חיזוק ליישוב שלומי שבגבול הצפון? הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון החליטה לאחרונה לאשר סופית תוכנית למיגון בהליך מהיר של כ-425 בתים צמודי קרקע בשכונות הוותיקות ביישוב. התוכנית מאפשרת תוספת של 1-2 יחידות דיור למגרשים קיימים, ובכך צפויה להוסיף כ-558 דירות חדשות.
התוכנית, שקודמה על ידי מינהל התכנון, גובשה כחלק ממאמץ שיקום ופיתוח יישובי הצפון בעקבות המלחמה, במטרה לאפשר לתושבים הוותיקים לשקם ולהרחיב את בתיהם וליצור תנאים שיאפשרו גם לבני הדור הצעיר ולתושבים שעזבו - לשוב ולהתגורר ביישוב.
עם אישור התוכנית, יוכלו בעלי הבתים להוסיף יחידות דיור באמצעות הרחבת הבית, פיצולו או הקמת מבנה נוסף במגרש - במסגרת היתר בנייה בלבד וללא צורך בקידום תוכנית מפורטת חדשה בוועדה המחוזית. המשמעות: תושבי היישוב, שנמצא כמו יישובים נוספים באזור בתקופה המורכבת בתולדותיו, יוכלו להוסיף קומות או לפצל יחידות דיור מבלי לעבור על החוק.
התוכנית חלה על בתים צמודי קרקע ותיקים שנבנו לפני שנת 1992, המאופיינים במגרשים גדולים ובזכויות בנייה גבוהות. כל יחידת דיור חדשה שתתווסף תירשם בנפרד בטאבו, מה שיאפשר לבעלי הנכסים גמישות כלכלית ותכנונית לצד יצירת מלאי דיור חדש ומגוון בתוך השכונות הקיימות.
מרכיב מרכזי בתוכנית הוא חובת מיגון: כל יחידת דיור חדשה וקיימת תחויב בהקמת ממ"ד תקני נפרד. בכך מבקשת התוכנית לתת מענה ישיר לבתים ותיקים שאינם ממוגנים, ולשפר באופן ניכר את רמת הביטחון של התושבים, לצד השבחה כלכלית של הנכסים.
במינהל התכנון הסבירו כי "התוכנית נועדה לספק מענה מהיר לשיקום היישוב ולעודד את חזרת התושבים לשלומי, לצד חיזוק המרקם הוותיק והרחבת היצע הדיור לדור ההמשך. מדובר במהלך שנועד לייצר שינוי משמעותי בשכונות הוותיקות באמצעות כלי תכנוני ייחודי שמאפשר קידום מהיר של תהליכי בנייה, מיגון והתחדשות בתוך המרקם הקיים, ללא הליכים תכנוניים מורכבים וממושכים".
נזכיר כי בחודש שעבר אושרה בקריית שמונה תוכנית דומה למיגון בהליך מהיר של כ-3,500 יחידות דיור צמודות קרקע, המאפשרת פיצול בתים, תוספת יחידות דיור והקמת מבנים נוספים במגרשים קיימים, כחלק ממהלך לחיזוק ושיקום יישובי קו העימות בצפון.
"ביקשנו פטור מהיטל השבחה"
ראש המועצה המקומית שלומי, גבי נעמן, מסר: "אני מברך על התוכנית ועל היוזמה של מינהל התכנון לקדם תכנון ביישוב הוותיק. המועצה פנתה, בכפוף לנהלים, בבקשה לקבלת פטור מהיטל השבחה על מנת לסייע ולהגדיל את מימוש התוכנית בשנים הקרובות".
מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, ציין: "התוכנית היא חלק ממערך הכלים שמקדם מינהל התכנון לטובת שיקום ופיתוח הצפון, בוודאי בעת הזאת. מדובר בפתרון משולב של מיגון והתחדשות עירונית, שמייצר מנוע משמעותי לחיזוק היישובים ולהגדלת היצע הדיור תוך שיפור תנאי המגורים. התוכנית נולדה כחלק ממאמץ רחב לשיקום ופיתוח הצפון בעקבות המלחמה, ומטרתה לאפשר לתושבים ותיקים, לדור ההמשך ולתושבים שעזבו - אפשרות ממשית לשוב, לבנות ולהשביח את נכסיהם ביישוב".
יו"ר הוועדה המחוזית צפון, בועז יוסף, הוסיף: "התוכנית תאפשר הזרמת דם צעיר ליישובים בצפון באופן מהיר, תוך ניצול מיטבי של הקרקע. הורים שאין בידם לסייע במימון רכישת דירה לילדיהם, יוכלו לבנות קומה נוספת עבורם או לחלק את הבית הקיים לשתי יחידות דיור וללא הליכים מורכבים. אני מקווה שנוכל להרחיב את המהלך ליישובים נוספים בצפון, עירוניים וכפריים כאחד".
לדברי מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ, "חשיבות התוכנית היא בכך שהיא מאפשרת התחדשות של שכונות ותיקות של צמודי קרקע, המשתרעות על חלקים נרחבים מהיישוב ושמרבית תוכניות ההתחדשות העירונית אינן עוסקות בהן. היא מאפשרת לקדם במהירות פתרונות של התחדשות, חיזוק מבנים ומיגון - ללא צורך להמתין שנים לקידום תוכניות מורכבות".
