מגמות חדשות בהתחדשות עירונית: פתח תקווה עוקפת את ירושלים ומדורגת שנייה בארץ בהתחדשות עירונית, תל אביב שומרת על ההובלה והפריפריה עדיין מדשדשת. כך עולה מניתוח התחלות בנייה של מיזמי התחדשות עירונית ברחבי הארץ.
מדובר בסקירה הבוחנת את התחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית במחצית הראשונה של 2025 המבוססת על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שהוכנה לקראת כנס הבמה המרכזית 2025 של אתר מגדילים שייערך בנובמבר בחוות רונית. הסקירה בוחנת את התחלות הבנייה הכלליות בכל עיר במחצית הראשונה של השנה, את התחלות הבנייה במסגרת פרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38-2 ואת שיעור ההתחדשות העירונית מכלל הבנייה בעיר.
על פי הנתונים, תל אביב יפו ממשיכה להוביל בכמות התחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית, עם 1,841 יחידות דיור שהחלו להבנות במחצית הראשונה של 2025 המהוות 64% מכלל הבנייה בעיר (2,861 יח"ד ). פתח תקווה רושמת זינוק מרשים עם 1,083 יחידות דיור שהחלו להבנות במסגרת התחדשות עירונית, המהוות 74% מכלל הבנייה בעיר ומדורגת שנייה בארץ בכמות היחידות, תוך שהיא עוקפת את ירושלים, שבה נרשמו 837 יחידות מתוך 3061 התחלות בנייה, שיעור של 27%.
גם בת ים מציגה נתונים מרשימים עם 716 התחלות בנייה בשנת 2025, מתוכן 589 יחידות דיור נבנות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, נתון המהווה 82% מכלל הבנייה בעיר. עיר נוספת שבולטת על פי הנתונים היא גבעתיים: מתוך 125 התחלות בנייה, 100 יחידות הן במסגרת התחדשות עירונית, המהוות 80% מסך הדירות. ערים נוספות שבהן שיעור ההתחדשות העירונית מתוך כלל הבנייה גבוה יחסית: רמלה עם 81%, רעננה ורמת השרון עם 54% כל אחת, אור יהודה עם 34%, בית שמש עם 34%, ובני ברק שגם היא עומדת על 34%.
הפריפריה רחוקה מאחור
אולם לצד ערים שמובילות את התחום, ישנן גם ערים רבות שבהן ההתחדשות העירונית עדיין נמצאת בשוליים. ניתוח רשימת 20 הערים המובילות בהתחלות בנייה כלליות חושף כי בערים רבות בפריפריה, אף שהן מדורגות גבוה בכמות התחלות הבנייה במחצית הראשונה של 2025, לא החלו להיבנות בהן כלל פרויקטים של התחדשות עירונית. כך למשל, באופקים נרשמו 1,462 התחלות בנייה, באשדוד 1,156, בקריית גת 971, בנתיבות 842, בעכו 780 ובנוף הגליל 728 - אך באף אחת מהן לא יצא לדרך פרויקט של פינוי-בינוי או התחדשות עירונית.
בן מסינג, מייסד ומנכ"ל מגדילים: "שנתיים למלחמת ה-7 באוקטובר ועדיין לא נרשם שינוי פיזי במפת ההתחדשות עירונית בישראל. בעוד שערים במרכז הארץ מצליחות למנף את ההתחדשות העירונית ככלי מרכזי לצמיחה, ערי הפריפריה ממשיכות להישען על בנייה חדשה בשטחים פתוחים, ללא חידוש המרקם העירוני הקיים וללא ממ"ד למי שמתגורר בדירות הישנות. אמנם אנחנו מדווחים על תוכניות רבות של התחדשות עירונית שאושרו גם בערי הפריפריה בצפון הארץ ודרומה אבל הן עדיין לא הגיעו לשלב המימוש ולשלב היתרי הבנייה והבנייה בפועל, וזאת אחת המשימות המרכזיות של הממשלה בשנים הקרובות".
