בימים האחרונים אישרו מוסדות התכנון שורה של תוכניות בנייה חדשות ברחבי הארץ. מדי שבוע אנו מרכזים את התוכניות המרכזיות המקודמות כדי להציג את תמונת המצב של עתודות הבנייה בשטח.
טבריה: תוכנית ראשונה בותמ"ל
אתמול עדכן מינהל התכנון כי הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), שתפקידה לקדם תוכניות בנייה רחבות היקף בהליך מהיר, תדון בשבוע הבא, במסגרת ישיבת שולחן עגול, לראשונה בתוכנית לפינוי בינוי בטבריה.
התוכנית, המכונה "טבריה המגינים", קודמה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף עם עיריית טבריה והמנהלת להתחדשות עירונית בעיר. היא חלה על שטח של כ-61 דונם וממוקמת בשכונת קריית שמואל, ממערב לעיר העתיקה ומצפון לרחוב אלחדיף ומתחם לב העיר.
התוכנית, שנערכה על ידי משרד גושן אדריכלים, מציעה פינוי של 131 דירות ב-12 מבנים במצב תחזוקתי ירוד, לטובת בינוי של כ-1,040 יחידות דיור במספר מגדלי מגורים בני 20-30 קומות, לצד בנייה מרקמית של עד 10 קומות. בנוסף מציעה התוכנית הקמת כיכר עירונית המתוחמת במבנים לשימור ומשלבת שימושי מסחר וציבור, הנשענת על רחוב אל-חדיף המרכזי.
התוכנית תחולק ל-6 מתחמי פינוי בינוי, אשר יוכלו לצאת לביצוע באופן עצמאי. המתחם נבחר על ידי הרשות להתחדשות מבין מספר מתחמים שאיתרה כמתאימים להתחדשות עירונית, בין היתר בשל מיקומו באזור של סיכון סיסמי מוגבר, כמו גם שנת הבנייה וגובה הבינוי.
נהריה: תחליף לתמ"א 38
בנהריה אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון תוכנית כוללת להתחדשות עירונית, שגם היא קודמה על ידי הרשות הממשלתית בשיתוף עם העירייה. במינהל אומרים כי התוכנית "מהווה את החזון התכנוני החדש של העיר", ומשמשת גם כחלופה לתמ"א 38, תוך יצירת מסגרת סטטוטורית להתחדשות מבנים ותיקים, חיזוקם ומיגונם.
התוכנית, שנערכה על ידי משרדים סטודיו מיא-מיכל יוקלה אדריכלים ושר שמואלי אדריכלות ועיצוב עירוני, חלה על כל תחום השיפוט של העיר וקובעת מסגרת תכנונית להוספת כ-30 אלף יחידות דיור, לצד התחדשות של אלפי דירות במבנים קיימים במסלולי חיזוק ועיבוי, הריסה ובנייה והתחדשות מתחמית. במסגרת זו נקבעו גם מתחמי פינוי בינוי ומדיניות תכנון שתאפשר את קידומם בוועדה המקומית, באופן שיקצר את לוחות הזמנים.
התוכנית מבקשת לחזק את הקשר בין מזרח העיר למערבה ולרצועת החוף, קובעת חזיתות פעילות ברחובות ראשיים הכוללות מסחר ושימושים ציבוריים ומקדמת שדרוג שטחים ציבוריים. נקבע כי ניתן יהיה לקדם מכוה היתרי בנייה בהיקפים משמעותיים כבר בשלבים הראשונים, ובהמשך בכפוף להוכחת פיתוח תשתיות מתאימות. כמו כן, לפחות 20% מהדירות שייבנו יהיו קטנות כדי לתת מענה למשקי בית קטנים.
פתח תקווה: 1,120 דירות חדשות
במרכז הארץ, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז החליטה להפקיד תוכנית התחדשות עירונית במתחם שטרית בפתח תקווה, שחלה על שטח של כ-31 דונם בשכונת אחדות בדרום העיר. התוכנית, שהוגשה על ידי הוועדה המקומית וחברת א.ב התחדשות עירונית, ממוקמת במתחמי הרחובות הנרייטה סאלד בצפון ואסף שמחוני בדרום ונחצית על ידי רחוב שטרית.
כיום מצויים במתחם 330 יחידות דיור ב-20 מבנים בני 4 קומות. אלה יפונו לטובת הפרויקט החדש, שכולל 1,123 יחידות דיור ב-3 מגדלים בגובה 24-28 קומות לאורך רחוב הנרייטה סולד, שני מגדלים בגובה 37 קומות לאורך רחוב אסף שמחוני, ובמרכז המתחם בינוי מרקמי בעיקר בגובה 10 קומות. כ-110 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות (בגודל עד 55 מ"ר).
התוכנית, שנערכה על ידי משרד קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים, כוללת גם כ-2,800 מ"ר עבור שטחי מסחר שישולבו בקומת הקרקע של חלק ממבני המגורים, כ-5 דונם שטח ייעודי לטובת מבני ציבור וכן כ-1,300 מ"ר שטחי ציבור שישולבו באחד ממבני המגורים. כמו כן, התוכנית מקצה שטח בהיקף של 2.7 דונם עבור שטח ציבורי פתוח (שצ"פ).
