התחדשות עירונית לגיל השלישי: עיריית רמת גן מקדמת מהלך משמעותי לטובת האזרחים הוותיקים בעיר - ומפרסמת מכרז להקמת מתחם דיור מוגן חדש, מהגדולים במרכז הארץ, שיחליף את שני המבנים הוותיקים הפועלים כיום ברחובות שדרות הילד וד"ר כהן.
המהלך נועד לנצל את הקרקע במרקם הקיים בלב העיר באמצעות איחוד שני המתחמים למתחם אחד, תוך יצירת פתרון ארוך טווח לבני הגיל השלישי ושיפור משמעותי של סביבת המגורים והשירותים המוצעים להם.
במסגרת הפרויקט יוקם קומפלקס חדש הכולל כ-400 יחידות דיור, המורכב משני מבנים: מגדל בן 35 קומות שיכלול את יחידות הדיור המוגן וקומה ציבורית; ומבנה מרקמי בן 10 קומות, שישמש גם ליחידות דיור מוגן, וכן לבריכת שחייה, חדרי כושר, חדרי טיפול, חדרי חוגים, אולמות ומחלקה סיעודית.
בין שני המבנים יחבר גשר, כאשר לכל אחד מהמבנים תהיה קומת מסחר בקומת הקרקע. היקף הבנייה הכולל יעמוד על כ-50 אלף מ"ר בנוי עילי. המכרז להקמת המתחם החדש יוצא לדרך לאחר עבודת מטה מקצועית של האגף לפיתוח כלכלי בעירייה ובעידוד הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב.
גשר יחבר בין שני המבנים
(הדמיה: מילוסלבסקי אדריכלים)
בית האבות העירוני בשדרות הילד, אשר נבנה לפני למעלה מ-60 שנה, כולל כ-120 חדרים וכ-30 מיטות סיעודיות, והוא מופעל כיום על ידי העירייה באמצעות תאגיד עירוני. גם בית הדיור המוגן גן בעיר, שהוקם לפני יותר מ-20 שנה וכולל כ-110 יחידות דיור מוגן ו-34 מיטות סיעודיות, בנוי בסטנדרטים שכבר אינם נותנים מענה מלא. הסכם החכירה של בית גן בעיר עתיד להסתיים בשנת 2027.
אחד העקרונות המרכזיים במכרז הוא שמירה מלאה על איכות חייהם של הדיירים הקיימים לאורך כל תקופת הפרויקט. קידום התכנון והבנייה ייעשה בשלבים, באופן שיאפשר את המשך מגוריהם של הדיירים במתחם, תוך שמירה על רצף טיפולי מלא, הגנה על זכויותיהם ומתן פתרונות מגורים חלופיים ככל שיידרשו. בנוסף, לדיירים הקיימים תינתן זכות ראשונה לשוב ולהתגורר במתחם החדש עם השלמת הקמתו.
4,500 דירות בגבעתיים
בתוך כך, הוועדה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית תל אביב אישרה בשבוע שעבר מסמך מדיניות לצפון-מערב גבעתיים, המאפשר שילוב ראשון בין תמ"א 70 (תוכנית המתאר הארצית למתחמים סובבי תחנות המטרו) לבין התחדשות מגרשית (התחדשות ברמת הבניין או מגרש יחיד). ההחלטה מהווה צעד משמעותי בהיערכות העיר לעידן המטרו, בהתאם לעקרונות תמ"א 70 וחוק המטרו, ומאפשרת שילוב בין תכנון ארוך טווח לבין קידום מיידי של פרויקטים להתחדשות עירונית.
מסמך המדיניות משתרע על שטח של כ-260 דונם, בין הרחובות עליית הנוער במערב, גבול רמת גן בצפון, בית העלמין נחלת יצחק בדרום ורחובות אחדות העבודה וקק"ל במזרח. האזור כולל שכונות ותיקות, ובהן חלקה המערבי של שכונת בורוכוב - שכונת הפועלים הראשונה בארץ, קריית יוסף ושכונת רוזנשטיין.
במסגרת המדיניות גובש חזון תכנוני כולל למרחב, המשלב בין מתחמי פינוי בינוי לאורך הרחובות הראשיים לבין התחדשות מגרשית ברחובות הפנימיים, במסלול הדומה לעקרונות תמ"א 38. בסך הכול צפויות להיבנות באזור כ-4,500 יחידות דיור חדשות.
המדיניות מבוססת על תוכנית צפון-מערב גבעתיים, שהופקדה להתנגדויות הציבור ביולי 2024, אך עודכנה בעקבות אישור תמ"א 70 וחוק המטרו, אשר יצרו מציאות תכנונית וכלכלית חדשה באזור והשפיעו על תפיסת הפיתוח של הרובע. הוועדה קבעה כי יש לאמץ גישה גמישה, שתאפשר מענה מיטבי למציאות החדשה, ולכן אישרה שני כלים משלימים.
הכלי הראשון הוא מסמך מדיניות לכל תחום הרובע, המחלק את האזור ל-11 מתחמי התחדשות, וקובע עבור כל אחד מהם עקרונות תכנון ייעודיים. המדיניות משלבת בנייה מרקמית של עד 8.5 קומות, לצד מגדלים בני עד 32 קומות לאורך רחוב כצנלסון ועד 45 קומות לאורך רחוב עליית הנוער. ברחובות הפנימיים תתאפשר התחדשות מגרשית בבנייה מרקמית של 7.5-9.5 קומות, תוך אפשרות לבחור בין חיזוק מבנים קיימים לבין הריסה ובנייה מחדש.
עוד קובעת המדיניות כי עד 25% מזכויות הבנייה יוקצו למסחר, תעסוקה ומלונאות, כחלק מיצירת עירוב שימושים סביב תחנות המטרו. בנוסף, 40% מיחידות הדיור יהיו דירות קטנות במטרה לתת מענה למגוון אוכלוסיות ולהגדיל את היצע הדיור באזורי הביקוש. המדיניות כוללת גם הרחבה והקמה של מוסדות חינוך, ובהם בתי הספר ברנר ותלמה ילין, לצד תוספת גני ילדים, שטחים ציבוריים, גינות ושטחים פתוחים.
הכלי השני שאושר הוא תוכנית להתחדשות מגרשית ברחובות הפנימיים, שתאפשר הוצאת היתרי בנייה כבר בתקופה הקרובה. במסגרת זו יוכלו בעלי הדירות והיזמים לבחור בין מסלול של הריסה ובנייה מחדש לבין מסלול חיזוק מבנים. מהלך זה צפוי להעניק ודאות תכנונית, לקצר משמעותית את לוחות הזמנים ולאפשר קידום מהיר של ההתחדשות העירונית. התוכנית הוגשה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה גבעתיים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ונערכה על ידי משרד ברעלי לויצקי כסיף.
