אלפי דירות חדשות יוצאות לדרך במסגרת התחדשות עירונית: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה אישרה היום תוכנית להתחדשות עירונית במתחם השוק העירוני במרכז העיר חדרה. התוכנית, שקודמה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית משתרעת על שטח כולל של כ-17 דונם וממוקמת במתחם הרחובות הגיבורים, הרברט סמואל, רוטשילד ואחד העם.
התוכנית כוללת 755 יחידות דיור שיוקמו ב-8 מבנים בני 26-14 קומות, כאשר מתוך כלל יחידות הדיור, כ-300 יוקצו לטובת דירות קטנות. כיום יש במתחם 55 יחידות דיור בכ-10 מבני מגורים בני 9-4 קומות שיפונו לטובת הפרויקט החדש. במסגרת התוכנית, השוק העירוני המצוי במתחם הרחובות רוטשילד, הרברט סמואל וגורדון, ישולב ברחוב רוטשילד שיהפוך להיות מדרחוב ללא תנועת כלי רכב.
בנוסף, מציעה התוכנית, שנערכה על ידי משרד אורית וילנברג וקרן ידווב אדריכלים, את הפיכתו של חניון קיים לשטח ציבורי פתוח עבור תושבי השכונה, וכן תוספת שטחי ציבור שישולבו במבנים החדשים. עוד כוללת התוכנית את שימור החזיתות של כמה מהבתים הראשונים של חדרה, הנמצאים בתחומה, תוך קביעת ממשק בין הבניה החדשה לוותיקה.
בת ים, חולון ויהוד-מונסון על המפה
במקביל, הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) דנה היום בתוכנית פינוי בינוי בצפון בת ים, במסגרת ישיבת "שולחן עגול". התוכנית, ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית בת ים, ממוקמת בצפון העיר בין רחוב בלפור ממערב, שדרות העצמאות מדרום, רחוב שמחה והולצברג מצפון, ורחוב דניאל ממזרח, בשטח כולל של כ-162 דונם, בקרבת תחנת הרכבת הקלה "העצמאות".
במסגרת התוכנית יוקמו כ-4,600 יחידות דיור במבני מגורים שישולבו בחזיתות מסחריות, תעסוקה, ושטחי ציבור. כיום מצויים במתחם כ-1,600 יחידות דיור שיפונו לטובת יחידות הדיור החדשות. בותמ"ל מסרו כי "מדובר בתוכנית דרמטית המשקמת מתחם במצב תחזוקתי ירוד, והופכת אותו לאזור תוסס ומשולב היטב בתחבורה ציבורית מתקדמת. המהלך צפוי לשנות את פני המבואה הצפונית של בת ים ולהוות מנוף משמעותי להתחדשות בעיר".
בתוך כך, הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בחולון אישרה להפקדה תוכנית לקידום פרויקט התחדשות עירונית במתחם הר הצופים, הכולל כ-2,084 יחידות דיור. במסגרת התוכנית, שקודמה על ידי חברת בוני התיכון, ייהרסו 28 בניינים ישנים הכוללים 651 דירות רועות על שטח של כ-72 דונם לטובת הקמה של 21 בניינים ומגדלי מגורים בגבהים שונים שבין 9-40 קומות.
לדברי החברה, עד כה כ-70% מהדיירים במתחם חתמו על הסכמים מחייבים. כמו כן, החברה מעריכה כי העבודות להקמת הפרויקט צפויות להתחיל בשנת 2029. עוד כולל הפרויקט שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-30 אלף מ"ר.
במקביל, דיווחה החברה על הפקדת תוכנית התחדשות עירונית בעיר בת ים, ברחוב הרב מימון, במסגרתה ייבנו שני מגדלי מגורים בני 35 קומות ו-40 קומות ועוד בניין בן 6 קומות עם 448 יחידות דיור במקום 4 בניינים ישנים עם 8 קומות ו-128 יחידות דיור. עוד כוללת התוכנית כ-1,700 מ"ר שיוקצו עבור שטחי מסחר. על פי החברה, שיעור החתימות במתחם עומד על כ-88%. לפי הערכותיה, "הפרויקט צפוי להתחיל בביצוע בשנת 2027, בכפוף להסרת התנגדויות, השלמת החתמות ואישור התוכנית".
תוכנית נוספת בחולון שאושרה סופית על ידי הוועדה המקומית ממוקמת במתחם ההסתדרות וכוללת פינוי של 112 דירות ישנות לטובת שני מגדלים בני 40 קומות עם 408 יחידות דיור חדשות. התוכנית, שקודמה על ידי חברת הכשרת הישוב התחדשות עירונית ונערכה על ידי משרד אילן פיבקו אדריכלים, כוללת גם שטחי מסחר בהיקף של כ-1,000 מ"ר, שטחי תעסוקה בהיקף של 3,300 מ"ר, מבני ציבור ופארק. היא ממוקמת בצומת הרחובות ההסתדרות ושנקר, הסמוך לתוואי הרכבת הקלה (קו ירוק) ולקו המטרו העתידי.
