בזמן שבמשרדי הממשלה השונים בוחנים איך להאיץ את שיקום המבנים שנהרסו במתקפות הטילים האחרונות, הענף משווע לפתרונות כבר עכשיו. מתחמי התחדשות עירונית ממשיכים להתקדם במוסדות התכנון, ובאותו הזמן מיזמים ששנים כבר מקודמים ונמצאים לעיתים רגע לפני הריסה נפגעים מטילים.
בעיר חולון נפגע הבוקר מתחם שהיה בתהליכים מתקדמים של התחדשות עירונית. מדובר במתחם הכולל 48 דירות ישנות אותו קידמה חברת אורון נדל"ן. על פי התוכנית הייתה החברה אמורה להרוס את המבנים בקרוב ולבנות למעלה מ-100 דירות חדשות. טיל איראני הקדים את המועד שקבעה העירייה.
מריו קופל, מנכ"ל החברה סיפר כי: “מיד לאחר שמטח הטילים פגע במתחם המיועד לפינוי-בינוי בחולון, פעלנו בשיתוף פעולה מלא עם עיריית חולון, פיקוד העורף, משטרת ישראל והשירותים החברתיים, על מנת להעניק סיוע מיידי לדיירים ולוודא ששלום כולם נשמר. לשמחתנו, לא היו נפגעים, אך הנזק למבנים – שהיו ממילא לקראת פינוי והריסה – המחיש עד כמה תהליכי ההתחדשות העירונית חיוניים לבטיחות התושבים".
מריו קופלצילום: ליה יפהלשאלה מה הלאה משיב קופל כי: "אנו פועלים כעת להאיץ את התהליך התכנוני והביצועי ככל שיאפשרו זאת הרשויות, כדי להביא להקמה מהירה של בניינים חדשים, עמידים ובטוחים יותר. יצרנו קשר עם הרשות המקומית וכמובן עם הדיירים. אנחנו שם לכל דבר שיידרש. ברגע שהרשויות ופיקוד העורף יזכו את המקום, ויקבלו החלטות – אנחנו במרחק קצר מהיתר בנייה. אם ההנחיה תהיה שהמבנים להריסה וברגע שמס רכוש יסיים את תפקידו ננסה להקדים את לוח הזמנים. הכל בשיתוף עם הדיירים והרשות המקומית".
ממשיכים לאשר תוכניות התחדשות
בינתיים, מוסדות התכנון ממשיכים בעבודה ועוד תוכניות התחדשות עירונית מקבלות אישור. עובדה זו מגדילה את הצורך בטיפול משמעותי בתחום כדי שצבר הפרויקטים הנוכחי, עבודות השיקום וגם המיזמים העתידיים יוכלו לקבל מענה.
כך למשל, הוועדה המקומית ברמת גן אישרה להפקדה פרויקט פינוי בינוי בשיכון ותיקים ברמת גן במסגרתו מוצע לפנות 9 בניינים ישנים ולבנות במקומם 4 בניינים בני 10 קומות עם חזית מסחרית לציר אבא הלל. בפרויקט מתוכננות להיבנות 163 יחידות דיור חדשות סך הכל. את התכנית יזמה חברת קטה גרופ.
התכנית, על שטח של כ- 5.4 דונם, כוללת הריסה של 66 יחידות דיור קיימות בין הרחובות שדרות העם הצרפתי ואבא הילל 79-95. על תכנון הפרויקט אמון האדריכל גיא מילוסלבסקי.
גיל קטה, בעלי קטה גרופ התייחס היום לפרויקט וגם למצב בשטח:
גיל קטהצילום: נטע שני״המציאות הביטחונית שבה אנו חיים, ובמיוחד לנוכח הלחימה נגד איראן, ממחישה בצורה חדה את החשיבות של מיגון מבנים והתחדשות עירונית. הפרויקט מתווסף לכ-60 פרויקטים של התחדשות עירונית שמקדמת החברה במסגרת התחדשות עירונית בהיקף כולל של כ- 8,500 יחידות דיור בשלבים שונים של תכנון וביצוע, ומהווה חלק מהאסטרטגיה של החברה. בימים האחרונים אנחנו גם רואים את עליות השווי בשוק ההון של החברות הפועלות בתחום , דבר שתומך באסטרטגיה הזו".
צוות בין משרדי לטיפול בהתחדשות עירונית
היקף ההרס הגדול פוגש עכשיו את ענף הנדל"ן בנקודה בעייתית של מחסור בידיים עובדות שקיים מאז ה-7 באוקטובר, ואתרי בנייה סגורים בשל המלחמה הנוכחית. לכולם ברור שצריך לתת מענה – אבל דרך הפעולה עוד לא נקבעה.
בינתיים כדי לנסות ולתת מענה למצב, קיימו היום משרדי האוצר, המשפטים, הבינוי והשיכון והפנים דיון מיוחד בנושא. במסגרת הדיון נקבע כי יוקם צוות בין-משרדי שיפעל להקמה של מתחמי התחדשות עירונית באתרים שנפגעו, בדגש על אזורי ביקוש.
עוד נקבע כי בראש הצוות יעמדו מנכ״ל משרד האוצר ומנכ״ל משרד הבינוי והשיכון, והוא יכלול גם את החשב הכללי, היועץ המשפטי לממשלה, ראש אגף תקציבים, ראש רשות המיסים, מנהל מינהל התכנון, מנכ״ל רשות מקרקעי ישראל ונציגים ממשרד הפנים.
שר האוצר בצלאל סמוטריץ׳ אמר בישיבה כי: "נעבוד מהר ונפעל באומץ. זה הזמן להוכיח שמהלך נכון בעת חירום יכול להוליד מציאות טובה יותר".
שר הפנים משה ארבל הוסיף: ״משרד הפנים יפעל יחד עם כלל הגורמים לממש תהליכי שיקום והתחדשות עירונית במהירות ובאחריות בכדי להחזיר לתושבים את הביטחון, את הבית ואת התקווה".
במקביל, חברות שמקדמות מתחמי התחדשות עירונית ברחבי הארץ פועלות אף הן מול וועדי הבתים הישנים ומסייעות בתקופת החירום. כך למשל חברת אנגל אינווסט התחדשות עירונית שאנשיה התנדבו לשפץ, לתקן תקלות, לסדר ולאבזר מקלטים במבנים ישנים שנמצאים בשלבים שונים של מיזם פינוי בינוי.
מרט יודלביץ' מנכ"ל אנגל אינווסט התחדשות עירונית אמר היום: "על אף שאנחנו עובדים במרץ מול הוועדות והרשויות השונות ועם הדיירים לקידום הפרויקטים, עד שהבניינים יהפכו לממוגנים, יעבור עוד זמן. המלחמה הנוכחית הוכיחה שמיגון מציל חיים – זו לא סיסמה. החלטנו לפעול מיד ולשפר את התנאים הקיימים, כדי לתת לדיירים תחושת ביטחון והגנה כבר עכשיו".
