בתהליכים של פינוי-בינוי יש שורה של שלבים חשובים, הכוללים נושאים מקצועיים נדל"ניים שבעל דירה ממוצע, או אפילו מעל הממוצע, אינו בקיא בהם. מסיבה זו במהלך הפרויקט בעלי הדירות מלווים על ידי בעלי מקצוע שונים, ואחד מהם הוא מפקח הבנייה. אבל מהם הדברים החשובים שצריך לבחון? ומה צריך מפקח לעשות?
כדי לענות על השאלות הסתייעתי בעמית אלפי, בעלים של חברת פיקוח בתחום ההתחדשות עירונית מטעם הדיירים. על-פי אלפי: "פיקוח טוב הוא לא הוצאה, הוא חיסכון אדיר ומניעת עוגמת נפש. ביום שבו עולים הטרקטורים, הדייר הוא החולייה החלשה בשרשרת. ליזם יש אינטרס כלכלי, לקבלן יש אינטרס ביצועי, ולמפקח צריך להיות רק אינטרס אחד: שהבית ייבנה כאילו המפקח הולך לגור בו, ושאף אחד לא מקצר פינות על חשבון בעלי הדירות".
להלן שורה של כללים ופעולות שחשוב שמפקח יעשה במהלך עבודתו בפרויקט, וכדאי שבעלי הדירות יכירו את הנושא ויידעו למה לצפות.
ליווי בשטח גם לפני הבנייה - בבחירת היזם - בקשו מהמפקח שלכם לבוא איתכם לסיורים בפרויקטים של היזם, לראות את טיב ואיכות הביצוע שלו במקומות אחרים.
הכוח נמצא במפרט הטכני - אל תחכו לתחילת הבנייה. הפיקוח האמיתי מתחיל בבניית המפרט הטכני בחוזה – שם חשוב לוודא שתקבלו יותר מהסטנדרט המינימלי.
לוחות זמנים הם לא המלצה - עיכוב בפרויקט שווה לכם כסף. חשוב לנהל בקרה קפדנית על "אבני הדרך" במהלך הפרויקט כדי למנוע ולטפל בסחבת עוד לפני שהיא מתחילה.
ניסיון בביצוע ובעבודות בנייה – חשוב לבחור במפקח דיירים שמבין בביצוע, יודע לדבר את השפה ומכיר את השטח. חשוב שיהיה איש שטח שמכיר כל בורג וכל יציקה, שחי את הביצוע, לא רק את החוזה.
פיקוח על ה"נסתר מן העין" - קירות יפים כולם יודעים לבנות. על המפקח לבדוק גם את מה שנסגר בתוך הקיר – האיטום, הצנרת והברזל – שם נוצרים הליקויים היקרים באמת בעתיד.
שינוי דיירים ושדרוגים - בשינויי דיירים עשויים להיות מקרים, שבהם יש מי שינסו להרוויח על חשבון חוסר הידע של בעלי הדירות. מפקח יקבע ויוודא שכל שדרוג שביקשתם מתומחר הוגן ומבוצע מושלם.
לא רק הבנייה, גם נוהלי עבודה באתר - אתר בנייה מבולגן הוא סימן לבנייה רשלנית. חשוב להקפיד על סדר, בטיחות וניקיון באתר הבנייה, כי זה מעיד על רמת הגימור שתקבלו בסוף.
ביום מסירת המפתח בודקים הכול – הושלמה הבנייה? מזל טוב. ביום קבלת המפתח חשוב שהמפקח יפעיל פרוטוקול מסירה "כירורגי". רשימת בדיקה קפדנית, שרק לאחריה ולאחר שכל ליקוי מטופל לשביעות רצון בעלי הדירות, יהיה ניתן לקבל הדירה.
טור זה פורסם ביום שישי בלוח ידיעות אחרונות, במדור "נדל"ן ביו השורות". לחצו כאן לקריאת טורים נוספים >>
