עיריית בני ברק מקדמת הקמת פארק חדש בשטח של כ-320 דונם על גדות הירקון, בסמוך לשכונת הסופרים החדשה בעיר (הכוללת כ-3,000 יחידות דיור) ובצמוד לשכונת רמת החייל בתל אביב. הוא גובל בצידו המערבי בתחנת הרכבת בני ברק ובאזור התעסוקה BBC. היקף ההשקעה נאמד ב-150 מיליון שקל.
הפארק, שבעירייה אומרים כי יהיה מהגדולים בגוש דן, צפוי לכלול אמפי פארק עם 15 אלף מקומות ישיבה, פארק חבלים, מתחם קארטינג, מתקני אקסטרים, גני משחקים, מדשאות ושבילי אופניים והליכה. בימים האחרונים נכנס הפרויקט לשלב ביצוע, במסגרתו החלו עבודות סלילת שבילי אופניים רציפים באורך של למעלה מ-5 ק"מ.
בעירייה מציינים כי העבודות יימשכו ברציפות בתקופה הקרובה במטרה להשלים את שלבי הפיתוח המרכזיים ולעבור להתקנת המתקנים ופיתוח הנוף, לקראת פתיחת חלקים ראשונים מהפארק לציבור באוגוסט 2026. הפארק מתוכנן על ידי החברה הכלכלית באמצעות משרד האדריכלים מרגלית סוכוי.
לדברי ראש העיר חנוך זייברט, "הקמת הפארק החדש על גדות הירקון היא בשורה גדולה לעיר בני ברק ולכלל תושביה. מדובר בהשקעה אדירה שתעניק לתושבים מרחב ירוק, עם מגוון פעילויות פנאי לכל הגילאים. הפארק יהפוך לריאה ירוקה חשובה, מקום של חיבור, מנוחה ושמחה למשפחות, לילדים ולצעירים''.
ראשון לציון: אלפי דירות במקום בסיס צבאי
השבוע החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז לאשר תוכנית ענק שתשלב מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור על שטח הבסיס הצבאי "מטווח 24" שעתיד להתפנות בראשון לציון. התוכנית כוללת הקמת 3,664 יחידות דיור, מתוכן 100 יחידות דיור להשכרה לצמיתות, כ-34 דונם עבור מבני ציבור וכ-42 דונם שטחים ציבוריים פתוחים.
מדובר בתוכנית מפורטת ראשונה המקודמת בתחום שטח מטווח 24, ובוועדה המחוזית אומרים כי היא תאפשר החזרת אלפי דונם לציבור והנגשה של רצועת חוף נרחבת. התוכנית, שהוגשה על ידי העירייה, חלה על שטח של כ-280 דונם במערב העיר, מדרום לרחוב רחבעם זאבי בחלק הצפוני של שטח הבסיס, בקרבה לתחנת קו אדום מתוכננת.
במסגרת התוכנית, שנערכה על ידי משרד מנעד אדריכלים, יוקמו מגדלי מגורים בני 30 קומות, אולם מרבית הבינוי יגיע לגובה של עד 10 קומות. תמהיל יחידות דיור יכלול דירות מיקרו בשטח 45 מ"ר ועד דירות גדולות של 140 מ"ר. כ-22 דונם יוקצו לשטחי תעסוקה וכ-46 אלף מ"ר יוקצו לשימושי מסחר. במקביל מקודמת תוכנית מתאר לשטח המטווח, שתהווה בסיס לקידום תוכניות מפורטות נוספות, בהן תוכנית לשמורת טבע ויער שתקודם על ידי קק"ל ורשות הטבע והגנים.
במהלך קידום התוכנית הוועדה דנה בנושא פיתוח השטח וסברה כי הוא ראוי לפיתוח בשל מיקומו בצמידות דופן לשכונות הקיימות ולדיפו המאושר לפיתוח במסגרת תוכנית המטרו. לדברי יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון, "חשיבותה הרבה של התוכנית היא בכך שהיא מאפשרת את העתקת הבסיס הצבאי ופינוי אלפי דונמים, שיאפשרו פיתוח עירוני מושכל לצד הגנה על השטחים הפתוחים לטובת שטחי יער ושמורת טבע והנגשת חוף הים לציבור".