גם הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה יהוד-מונסון אישרה יציאה לדרך של אחד הפרויקטים הראשונים במתחם ההתחדשות העירונית מוהליבר בלב העיר. מדובר בתוכנית ענק שאושרה לפני כשנה על ידי הותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור שתפקידה לאשר תוכניות רחבות היקף בהליך מזורז) במזרח העיר, והיא כוללת 12 בניינים עם 13-14 קומות וכ-1,344 דירות חדשות ב-6 מתחמי פינוי בינוי, במקום 28 בניינים בני 3-4 קומות עם 336 דירות ישנות.
אחד הפרויקטים הראשונים שכאמור יוצא לדרך קודם על ידי חברת אופק החזקות ונערך על ידי אדריכל פרופ' משה צור. החברה דיווחה היום על קבלת היתר חפירה ודיפון להקמת 4 בנייני מגורים בני 13 קומות עם 279 דירות חדשות במקום 6 מבנים רעועים הכוללים 72 דירות ישנות. לדברי החברה, הריסת הבניינים צפויה בחודש יוני הקרוב.
כ-10,000 דירות בדרום הארץ
בשבוע שעבר דיווחה הותמ"ל כי דנה בתוכנית פינוי בינוי במתחם ההסתדרות בן גוריון באשקלון, המקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) והעירייה ומתוכננת על ידי משרד קולקר אפשטיין אדריכלים. התוכנית משתרעת על שטח של כ-80 דונם וממוקמת בחלקה הדרומי של העיר, על ציר רחוב בן גוריון, בין הרחובות ביאליק ממזרח והסתדרות ממערב, והיא מקשרת בין כביש 4 הארצי ממזרח ועד לחוף ימה של אשקלון.
בשטח קיימות כ-451 יחידות דיור במבני שיכון טוריים בני 3-5 קומות ומבני H עד 8 קומות שחלקם במצב פיזי ירוד. התוכנית מציעה הריסת המבנים הקיימים והקמת כ- 2,800 יחידות דיור בתמהיל מגוון המאופיין בבינוי מרקמי ומגדלים המשלב שטחי מסחר בחזית הפונה לרחוב בן גוריון. בנוסף, התוכנית מציעה שטחי ציבור הכוללים גני ילדים, מעונות ובתי כנסת ושטחים פתוחים, תוך שמירה ככל הניתן על עצים ערכיים הקיימים במקום.
בשדרות אושרה לאחרונה תוכנית ראשונה להתחדשות עירונית, לאחר שהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום החליטה לאשר להפקדה פרויקט במתחם הפלמ"ח בעיר, הכולל הקמת מתחם מגורים עם 10 בניינים בני 10 קומות ו-500 יחידות דיור. זאת במקום 131 יחידות דיור ב-3 מבני רכבת, מתוכן 89 דירות של חברת "עמיגור" שיישארו במתכונת של דיור ציבורי בפרויקט החדש.
התוכנית, שנערכה על ידי משרד דרמן-ורבקל אדריכלים, כוללת גם שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים. התוכנית, שהוגשה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והעירייה, משתרעת על שטח של כ-32 דונם במרכז הוותיק של שדרות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-150 יוקצו לטובת דירות קטנות.
בנוסף, התוכנית כוללת כ-1,800 מ"ר עבור שטחי מסחר שישולבו בקומת הקרקע של מבני המגורים לאורך הרחובות בגין והרצל, כ-2.5 דונם עבור צרכי ציבור ב-2 מגרשים - האחד, במרכז המתחם, מיועד לחינוך לגיל הרך והשני, והשני מיועד לצרכים כלל עירוניים. כמו כן, התוכנית כוללת כ-7.7 של שטחים פתוחים שישמשו בין השאר לטובת גינות במרכז המתחם ופתרון חניה מקורה, כאשר גג החניון ישמש כמפלס ציבורי הכולל אזורי שהייה, משחק, פיתוח נופי ושמירה על עצים בוגרים הקיימים במתחם.
באשדוד החליטה הוועדה לאשר להפקדה תוכנית להתחדשות כוללת בעיר עם פוטנציאל של כ-7,400 יחידות דיור חדשות במקום 8,000 יחידות דיור כפי שהוצע בתוכנית המקורית. התוכנית שאושרה כוללת 3 מסלולי התחדשות מהירים בהיתר בנייה – הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי ומסלול מיגון ועיבוי, המאפשר תוספת ממ"דים גם לדירות שנבנו לאחר שנת 1984.
התוכנית, המקודמת על ידי עיריית אשדוד והרשות להתחדשות עירונית, מהווה חלופה עירונית לתמ"א 38 באופן שיתאים את עקרונות התמ"א לעיר. היא מאפשרת בינוי של עד 8 קומות במסגרת התחדשות בניינית (ברמת הבניין הבודד) ומסמנת צירים לאורכם יתאפשר עירוב שימושים כולל מסחר ושימושים לצרכי ציבור.
