גל של תוכניות התחדשות עירונית ממשיך לצבור תאוצה: הוועדות המחוזיות לתכנון ולבנייה קידמו בימים האחרונים שורת תוכניות בקריית גת, קריית מוצקין, חיפה ורמת גן, הכוללות יחד יותר מ-4,000 יחידות דיור חדשות. לצד תוספת המגורים, כוללות התוכניות גם שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור, בתי ספר, דיור מוגן, מלון, מרכז כנסים, פארקים וצירים ירוקים, ובאחת מהן אף נקבע לראשונה בגוש דן מנגנון ייעודי להבטחת תחזוקת מגדלי מגורים לאורך שנים.
בדרום, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום, בראשות עו"ד עודד פלוס, החליטה להפקיד את תוכנית "מע"ר קריית גת - מתחם פ"ז", המוגדרת כתוכנית מפתח להתחדשות עירונית במרכז העסקים הראשי הוותיק של העיר, תוך שמירה על ערכי המורשת ההיסטורית באמצעות שימור מבנים.
התוכנית, שהוגשה על ידי משרד הבינוי והשיכון ונערכה על ידי משרד ניר חן אדריכלים, משתרעת על פני כ-228 דונם במרכז העיר, בסמוך לתחנת הרכבת ובין הרחובות העצמאות, לכיש, הרימון והגפן. כיום כולל המתחם משרדי עירייה, 63 יחידות דיור, תחנה מרכזית לאוטובוסים, שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.
במסגרת התוכנית יבוצעו מהלכי פינוי-בינוי, הריסה ובנייה מחדש, תוספת זכויות בנייה ועירוב שימושים. בסך הכול מתוכננות כ-1,130 יחידות דיור בבינוי מגוון, המשלב בנייה מרקמית לצד מגדלים בני עד 25 קומות. בנוסף כוללת התוכנית מעונות ודיור מוגן, כ-150 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה וכ-31 אלף מ"ר של שטחי מסחר.
בצפון, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במתחם החשמונאים בקריית מוצקין. התוכנית, ביוזמת עיריית קריית מוצקין וחברת דר נופרים, משתרעת על שטח של כ-29 דונם בין מסילת הרכבת לרחוב החשמונאים, מדרום לחי פארק ולהיכל התיאטרון.
התוכנית כוללת פינוי של 7 מבני מגורים בני 4-8 קומות ובהם 192 יחידות דיור, ובמקומם יוקמו 953 יחידות דיור חדשות ב-4 מגדלים בני עד 41 קומות מעל קומות מסחר ותעסוקה. בנוסף כוללת התוכנית כ-5 דונם של שטח ציבורי פתוח, כ-3.6 דונם להקמת בית ספר, טיילת ציבורית לאורך מסילת הרכבת ו-3 קומות חניה תת-קרקעיות.
מתחם החשמונאים קריית מוצקין
(הדמיה: אייל שער אדריכלים)
בחיפה עצמה אושרו למתן תוקף שתי תוכניות נוספות. הראשונה היא תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם 11 בשכונת קריית אליעזר, המשתרעת על פני כ-24 דונם בין דרך אלנבי לרחוב צה"ל. במסגרת התוכנית, שהוגשה על ידי הוועדה המקומית חיפה בשיתוף חברת אלמוגים התחדשות, ייהרסו 7 מבני מגורים ובהם 160 יחידות דיור ומבנה ציבורי קיים, ובמקומם יוקמו 667 יחידות דיור חדשות ב-4 מגדלי מגורים בני 20 עד 32 קומות ובבניין מרקמי בן 10 קומות.
יותר מ-160 מהדירות יהיו דירות קטנות. בנוסף כוללת התוכנית שטחי מסחר ותעסוקה, כ-5.7 דונם למבנים ומוסדות ציבור, כ-4.5 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים, רשת שבילים פנימית להולכי רגל, לצד הוראות לשימור "בית ההסתדרות" ההיסטורי.
מתחם 11 קריית אליעזר חיפה
(הדמיה: משרד גיורא גור ושות' אדריכלים)
תוכנית נוספת שאושרה בחיפה עוסקת בהתחדשות מתחם הגרנד קניון. היא כוללת הקמת 300 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר, תעסוקה, מלונאות ומרכז כנסים. לפי התוכנית, תפונה תחנת התדלוק הקיימת ובמקומה יוקם מגדל מגורים מעל קומת מסחר ושטחי ציבור.
בנוסף יוקמו מעל הקניון 4 קומות שישמשו למלון ולמרכז כנסים, ועל גג הקניון יפותחו שטחי תרבות ופנאי הפתוחים לציבור. עוד כוללת התוכנית שדרוג המעבר התת-קרקעי להולכי רגל ברחוב שמחה גולן, שיפור הגישה לנחל הגיבורים והרחבת השטחים הציבוריים הפתוחים.
גם במרכז הארץ קודמו שתי תוכניות משמעותיות. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה שתי תוכניות להתחדשות עירונית בשכונות נחלת גנים והגפן ברמת גן, הכוללות יחד 922 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי ציבור, חזיתות מסחריות, צירים ירוקים ושיפור המרחב העירוני.
התוכנית הראשונה, במתחם הרחובות אבא הלל, רש"י וארניה, משתרעת על שטח של 9.6 דונם, ביוזמת אפריקה ישראל התחדשות ואבגד. במסגרתה ייהרסו 14 מבני מגורים בני 3 קומות ובהם 161 יחידות דיור, ובמקומם יוקמו 522 יחידות דיור בשני מגדלים בני 48 קומות.
מתוך כלל הדירות יוקצו 56 יחידות מיקרו בשטח של עד 45 מ"ר, 116 דירות קטנות בשטח של עד 75 מ"ר וכן דיוריות. התוכנית כוללת גם כ-2.3 דונם של שטחי ציבור, גינה שכונתית, מבנה ציבור שישלב שימושי חינוך, רווחה, קהילה ותרבות וחזית מסחרית לאורך דרך אבא הלל.
תוכנית אבא הלל-רש"י רמת גן
(הדמיה: משרד זית לב אדריכלים)
התוכנית כוללת גם מנגנון חדש של קרן תחזוקה ארוכת טווח, שנועד להבטיח את תחזוקת המגדלים לאורך שנים באמצעות קישור בין תוספת זכויות בנייה של שתי קומות ו-20 יחידות דיור נוספות לבין הקמת הקרן. לפי הוועדה, מדובר במנגנון ראשון מסוגו בגוש דן. את התוכנית ערך משרד זית לב אדריכלים.
התוכנית השנייה, במתחם סוקולוב-הסביון, משתרעת על שטח של כ-7 דונם, ביוזמת קבוצת אביב, צרפתי צבי והוועדה המקומית רמת גן. במסגרתה ייהרסו 7 מבני מגורים ובהם 84 יחידות דיור, ובמקומם יוקמו 400 יחידות דיור בשלושה מגדלי מגורים - שניים בני 38 קומות ואחד בן 20 קומות.
כ-160 מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח של 50-70 מ"ר, וכן ישולבו דיוריות. התוכנית כוללת שטחי ציבור מבונים, חזית מסחרית, שטח ציבורי פתוח חדש המחבר בין רחוב ז'בוטינסקי לשטח הציבורי ברחוב הפודים ולמגרש ציבורי סמוך, וכן רחוב חדש שיחבר בין רחוב הלפיד לרחוב סוקולוב. את התוכנית ערך משרד רן בלנדר אדריכלות ובינוי.
