65 קומות בחיפה: וועדת המשנה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חיפה המליצה לוועדה המחוזית על הפקדת תכנית משמעותית בעיר. מדובר בפרויקט “The Gateway” ובתוכנית המתייחסת למתחם הממוקם ברוטשילד 8-14 בסמיכות לכיכר דולפין. המיקום המדובר מחבר בין שכונות קריית אליעזר, בת גלים, קריית אליהו והעיר התחתית, בסמוך לחזית הים המתחדשת ולמערכת התחבורה המרכזית של חיפה.
המתחם מיועד להתחדשות עירונית ובמסגרת הפרויקט מוצע להרוס ארבעה מבני רכבת ותיקים הכוללים כיום כ-128 יחידות דיור, ובמקומם להקים מתחם חדש הכולל 618 יחידות דיור, כ-4,000 מ”ר שטחי מסחר, כ-4,000 מ”ר שטחי תעסוקה, עד 200 חדרי מלון, כ-4,500 מ”ר למבני ציבור ומרחבים קהילתיים.
הדמיית תוכנית The Gateway של קבוצת שובל בחיפה
(הדמייה: משרד אדריכלים לברס טבועני לונדון וגיל חלמיש)
עוד על פי התוכנית, הפרויקט כולל שלושה מגדלים. שני מגדלי מגורים בני כ-37 קומות ומגדל מרכזי בן 65 קומות. במגדל המרכזי, קומות 35 עד 65 לא ישמשו למגורים, אלא יוקצו לשטחי תעסוקה, מלון ומוקדי פעילות ציבוריים. בקומה ה-65 יוקם מצפור ציבורי וגן ירוק פתוח לציבור, אשר יאפשר תצפית פנורמית על מפרץ חיפה, הכרמל והים.
לצד המגדלים, התוכנית כוללת הקצאה משמעותית של שטחים לצורכי ציבור, ובהם כ-4,500 מ”ר של מבני ציבור שישולבו במתחם המגדלים, לצד שטח ייעודי להקמת בית ספר יסודי בן 18 כיתות ומרכז קהילתי חדש שישרת את תושבי האזור.
ישי רוט, מנכ”ל קבוצת שובל: “מדובר בפרויקט בעל חשיבות אסטרטגית לחיפה ולצפון כולו. The Gateway עתיד ליצור שער כניסה חדש לעיר ולשלב בין מגורים, תעסוקה, מסחר, תיירות ומרחבים ציבוריים ברמה הגבוהה ביותר.
ישי רוטצילום: יח"צאני מבקש להודות ליו”ר הוועדה המקומית, שרית גולן, לחברי הוועדה, לצוותי התכנון ולעיריית חיפה על העבודה המקצועית והמשותפת בקידום התוכנית. זהו פרויקט שיתרום לפיתוחה הכלכלי והעירוני של חיפה לשנים רבות קדימה".
"תוכנית שתשנה עיר שלמה"
עדי הוד, מנהלת תחום ההתחדשות העירונית והתב”עות בקבוצת שובל, הוסיפה: “עבורנו זהו רגע משמעותי במיוחד. מאחורי התוכנית עומדות שנים של עבודה משותפת עם בעלי הדירות, גורמי התכנון ועיריית חיפה. המלצת הוועדה המקומית היא אבן דרך חשובה בדרך להפיכת החזון למציאות".
ליאור דץ, ראש צוות התכנון ונציג בעלי הדירות: “יש תוכניות שמשנות רחוב, יש תוכניות שמשנות שכונה, ויש תוכניות נדירות שמסוגלות לשנות עיר שלמה. אנחנו מאמינים שהתוכנית הזו היא בדיוק אחת מהן. המיקום הייחודי מעל תחנת הרכבת, השילוב בין מגורים, תעסוקה, מלונאות, שטחי ציבור ותחבורה ציבורית, יוצר מודל חדש של פיתוח עירוני בישראל. הצלחנו לייצר תוכנית שמאזנת בין כלכלה, איכות חיים, קיימות ותועלת ציבורית, ומוכיחה שניתן להגיע לגובה כאשר הערך המוסף חוזר לציבור ולעיר".
ד”ר אימן טבועני, אדריכל הפרויקט, אמר: “האדריכלות של הפרויקט אינה מתבטאת רק בגובהו של המגדל, אלא בדרך שבה הוא מתחבר לעיר. תכננו מתחם שמייצר חיים ברחוב, מחזק את התחבורה הציבורית, משלב תעסוקה, תיירות, מסחר ושטחים ציבוריים, ומיישם את עקרונות הבנייה הירוקה ברמה הגבוהה ביותר. זהו פרויקט שמסתכל עשרות שנים קדימה ומציב סטנדרט חדש של איכות תכנון, קיימות וחיי קהילה עירוניים".
עו”ד אורי שילה, המייצג את בעלי הדירות, הוסיף: “התוכנית מבטאת שיתוף פעולה יוצא דופן בין בעלי הדירות לבין היזם. לצד התרומה הציבורית הרחבה לעיר, הצלחנו להבטיח עבור בעלי הדירות מעטפת של זכויות ובהן קרן תחזוקה ארוכת טווח, שטחים משותפים משמעותיים ותכנון המעניק איכות חיים גבוהה לדיירים לאורך שנים".