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל, ציינה כי "התוכנית מייצרת שכונה עירונית שתעודד שהייה במרחב הציבורי, הליכתיות ועירוב שימושים שיאפשר פיזור נכון של שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה. תוכנית המתאר המקודמת לשטח הבסיס תשלים את פריסת השטחים ותקבע את היחסים בין שימור ופיתוח".
מ"מ יו"ר ועדת התכנון והבנייה ראשון לציון, עו"ד ליאל אבן-זהר, אמרה בדיון בהתנגדויות לתוכנית כי "התוכנית משקפת איזון ראוי מתוך מחויבות לטוב משותף - פיתוח לטובת הציבור ושמירה על ערכי הטבע והחוף. בתיאום עם הארגונים הירוקים ועם ועדות התכנון הצלחנו לגבש מתווה שמחזיר לציבור ולטבע אלפי דונמים של חוף וים, תוך ראייה כוללת של טובת התושבים לצד שמירה על המערכת האקולוגית".
לוד וכפר סבא: תוכניות מחליפות לתמ"א 38
במקביל, אישרה הוועדה המחוזית מרכז למתן תוקף שתי תוכניות בנייניות חדשות בכפר סבא ובלוד - שיחליפו את תמ"א 38. מטרת התוכניות לקדם חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה לצד יצירת מסגרת מוסדרת להתחדשות בניינית בערים. בכפר סבא אושרה תוכנית החלה על כלל מרחב העיר וקובעת מנגנונים לחיזוק מבנים ותוספות בנייה, וכן מסלול מיגון המאפשר הוספת קומה וקומה חלקית למבנים קיימים ללא פתרון מיגון.
בעיר כ-515 מבנים טעוני חיזוק עם כ-5,900 יחידות דיור בשכונות שהוקמו לאחר 1984 ובמתחמים שיועדו להתחדשות מתחמית. יעד התוכנית, שנערכה על ידי משרד גוטמן-אסיף אדריכלים ומתכנני ערים, עומד על תוספת של כ-5,000 יחידות דיור חדשות, לצד מנגנונים לתוספת חזיתות פעילות מסחר ושטחי ציבור ברחובות ראשיים, וכן יצירת צירי מעבר חדשים להולכי רגל באמצעות מנגנוני זיקת הנאה לציבור.
בלוד אושרה סופית תוכנית המאפשרת חיזוק מבנים קיימים ותוספת בנייה, או הריסה ובנייה מחדש, בהתאם לסיווגים שונים של המרקם העירוני. היא תאפשר תוספת כוללת של כ-3,200 יחידות דיור במתחמים שונים, כאשר בשלב הראשון ניתן יהיה להוציא היתרים להתחדשות בהיקף של עד 650 יחידות דיור. התוכנית, שנערכה על ידי משדר מזור-פירשט אדריכלים, מחלקת את העיר ל-4 אזורים עיקריים: בנייה מרקמית נמוכה של עד 4 קומות ועד אזורים של עד 9 קומות
מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר, הסביר כי "התוכניות בלוד וכפר סבא הן שתי תוכניות בולטות מתוך 19 תוכניות מגרשיות, המקודמות על ידי הרשות ביחד עם הרשויות המקומיות ליצירת תהליך התחדשות עירונית יעיל וטבעי יותר, המגדיל את הוודאות להקמת הפרויקט ולהחייאת המתחמים הישנים במרקם העירוני הוותיק. תוכנית בניינית או מגרשית מחלקת את העיר לאזורים לפי כמה קטגוריות (רחובות ראשיים, רחובות משניים, ומוקדים מרכזיים בעיר) וקובעת לכל בניין, בכל אזור, את מנגנון התכנון המתאים לו (חיזוק ועיבוי או הריסה ובנייה מחדש). מדובר בתוכניות להן פוטנציאל של מאות אלפי יחידות דיור חדשות ביישובים רבים".
