11 אלף דירות חדשות: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז אישרה סופית תוכנית התחדשות עירונית בעיר פתח תקווה, שתחליף את תמ"א 38. התוכנית תיתן מענה למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ומקודמת מכוח סעיף 23 לתמ"א 38.
התוכנית, שקודמה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית פתח תקווה ונערכה על ידי מזור פירשט אדריכלים ומתכנני ערים, חלה על חלק ניכר ממרחב העיר, שבו מצויים כ-2,500 מבנים ישנים עם כ-35 אלף יחידות דיור, שיחודשו באמצעות חיזוק ותוספות בנייה או במנגנון של הריסה ובנייה מחדש.
הפוטנציאל המלא של יחידות דיור שניתן לממש מתוכנית זו, בהנחה שכל המבנים יתחדשו על פי התרחיש המקסימלי, מקיף כ-11 אלף דירות חדשות, בנוסף ליחידות הדיור הקיימות שיחודשו, בכפוף להלימה עם שטחי ציבור מותאמים לקיבולת של כל אזור. התוכנית קובעת עירוב שימושים ברחובות הראשיים בעיר בצורה של חזית פעילה במבנים הממוקמים ברחובות אלה עם מסחר או שטחי ציבור.
בשל החלטת הממשלה על ביטול תמ"א 38, העירייה יזמה תוכנית בראייה כוללת, בדגש על פיתוח מבני ציבור וחינוך, תשתיות תחבורה, הרחבת דרכים, מסחר ושטחים ירוקים. זאת בשונה מתמ"א 38 המקורית, שקידמה התחדשות בראייה צרה על הבניין הבודד בלבד.
בהתאם, התוכנית תאפשר לאחד מספר מגרשים בפרויקט אחד שבו יוקמו כל התשתיות הציבורית הנדרשות, תוך העדפה לקידום פרויקטים במסלול של הריסה ובנייה. כאמור, היא תאפשר לווסת את היקף הבנייה בהתאם ליכולת הקיבולת בכל רחוב. כך שככל שהפרויקט יוקם בסמוך לציר ראשי ובקרבה לתחבורה ציבורית, רכבת קלה או תחנת מטרו עתידית, כך ניתן יהיה להגדיל את נפחי הבנייה. לחילופין, פרויקטים ברחובות פנימיים יוקמו בנפחי בנייה קטנים יותר.
יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון, מסר כי "פתח תקווה מצטרפת לשורה של ערים, בין היתר לוד, כפר סבא, רעננה ורמלה, בהן הוחלט לאשר תוכניות דומות. התוכנית מחליפה את תמ"א 38 ותיתן מענה למבנים טעוני חיזוק מפני רעידות אדמה שלא נכללים בתוכניות מתחמיות להתחדשות עירונית".
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל, ציינה: "מדובר בתוכנית משמעותית להתחדשות עירונית בעיר, המשפרת את אפשרויות ההתחדשות הבניינית על ידי התאמת הוראות הבינוי לאופי העירוני, מתן אפשרות להקצאה לשטחי ציבור מבונים, קביעת חזיתות פעילות וצירי מעבר חדשים לטובת שיפור הנגישות הרגלית".
מנהל אגף התכנון ברשות להתחדשות עירונית, גורי נדלר, הוסיף: "עיריית פתח תקווה מקדמת התחדשות עירונית בהיקפים גדולים בשנים האחרונות, והתוכנית שאושרה יוצרת כלי עבודה נוסף ומשמעותי לקידום ההתחדשות בעיר. התוכנית מותאמת לאזורי העיר השונים, מייצרת עדיפות להתחדשות במתחמים, ומייצרת ודאות רבה לקידום היתרי בניה להתחדשות ברמת המגרש הבודד".
ראש העיר, רמי גרינברג, אמר כי "פתח תקווה ממשיכה להוביל התחדשות עירונית אחראית, שמסתכלת על טובת כלל התושבים, עם דגש על חיזוק הבניינים הוותיקים, פיתוח תשתיות מתקדמות והרחבת השירותים לתושבים. ההתחדשות העירונית היא כורח המציאות, והיא תאפשר לתושבי השכונות הוותיקות מגורים במבנים חדשים עם ממ"דים, וכן תאפשר היצע דירות המותאמות לזוגות צעירים. במקביל נמשיך לפעול כדי להבטיח שהתפתחות העיר תיעשה בצורה מאוזנת ואיכותית לטובת תושבי השכונות הוותיקות והדורות הבאים".
