התוכנית שתחליף את תמ"א 38 באשדוד יוצאת לדרך: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום החליטה היום (ה') לאשר את התוכנית להתחדשות עירונית כוללת בעיר. מדובר בתוכנית מפורטת, המהווה חלופה עירונית לתוכנית הארצית למיגון מבנים מפני רעידות אדמה שתוקפה כבר פג, ומכוחה ניתן להוציא היתרי בנייה.
בוועדה המחוזית מציינים כי התוכנית מייצרת פוטנציאל תכנוני של כ-7,400 יחידות דיור חדשות וכי היא זיהתה שבעיר קיים פוטנציאל כולל להתחדשות של כ-22,500 יחידות דיור במסגרת התחדשות בניינית. כאמור, בשלב זה יתאפשר מימוש של עד 7,400 יחידות דיור במסגרת התוכנית המאושרת.
התוכנית מקודמת ביוזמת עיריית אשדוד והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ונערכה על ידי צוות תכנון בראשות האדריכלית עדי אסיף. מטרתה להעניק מענה תכנוני מקיף וקבוע לעיר עם פקיעתה של תמ"א 38, תוך התאמת עקרונות ההתחדשות העירונית למאפייניה הייחודיים של אשדוד והבטחת המשך חיזוק, מיגון והתחדשות המבנים הוותיקים בעיר.
התוכנית חלה גם על מבנים שנבנו לאחר שנת 1984 ומאפשרת תוספת ממ"דים גם לדירות שלא נכללו עד כה במסלולי ההתחדשות, דבר המהווה מענה בתקופה הביטחונית הנוכחית. בנוסף, היא כוללת מנגנוני שלביות, מעקב ובקרה, שמבקשים לאפשר פיתוח מאוזן לצד שדרוג המרחב הציבורי וכושר הנשיאה של התשתיות העירוניות.
3 מסלולי התחדשות מהירים בהיתר
התוכנית מגדירה 3 מסלולי התחדשות עיקריים במסלול של היתר בנייה: הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי ומסלול מיגון ועיבוי. מסלולים אלו מאפשרים הליך מהיר של הליכי הרישוי והוצאת ההיתרים. לצד זאת, גובשו הנחיות תכנון ועיצוב עירוני המותאם לאזורים השונים בעיר כדי לוודא שהתחדשות הבינוי תשתלב במרקם הקיים. כמו כן, יינתנו תמריצים נוספים להתחדשות, ויתאפשר שילוב שימושים למסחר ולמוסדות ציבור במתחמים וברחובות ראשיים המתאימים לכך.
יו"ר הוועדה, עודד פלוס, מסר: "אשדוד היא אחת הערים המובילות בהתחדשות העירונית, הן בתוכניות נקודתיות והן בהיתרי בנייה מכוח תמ"א 38. התוכנית מאפשרת התחדשות באופן מיידי, ותסייע כפתרון משלים להתחדשות ולהרחבת היצע הדיור בעיר".
מנהל אגף בכיר תכנון ברשות להתחדשות עירונית, גורי נדלר, מסר: "אחרי רעננה, רמלה, יבנה, כפר סבא, לוד, באר שבע, פתח תקווה ונהריה, התוכנית באשדוד היא תוכנית ההתחדשות הבניינית התשיעית שמאושרת במסגרת המאמץ של הרשות להתחדשות לייצר חלופות עירוניות איכותיות לתמ"א 38. התוכנית תאפשר התחדשות חיזוק ומיגון בהליך יעיל ומהיר תוך התייחסות למאפייני הרובעים השונים ובהתאמה לתשתיות העירוניות".
