התאוששות בשוק הדיור בחודש נובמבר האחרון אחרי השפל שנרשם בחודש אוקטובר: על פי נתונים שפרסמה היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), בנובמבר 2025 נמכרו 7,780 דירות – זינוק של כ-60% ביחס לחודש הקודם (אוקטובר 2025), שהיה אחד החודשים החלשים ביותר בשוק הנדל"ן, ועלייה של כ-3.2% ביחס לנובמבר 2024.
מתוך כלל הדירות שנמכרו, 37.7% היו דירות חדשות (2,930 יחידות דיור), שליש מהן במסגרת תוכניות דירה בהנחה. 62.3% מהדירות שנמכרו היו מיד שנייה (כ-4,850 דירות).
בלמ"ס מחשבים את נתוני מכירת הדירות כל שלושה חודשים. כך, בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2025 נמכרו כ-19,930 דירות - ירידה של 11.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2025).
אולם בניכוי עונתיות (הכוונה הסרה של תקופות קבועות כמו חגים, עונות השנה או סופי שבוע) המגמה הפוכה, ונצפתה עלייה של 3.5% בהיקף העסקאות. בכל מקרה, בהשוואה לתקופה המקבילה (ספטמבר-נובמבר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 10.1% ו-6.5%, בהתאמה.
ירידה במכירת דירות חדשות
38.3% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים שנבדקו היו דירות חדשות (כ-7,640 יחידות דיור), כ-37% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו חלה ירידה של 7.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים, אולם בניכוי עונתיות מגמה הפוכה – עלייה של 7.4%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 16.6% בנתון המקורי וירידה של 14.7% בנתון לאחר ניכוי עונתיות.
61.7% מסך הדירות שנמכרו בחודשים ספטמבר-נובמבר 2025 היו דירות יד שנייה (כ-12,290 יחידות דיור). בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 14.5%, ובניכוי עונתיות – עלייה מתונה של 1.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 5.5% ו-0.3%, בהתאמה.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מאוקטובר 2021 עד אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מיולי 2024 המגמה התהפכה ורשמה ירידה חודשית ממוצעת של 1%.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, מאוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%. לעומת זאת, מאפריל 2023 עד מאי 2024 נרשמה מגמת עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. מיוני 2024 עד יוני 2025 המגמה התהפכה והציגה ירידה של 2.4% בממוצע לחודש. בחודשים האחרונים יש תנודתיות במגמה, ובלמ"ס אומרים כי לא ניתן להצביע על כיוון בשלב הזה.
מבחינת סך הדירות מיד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה של 3.6%. לעומת זאת, מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 חלה עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. מדצמבר 2024 עד אוקטובר 2025 התהפכה המגמה ונצפו ירידות של 1.6% בממוצע לחודש. בנובמבר נרשמה עלייה מתונה, אך לא ניתן להצביע על היפוך מגמה בשלב זה, לפי הלמ"ס.
חיפה מובילה במכירות יד שנייה
מחוזות המרכז והדרום הובילו במספר הדירות שנמכרו בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2025 עם 24.5% ו-20.4%, בהתאמה. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, במכירת דירות חדשות חלה עלייה במכירות במחוזות צפון (30%) ותל אביב (17.6%). בשאר המחוזות חלה ירידה במכירת דירות חדשות, בעיקר במחוז דרום (26.8%-). במכירת דירות יד שנייה חלו ירידות בכל המחוזות. את הירידות הובילו המחוזות יהודה ושומרון וירושלים (21.6%-).
הערים תל אביב-יפו, ירושלים, באר יעקב, אופקים, חיפה ואלעד הובילו במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2025 עם יותר מ-300 דירות. לגבי דירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, הובילו חיפה, ירושלים, תל אביב-יפו, באר שבע, אשקלון ופתח תקווה עם יותר מ-400 דירות.
אשר לדירות חדשות שנותרו למכירה, בסוף נובמבר 2025 מספר הדירות החדשות שנותרו על המדף עמד על כ-83,630 דירות – עלייה מינורית של 0.06% לעומת אוקטובר. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה ימכרו) היה 30.1 חודשים. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.
31.4% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,260 דירות) ו-24.2% במחוז המרכז (20,270 דירות). בערים הגדולות, המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-9,810 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-8,290 דירות שנותרו למכירה.
מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים שהובילו במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה היו לוד (2,610), קריית גת (2,250), באר יעקב (1,990), רמת השרון (1,720), רעננה (1,610), אופקים (1,380), קריית אונו (1,340), קריית ביאליק (1,180) ואור יהודה (1,040).
