב מורכבות הבנייה ומערכת שלא מסוגלת להגיב מהר למצבים משתנים".
אבישי בן חייםיחצלדברי בן חיים, "המשימה כעת היא כפולה: גם לשקם את מה שנהרס, וגם לשנות כיוון, לבנות מהר, לבנות ממוגן, מתוך הבנה שהמרחב האזרחי נמצא בחזית. זה אתגר לאומי ואנו רואים בו שליחות. בכדי לעמוד ביעד, המדינה חייבת לשחרר חסמים, להאיץ אישורים ולתת עדיפות לפרויקטים שמביאים ביטחון ובית תחת קורת גג בטוחה כדוגמת הנחיית שר הפנים לקצר הליכים במתן טופס 4 גם ללא כל האישורים הנדרשים באופן שוטף".
ישי רוט, משנה למנכ"ל בקבוצת שובל סבור שהסיבה המרכזית להתמשכות הבנייה היא היעדר כח אדם החיוני לענף: "הנתון המרכזי שצריך לשים לב אליו הוא התמשכות הבנייה. יש לזה כמה סיבות. המחסור בעובדים זו הסיבה המרכזית, מאז ה-7 באוקטובר אנחנו סובלים ממחסור קשה שלא מטופל. בנוסף, יש עכשיו גם בעיה של ספקים שתקועים עם חומרים שלא מגיעים. בענף הבנייה קשה להדביק את הפער שנוצר בפס הייצור.
ישי רוטצילום: יח"צ וכל זה עוד לפני העימות עכשיו עם איראן ששוב האתרים סגורים ופועלים מפחדים להגיע. המצב לא פשוט. חייבים להביא עוד עובדים, המדינה צריכה להתמקד בזה ולעזור. זה חיוני. עד כה המדינה לא לקחה אחריות על הנושא של העובדים וגם על הנושא של האיחורים במסירה. אני מקווה שזה ישתנה עכשיו. חייבים להניע את הענף. אנחנו בשובל מתארגנים לפתוח את האתרים שלנו כרגיל, יש לנו צוותים שהולכים איתנו ממקום למקום ויש לנו לא מעט פרויקטים שאנחנו עומדים להתחיל".
"יש צורך בתוכנית חירום לאומית"
מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים מתייחסת למשמעות הנתונים וממחישה עד כמה משך בניית הדירות התארך: "נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מדגישים את האתגר הגדול עימו מתמודד ענף הבנייה בישראל: בניית דירה בישראל אורכת כיום בממוצע יותר מ-35 חודשים, גידול משמעותי לעומת 27.3 חודשים בשנה הקודמת. מעבר לכך שמדובר בבעיה כלכלית, זהו פער שמייצר אי-ודאות עמוקה בענף הן, ליזמים ובעיקר, לרוכשים שמחכים שנים לדירה שתשולם".
מיכל גורצילום: לילך רזגור ממשיכה: "התארכות הבנייה תורמת לפער ההולך וגדל בין מספר התחלות הבנייה למשך גמר הבנייה, ומחריפה את מצוקת הדיור במקום לצמצם אותה. בנוסף, בעיצומו של איום טילים מתמשך מאיראן על העורף, ברור לחלוטין שהפתרון לדירות ישנות, שאינן ממוגנות עם ממ"דים תקניים, ושאינן עומדות בתקני בטיחות בסיסיים, הפך לצו השעה. לא מדובר רק בצורך תכנוני, אלא מדובר בהכרח ביטחוני מהמעלה הראשונה".
גור מסכמת ואומרת, "האתגר המרכזי של המדינה ושל כלל הגורמים בענף הנדל"ן אינו רק להתחיל לבנות, אלא בעיקר לסיים ולמסור דירות בזמן הקצר ביותר האפשרי. כדי להפוך את המציאות בשטח, יש צורך בתוכנית חירום לאומית, שתתמקד בראש ובראשונה בקיצור הליכי הרישוי בוועדות התכנון. צעד כזה יכול לחסוך ליזמים מיליוני שקלים – וחיסכון זה עשוי להתגלגל להוזלה גם לרוכשי הדירות. זה לא רק מהלך תכנוני – אלא מהלך כלכלי וחברתי מהמעלה הראשונה. אם מדינת ישראל רוצה לתת תשובה אמיתית למצוקת הדיור ולהתמודד עם אתגרי הביטחון , עליה לזרז את תהליכי הרישוי, לפשט את המסורבלות הבירוקרטית ולהפוך את ההתחדשות העירונית לאינטרס לאומי. לצד זאת, יש לחזק את כוח האדם בענף באמצעות גיוס עובדים זרים מיומנים, ולהאיץ את קצב הפיתוח בפרויקטים במרכז הארץ ובפריפריה הדרומית והצפונית".