חיפה: 2,350 דירות חדשות בשכונת שפרינצק
בתוך כך, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה אישרה היום תוכנית ענק להתחדשות עירונית במתחם סטרומה שבשכונת שפרינצק בחיפה, הכוללת כ-2,350 יחידות דיור שיוקמו ב-20 בניינים בי 9-35 קומות. 600 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות. כיום מצויים 557 יחידות דיור ב-19 מבנים בני 4 קומות, אשר יפונו לטובת הפרויקט החדש.
עוד כוללת התוכנית, שהוגשה על ידי הרשות להתחדשות עירונית וחברת ICR ונערכה על ידי משרד מתכננים HQ אדריכלים, 9 דונם עבור הקמת בית ספר יסודי חדש, וכן 3,300 מ"ר מבני ציבור שישולבו במבני המגורים, 2,400 מ"ר של שטחי מסחר וכ-15.7 דונם שטחים פתוחים. היא משתרעת על שטח של כ-65 דונם וממוקמת מצפון לדרך צרפת, מדרום לרחוב ז'ורס וממזרח לרחוב יציאת אירופה.
מתחם סטרומה-ז'אן ז'ורס בשכונת שפרינצק ממוקם לרגלי המורדות המערביים של הכרמל. מצפון לה שכונת עין הים, מדרום רמת הנשיא ונווה דוד וממערב שער העליה. הפרויקט שמקדמת ICR נמצא במתחם הרחובות סטרומה 4-8,1-5 ממזרח / ז'אן ז'ורס 21-45, 32-46 מצפון / יציאת אירופה 20-24 / סוטין 3-11 ממערב.
מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל, ציין כי "תוכנית סטרומה מהווה חלק מרכזי במהלכי ההתחדשות העירונית בשכונת שפרינצק. מדובר בפרויקט משולב שמביא לשדרוג משמעותי של איכות המגורים והסביבה הציבורית. התוכנית מציעה פתרונות דיור מגוונים ופתרונות ציבוריים, לצד מתן דגש ליצירת סביבה קהילתית, ירוקה ונגישה. זהו צעד חשוב בחיזוק מערב חיפה ובקידום תהליכי ההתחדשות העירונית ברחבי העיר והתאמה לאתגרים העתידיים של העיר".
גורי נדלר, מנהל אגף בכיר תכנון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הוסיף: "מדובר בתוכנית גדולה ומשמעותית שקידומה התעכב בעבר וכעת אושרה למתן תוקף. אני מאמין שקיים סיכוי גבוה למימוש מהיר".
דלית רביב, מנכ"לית ICR, מסרה כי "אישור התוכנית למתן תוקף הוא צעד מכריע המקרב אותנו משמעותית למימוש הפרויקט הגדול ביותר של ICR. מדובר באבן דרך משמעותית שמסלקת את המחסומים הרגולטוריים האחרונים ומאפשרת לנו להתקדם בביטחון לשלבים הבאים. אנחנו גאים להוביל את תהליך ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בחיפה".
אתמול החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז לאשר באופן סופי את תוכנית הענק של חברת שיכון ובינוי להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שתחילה כללה 1,200 יחידות דיור, הוכפלה וכעת תכלול כ-2,650 דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים.
התוכנית, שנערכה על ידי אדריכל זמיר תירוש ממשרד כנען שנהב אדריכלים, משתרעת על שטח כולל של כ-340 דונם וממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) ביישוב. מדובר למעשה בתוכנית שתוכננה מחדש והיא תכלול מבנים בני עד 16 קומות שיוקמו לאורך כביש 57, כאשר במרכז ובקצה השכונה הבינוי יהיה מרקמי.
על פי התוכנית, שמנוהלת על ידי חברת וקסמן גרופ, כ-100 יחידות דיור יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. 30% מהדירות יהיו קטנות בשטח של 55-80 מ"ר. לדברי יו"ר הוועדה גדרון, "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה היא אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות ביישוב".
