החברות גינדי ישראל מקבוצת גינדי החזקות, אזורים, פריאור מקבוצת מהדרין שבשליטת חברת דלק של יצחק תשובה וקבוצת דוידסון זכו אמש (ב') ב-7 מכרזים של עיריית ראשון לציון להקמת השכונה החדשה "פארק הים", המתוכננת להיבנות על השטח המתפנה של בסיס מטווח 24, בסמוך לרצועת החוף של העיר. כך דיווחה עיריית ראשון לציון. חברות נוספות שניגשו למכרזים ולא זכו הן שיכון ובינוי, דמרי וגיא ודורון לוי.
התקבול הכולל לעיריית ראשון לציון, שהתקבל ממכירת המגרשים, עומד על כ-1.4 מיליארד שקל. 7 המגרשים מצויים בחלק הראשון של הבסיס שמתפנה (300 דונם) דרומית לרחוב רחבעם זאבי, המוביל לים. מדובר, כאמור, בשטח שמשרד הביטחון שיחרר בתחילת השנה כחלק מההסכם מול העירייה.
חברת גינדי ישראל זכתה ב-3 מכרזים מתוך ה-7 ותבנה 465 דירות. מגינדי החזקות נמסר כי מחירי הזכייה של החברה נמוכים בכ-30% ביחס להצעות הזוכות הנוספות באותם תנאים, נתון שלדברי החברה עשוי לאפשר תמחור תחרותי ביחס לשוק גם בשלבי השיווק. בחברה ציינו כי בכוונתה לפעול בהתאם לאסטרטגיה שיושמה בפרויקטים קודמים, ובהם שדה דב, תוך ניצול יתרון העלות שנוצר במכרז. הפרויקט צפוי לכלול תמהיל דירות של 2–5 חדרים, כולן עם חזית פתוחה לכיוון הים.
שאר המכרזים נחלקו בין 3 החברות הנותרות: חברת אזורים תבנה 226 דירות במגדל אחד בן 25 קומות ועוד 3 בניינים בני 9 קומות במכרז הסמוך ביותר לרצועת החוף; חברת פריאור תבנה 294 דירות; וקבוצת דוידסון תבנה 118 דירות, כך שמדובר בסך הכול ב-1,103 יחידות דיור.
בשכונה החדשה צפויות להיבנות כ-10,000 יחידות דיור חדשות בסך הכול, כאשר התוכנית הראשונה, שאושרה בינואר 2026, מאפשרת בנייה של כ-3,600 יחידות דיור. לצד השכונה מתוכננת שמורת טבע שתהווה כ-90% מסך השטח שמתפנה. בנוסף תוארך רצועת החוף בעוד כ-2 ק"מ.
כזכור, בספטמבר 2022 חתמה עיריית ראשון לציון על הסכם היסטורי מול משרד הביטחון לפינוי הבסיס, המשתרע על כ-9,500 דונם ושוכן בלב חטיבת קרקע משמעותית בעיר, שהייתה סגורה לציבור הרחב.
לדברי ראש עיריית ראשון לציון, רז קינסטליך, "שיווק הקרקעות של פארק הים בכזו הצלחה, וההגשות של החברות המובילות והגדולות בארץ בתחום הנדל"ן למכרז, מוכיחות דבר אחד מרכזי שאנו רואים ב-7 השנים האחרונות - הבעת אמון מוחלטת ואדירה בעיר ראשון לציון. זה מצטרף למעבר של החברות הגדולות במשק, שהעבירו לכאן את המטות שלהם וזה ממשיך ליזמים הגדולים ביותר שנוהרים לעיר לקניית קרקעות ובהמשך בניית יחידות דיור".
ראש מנהלת מתחמי הפיתוח (מתחם ה-1000, שכונת פארק הים, מתחם צריפין, ראשון איילון ואגמים), עדי ברוק, מסר: "אני שמח על השיווק הראשון והמוצלח בשכונה החדשה פארק הים. מדובר באבן דרך משמעותית להתפתחות שכונה איכותית שתוקם לצד שמורת טבע מדהימה".
עסקה סיבובית בנס לגויים
בתוך כך, קבוצת ריאליטי הודיעה שלשום (א') כי מכרה את הקרקע במתחם נס לגויים בשכונת נווה עופר החדשה בדרום תל אביב, זמן קצר לאחר שזכתה בה במסגרת מכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). על הקרקע שילמה ריאליטי למדינה כ-350 מיליון שקל, וכעת מכרה אותה לחברת דמרי ולחברת גושן, שבבעלות מיכה קליין, משה גבריאל ואריאל שוב, תמורת סכום של כ-450 מיליון שקל.
הקרקע, בשטח של כ-13 דונם אשר מיועדת לבניית 498 יחידות דיור ושטחי מסחר, נרכשה על ידי ריאליטי מרמ"י בנובמבר 2025. עסקת המכירה מגלמת פער של כ-100 מיליון שקל, המהווים תשואה על ההון של כ-60% בתוך תקופה של כ-3 חודשים בלבד.
מתחם "נס לגויים" מהווה חלק מרכזי מתוכנית "נווה עופר החדשה", המתפרסת על שטח של כ-213 דונם בין הרחובות בן צבי, נס לגויים, גרינבוים וציר שלבים. על פי התוכנית, השכונה החדשה צפויה לכלול כ-1,600 יחידות דיור, לצד שטחים ציבוריים, שטחי תעסוקה ומלונאות וכן שטחי מסחר לאורך הצירים המרכזיים.
דן מנחם, שותף מנהל קרנות אקוויטי בקבוצת ריאליטי, אמר כי "עסקת נס לגויים ממחישה את היתרון של ריאליטי כקרן יזמית ואקטיבית, שמזהה פערי ערך בנכסים מורכבים ויודעת להפוך אותם להזדמנויות השקעה בשלות. היכולת לשלב הבנה תכנונית, ניהול סיכונים ודיוק בביצוע מאפשרת לנו להציף ערך בפרקי זמן קצרים, תוך ראייה ארוכת טווח של תרומת הפרויקט למרחב העירוני. זו בדיוק הגישה שמנחה אותנו גם בהמשך, באיתור והשבחה של מתחמים נוספים ברחבי הארץ".
מיכה קליין, מנכ"ל חברת גושן, מסר: "אנחנו מזהים במתחם נס לגויים הזדמנות לרכישת עתודת קרקע משמעותית בתנאי רכישה אטרקטיביים, כאשר חלק משמעותי של התמורה ישולם תוך כשנה וחצי מהחתימה. מדובר במהלך אסטרטגי משמעותי לחברה, בשותפות עם חברת דמרי, אחת מחברות המגורים המובילות והחזקות בשוק. מדובר באחד האזורים המתפתחים והמסקרנים ביותר בדרום תל אביב, בלב ליבה של תוכנית מאושרת המחדשת את כל האזור".
פורסם לראשונה: 06:38, 24.02.26
