התחדשות עירונית ברמת גן: חברת אב-גד החזקות מעדכנת כי הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב החליטה בישיבה שהתקיימה ב- 25 במרץ 2026 לעדכן ולהגדיל את זכויות הבניה בתכנית בניין עיר שהגישה אב-גד לפרויקט קרניצי . עדכון התוכנית נבע בשל החלטת מועצת העיר רמת גן לאשר את תמ"א 70 והעלאת שיעורי היטל ההשבחה ל- 72% בתחום התוכנית. התוכנית אושרה מחדש להפקדה. נציין כי מדובר עדיין בתוכנית בהליך תכנוני שטרם אושרה סופית.
במסגרת הפרויקט המתייחס למבנים ברחוב קריניצי 21,23 ו-25 וברחוב נחלת יוסף 2,4 ו-6, 8 מוצע להרוס 5 מבנים קיימים ולהקים במקומם שני מבני מגורים חדשים. מדובר במגדל בחזית הפרוייקט הפונה לרחוב קריניצי, עם צפי לכלול 223 יח"ד ב-40 קומות כולל קומת הקרקע בתוספת קומות מרתף, חניות ומחסנים, ובניין מרקמי בעורף המגדל, בן 11 קומות.
בנוסף, על פי התוכנית המוצעת, שני המבנים הקיימים ברחוב נחלת יוסף 2 ו-4, הוגדרו כמבנים לשימור (בדרגת שימור ב') ועליהם יתווספו 2 קומות מלאות וקומת גג שיכללו סה"כ 39 יחידות דיור. למבנים בשימור יתווספו ממ"דים בכל הדירות ומעלית פנימית וכן, חניון המגדל ישמש גם את הדירות במבנים אלו.
בסך הכל על פי התכנון, צפוי הפרויקט לכלול 300 יחידות דיור, מתוכן 84 יחידות דיור שייכות לבעלי הזכויות בפרויקט ויתרת 216 יחידות הדיור לשיווק על ידי חברת הפרויקט. לפחות 30% מתוך הדירות המתוכננות בפרויקט יהיו דירות קטנות כאשר שליש מהן עד 65 מ"ר והיתר בשטח של עד 50 מ"ר. בנוסף מוצע שהפרויקט יכלול גם כ-525 מ"ר שטחי מסחר בקומת הקרקע וכן הפקעת מגרש בשטח 808 מ"ר לטובת צורכי ציבור – הרחבת בית הספר הסמוך וזיקת הנאה למעבר .
אדריכלי הפרויקט הם אריה קוץ ועמנואל גולדברג ממשרד ניר – קוץ אדריכלים; אדריכלית למבנים לשימור – לילך הראל ממשרד ReThink; שמאיות הפרויקט – עדי נבון וכרמית גואטה ממשרד סהר נבון; אדריכלית ראשית אב-גד - אדר' לילך פז; ניהול הפרוייקט באב-גד - עמית בן-מויאל; עו"ד דיירים: עוה"ד מיכי אוסטרובסקי, עמית ארד, אליעז דנוס וישי דב גלילי; עו"ד יזם: עוה"ד ברק קינן ויומי נחמן משרד עו"ד מ. פירון.
ראם רצוןצלם: שי שחרעו"ד ראם רצון מנכ"ל אב-גד התייחס לתוכנית ואמר, "אישור התכנית המעודכנת, הכוללת הגדלה משמעותית של זכויות הבנייה, מהווה אבן דרך מרכזית בקידום אחד מפרויקטי ההתחדשות הבולטים שלנו ברמת גן. הגדלת הזכויות מאפשרת לנו למקסם את פוטנציאל הקרקע ולהרחיב את היצע יחידות הדיור תוך שמירה על המרקם העירוני ושימור המבנים בעלי הערך ההיסטורי".
